Download
1 / 20
210 likes | 367 Views
LA 102: Business Law . กฎหมายซื้อขาย. LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย. 6 . การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อขาย 6.1 กรรมสิทธิ์ คืออะไร 6.2 กรรมสิทธิ์ โอนเมื่อไร. LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย. 6.1 กรรมสิทธิ์ คืออะไร
E N D
LA 102: Business Law กฎหมายซื้อขาย
LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย • 6. การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อขาย 6.1 กรรมสิทธิ์ คืออะไร 6.2 กรรมสิทธิ์ โอนเมื่อไร
LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย 6.1กรรมสิทธิ์ คืออะไร กรรมสิทธิ์ คือ อำนาจแห่งการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ผู้เป็นเจ้าของทรัพย์ ผู้เป็นเจ้าของทรัพย์สินจะมีอำนาจเหนือทรัพย์สินของตนดังนี้ • สิทธิครอบครองและยึดถือทรัพย์สินนั้น • สิทธิใช้สอย และ ได้ซึ่งดอกผลแห่งทรัพย์สินนั้น • สิทธิที่จะจำหน่าย หรือ โอนทรัพย์สินนั้น • สิทธิติดตามเอาทรัพย์สินคืนจากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ • สิทธิขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย (มาตรา 1336)
LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย กรรมสิทธิ์โอนเมื่อไร ? หลัก กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายนั้นย่อมโอนไปยังผู้ซื้อตั้งแต่ขณะ เมื่อได้ทำสัญญาซื้อขายกัน (มาตรา 458) คำว่า “เมื่อได้ทำสัญญาซื้อขายกัน” อสังหาริมทรัพย์ ทำถูกต้องตามแบบ สังหาริมทรัพย์ ชนิดพิเศษ ทำถูกต้องตามแบบ สังหาริมทรัพย์ ชนิดธรรมดา เมื่อตกลงกันได้เรียบร้อย
LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย ข้อยกเว้น ที่กรรมสิทธิ์ไม่โอนไปยังผู้ซื้อตั้งแต่ขณะเมื่อได้ทำสัญญาซื้อขายกัน • กรณีสัญญาซื้อขาย มีเงื่อนไข เหนี่ยวรั้งการโอนกรรมสิทธิ์ไว้ (มาตรา 459) • กรณีสัญญาซื้อขาย มีเงื่อนเวลา บังคับไว้ว่า กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินยังไม่โอนจนกว่าจะถึงกำหนดเงื่อนเวลา (มาตรา 459) • กรณีเป็นการซื้อขายทรัพย์สินที่ยังมิได้กำหนดตัวทรัพย์ไว้เป็นที่แน่นอน (มาตรา 460) • กรณีเป็นการซื้อขายทรัพย์เฉพาะสิ่งที่ยังไม่ทราบราคาทรัพย์สินเป็นที่แน่นอน (มาตรา 460 วรรคสุดท้าย)
LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย 7. หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้ขาย • หน้าที่ของผู้ขาย ส่งมอบทรัพย์สินที่ขายให้แก่ผู้ซื้อ (มาตรา 461) • การส่งมอบคืออะไร • คือการทำให้ทรัพย์สินที่ซื้อขายไปอยู่ในเงื้อมมือของผู้ซื้อ (มาตรา 462) • ส่งมอบเมื่อไหร่ ทันทีที่เกิดสัญญาซื้อขายนั้น ยกเว้น มีการตกลงเป็นอย่างอื่น
LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย • ส่งมอบที่ไหน • ส่งมอบ ณ ภูมิลำเนาของผู้ซื้อ • แต่ถ้าเป็นทรัพย์เฉพาะสิ่งให้ส่งมอบ ณ สถานที่ทรัพย์อยู่ขณะเกิดสัญญาค่าขนสงทรัพย์สินซึ่งได้ซื้อขายกันไปยังที่อื่น ผู้ซื้อเป็นผู้ออกยกเว้นจะมีการตกลงเป็นอย่างอื่น (มาตรา 464) • ข้อสังเกต: กรณีผู้ขายส่งมอบทรัพย์สินขาดตกบกพร่องหรือล้ำจำนวน ผู้ซื้อจะต้องฟ้องคดีภายในหนึ่งปีนับแต่เวลาส่งมอบ
LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย • ความรับผิดของผู้ขาย • ความรับผิดในความชำรุดบกพร่องของทรัพย์สินที่ซื้อขาย • ความรับผิดในการรอนสิทธิ
LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย • ความชำรุดบกพร่องของทรัพย์สิน • เสื่อมราคา • เสื่อมความเหมาะสมแก่ประโยชน์ • อันมุ่งจะใช้เป็นปกติ • ที่มุ่งหมายโดยสัญญา
LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย • ข้อยกเว้นที่ผู้ขายไม่ต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่อง • ผู้ซื้อได้รู้อยู่แล้วแต่ในเวลาซื้อขายว่ามีความชำรุดบกพร่องหรือควรจะได้รู้เช่นนั้น หากได้ใช้ความระมัดระวังอันจะพึงคาดหมายได้แต่วิญญูชน • ความชำรุดบกพร่องนั้นเป็นอันเห็นประจักษ์แล้วในเวลาส่งมอบ และผู้ซึ้งรับเอาทรัพย์สินนั้นไว้โดยมิได้อิดเอื้อน • กรณีทรัพย์สินนั้นได้ขายทอดตลาด
LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย • การรอนสิทธิ หมายถึง การที่มีบุคคลภายนอกมารบกวนขัดสิทธิของผู้ซื้อในอันที่จะครอบครองทรัพย์สินที่ซื้อมานั้นโดยปกติสุข เนื่องจากบุคคลภายนอกมีสิทธิเหนือทรัพย์สินที่ซื้อขายกันนั้น
LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย • การรอนสิทธิ อาจทำให้ทรัพย์สินหลุดไปจากผู้ซื้อ • ทั้งหมด • บางส่วน • ทรัพย์สินต้องตกอยู่ในบังคับสิทธิอื่น
แหวน A B ขโมย ขาย C LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย
ที่ดินAB M ขาย LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย
B จำนอง A ทำสัญญาจะซื้อขาย P LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย
LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย • อายุความ • ถ้าทรัพย์สินที่ซื้อมา มีความชำรุดบกพร่องผู้ซื้อจะต้องฟ้องผู้ขาย ภายใน 1 ปี นับแต่เวลาพลเห็นความชำรุดบกพร่องนั้น
LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย • อายุความ กรณีมีการรอนสิทธิเกิดขึ้น ผู้ซื้อต้องฟ้องผู้ขายให้รับผิดชอบ ภายใน 3 เดือน นับแต่ • คำพิพากษาในคดีเดิมถึงที่สุด หรือ • วันที่ประนีประนอมยอมความกัน หรือ • วันที่ผู้ซื้อยอมตามที่บุคคลภายนอกเรียกร้อง
LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย 9. หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้ซื้อ หน้าที่ของผู้ซื้อ • ผู้ซื้อจะต้องรับมอบทรัพย์สินที่ตนรับซื้อ • ผู้ซื้อจะต้องชำระราคา
LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย สิทธิของผู้ซื้อ ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะยึดหน่วงการชำระราคาไว้ก่อนได้ ถ้า • ผู้ซื้อตรวจพบความชำรุดบกพร่องในทรัพย์สินที่ซื้อ • ผู้ซื้อถูกบุคคลภายนอกรอนสิทธิ
LA102: Business Law กฎหมายซื้อขาย • สิทธิของผู้ขาย ถ้าในสัญญาไม่มีกำหนดเวลาให้ใช้ราคา ผู้ขายชอบที่จะยึดหน่วงทรัพย์สินที่ขายไว้ได้จนกว่าผู้ซื้อจะใช้ราคา (มาตรา 468)
