Постановка на ГКУ ЗУ в счет земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения

1. Постановка на ГКУ ЗУ в счет земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения Выдел ЗУ осуществляется в случае выдела доли или долей из ЗУ, находящегося в долевой собственности. При выделе ЗУ образуются один или несколько ЗУ. При этом ЗУ, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный ЗУ). (ч.1 ст. 11.5 ЗК РФ) При выделе ЗУ у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел ЗУ, возникает право собственности на образуемый ЗУ и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный ЗУ. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный ЗУ с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. (ч.2 ст. 11.5 ЗК РФ) Особенности выдела ЗУ в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ч.3 ст. 11.5 ЗК РФ)

2. Образование ЗУ из ЗУ долевой собственности ЗУ может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания ЗУ, перечень собственников образуемых ЗУ и размер их долей в праве общей собственности на образуемые ЗУ (ч. 3 ст. 13 101-ФЗ) Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли (долей) для выдела ЗУ заключает договор с КИ, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела ЗУ в счет земельной доли (долей) (ч. 4 ст. 13 101-ФЗ) Если ЗУ образуется на основании указанного решения и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого ЗУ не требуется (ч. 3 ст. 13.1 101-ФЗ)

3. Размер ЗУ, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого ЗУ может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.(ч. 3 ст. 13 101-ФЗ) Документом удостоверяющим право на земельную долю являются свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу 122-ФЗ, а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу 122-ФЗ решений ОМС о приватизации с/х угодий, удосто-веряющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. (ст. 18 101-ФЗ) Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей ЗУ установлен Законом Краснодар-ского края от 12.07.2011 № 2277-КЗ «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей» (ч. 5 ст. 13 101-ФЗ)

4. Проект межевания утверждается: Решением общего собрания участников долевой собственности Решением собственника земельной доли (долей) КИ обеспечивает возможность оз-накомиться с проектом межевания не менее чем за 30 дней до утверж-дения и представить предложения по доработке (ч. 6 ст. 13.1 101-ФЗ): Проект межевания подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности, предметом является размер и местоположение границ ЗУ (ч. 9 ст. 13.1 101-ФЗ) Правообладателям исходных ЗУ Одновременно должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых ЗУ и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые ЗУ (ч. 5 ст. 13.1 101-ФЗ) Органу местного самоуправ-ления Заказчику кадастровых работ, если он не является право-обладателем исходного ЗУ

5. Извещение о месте и порядке озна-комления с проектом межевания направляется участникам долевой собственности или опубликовы-вается в СМИ (ч. 7 ст. 13.1 101-ФЗ) Извещение должно содержать (ч. 8 ст. 13.1 101-ФЗ): Извещение о необходимости сог-ласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или опубликовы-вается в СМИ (ч. 10 ст. 13.1 101-ФЗ) Извещение должно содержать (ч. 11 ст. 13.1 101-ФЗ): сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания ЗУ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона сведения о КИ, подготовившем проект межевания ЗУ, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона кадастровый номер и адрес каждого исходного ЗУ порядок ознакомления с проектом межевания ЗУ, место или адрес, где с проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения сроки и почтовый адрес для вру-чения или направления заинте-ресованными лицами предложе-ний о доработке проекта меже-вания ЗУ после ознакомления сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обо-снованных возражений относи-тельно размера и местопо-ложения границ выделяемого ЗУ

6. Документы, представляемые в ОКУ при выделе ЗУ на основании решения общего собрания, представляются заверенные ОМС поселения или городского округа по месту расположения ЗУ, либо нотариально удостоверенные (п. 11 ч. 1 ст. 22 221-ФЗ): при выделе ЗУ на основании решения собственника (п. 12 ч. 1 ст. 22 221-ФЗ): копии документов, подтверж-дающих согласование проек-та межевания ЗУ (проект межевания) копия проекта межевания ЗУ копии решений общего собрания участников долевой собственности на ЗУ об утвер-ждении проекта межевания не требуются, в случае представления ранее в ОКУ, представляются только рекви-зиты документов копия перечня собствен-ников образуемых ЗУ и размеров их долей в праве общей собственности на такие ЗУ

7. Общее собрание участников долевой собственности • Общее собрание проводится по предложению: • участника долевой собственности; • лиц, использующих находящийся в долевой собственности ЗУ; • ОМС поселения или городского округа по месту расположения ЗУ. • (ч. 1 ст. 14.1 101-ФЗ) Участники долевой собственности извещаются ОМС поселения или городского округа по месту расположения ЗУ, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в СМИ, определенных субъектом РФ, и на сайте ОМС в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории МО. О проведении общего собрания ОМС поселения или городского округа по месту расположения ЗУ, уведомляется в письменной форме. (ч. 2 ст. 14.1 101-ФЗ)

8. Сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности должно содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления; 5) информацию, предусмотренную п. 8 ст. 13.1 101-ФЗ. (ч. 3 ч.4 ст. 14.1 101-ФЗ) Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. (ч. 5 ст. 14.1 101-ФЗ)

9. Уполномоченное соответствующим актом должностное лицо ОМС, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 3) подписывает протокол общего собрания; 4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса. (ч. 10 ст. 14.1 101-ФЗ, п.19 приказа 388) ОМС обеспечивает составле-ние перечня участников доле-вой собственности (в случае его отсутствия), хранение перечня и предложений участ-ников долевой собственности об изменении размеров земельных долей. (ч. 9 ст. 14.1 101-ФЗ) Ответственность за обеспече-ние допуска к голосованию несет уполномоченное долж-ностное лицо ОМС поселения или городского округа по месту расположения ЗУ, находящегося в общей долевой собственности. (ч. 7 ст. 14.1 101-ФЗ)

10. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на ЗУ с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом ОМС. (ч. 11 ст. 14.1 101-ФЗ) Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в ОМС. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания ЗУ также передается на хранение в такой ОМС. (ч. 12 ст. 14.1 101-ФЗ) Заверенные уполномоченным должностным лицом ОМС, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания ЗУ или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий. (ч. 13 ст. 14.1 101-ФЗ)

11. Если до 1 июля 2012 года участники долевой собственности не приняли решение об утверждении проекта межевания ЗУ или не зарегистрировали свое право собственности на ЗУ, находящийся в долевой собственности, ОМС поселения или городского округа по месту расположения данного ЗУ до 1 июля 2013 года обязан: • провести общие собрания с внесением в повестки дня этих собраний вопросов, указанных в п.3 ст. 14 101-ФЗ; • обеспечить подготовку проекта межевания ЗУ; • обеспечить проведение кадастровых работ по образованию ЗУ, предусмотренных утвержденным решением общего собрания проектом межевания ЗУ. (ч. 3 ст. 19.1 101-ФЗ) ОМС, обязан предоставлять бесплатно сведения, необходимые для подготовки проекта межевания ЗУ в том числе из КГН и ЕГРП, при наличии следующих условий: - принятие общим собранием решения о подготовке проекта межевания ЗУ; - принятие общим собранием решения о лице, ук-ном в пп.6 п.3 ст.14 101-ФЗ; - заключение договора на под-ку проекта межевания ЗУ.(ч. 4 ст. 19.1 101-ФЗ)

12. Основания для отказа или приостановления ГКУ Основания для приостановления ГКУ (ст. 26 221-ФЗ) Основания для отказа в ГКУ (ст. 27 221-ФЗ) отсутствие в представленных документах документов, предусмотренных п. 11 или п. 12 ч. 1 ст. 22 221-ФЗ (п. 4 ч. 2 ст. 26 221-ФЗ ) в ОКУ поступили возражения относительно размера и мес-тоположения границ выде-ляемого ЗУ, и в составе доку-ментов, представленных для осуществления ГКУ, отсут-ствуют документы, подтверж-дающие снятие указанных возражений (п. 7 ч. 3 ст. 27 221-ФЗ) площадь выделяемого ЗУ отли-чается от площади такого ЗУ, указанной в соответствующем утвержденном проекте меже-вания ЗУ, более чем на 5 про-центов (п. 8 ч. 3 ст. 27 221-ФЗ)

13. Требования к проекту межевания ЗУ Проект межевания ЗУ утверждается в отношении ЗУ, выделяемых в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения (п. 2,3): Решением общего собрания участников долевой собственности на ЗУ из земель с/х назначения Решением собственника земельной доли или земельных долей Определяются размеры и местоположение границ ЗУ, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (образуемые ЗУ) (п. 4) Размер ЗУ определяется на основании данных, указан-ных в правоудостоверяющих документах на земельную долю (п. 5) • Сведения о ЗУ, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; • Сведения о ЗУ, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

14. Разделы проекта межевания ЗУ Текстовая часть (п. 7) Графическая часть (п. 8) Пояснительная записка Проектный план Исходные данные также включается титульный лист и содержание (п. 7) Список собственников ЗУ, из которых осуществляется выдел • Проект межевания комплек-туется в следующей последо-вательности (п. 9): • титульный лист • содержание • разделы текстовой части • разделы графической части • приложение Сведения об образуемых ЗУ и их частях ! Сведения об измененных ЗУ и их частях Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным ЗУ

15. Общие требования должен быть прошит и скреплен подписью и печатью КИ (проставляется на титульном листе и обороте последнего листа) (п. 12) оформляется с применением средств компьютерной графики, допускается комбинированный способ; опечатки, подчистки и т.д. не допускаются; исправления заверяются подписью и печатью КИ; оформление карандашом не допускается; оформляется на листах А4, проектный план – возможно оформлять на больших форматах (п. 13) нумерация листов сквозная в пределах документа, документы в приложении не нумеруются (п. 14) если сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать на нескольких листах либо на обороте листа если разделы размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист №___» дополнительно указывается номер страницы

16. незаполненные реквизиты не исключаются, проставляется «-» (п. 15) составляется на основе кадастровой выписки о соответствующем ЗУ или кадастрового плана соответствующей территории (п. 16) могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в ГФД (п. 17) в состав приложений проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли, включаются(п. 18): все поступившие КИ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого ЗУ, оформленные в соответствии с п. 13 ст. 13.1 101-ФЗ (при наличии) заключение КИ об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ЗУ

17. в состав приложений проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли, включаются (п. 18): заключение КИ о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ЗУ (при необходимости) заверенные КИ копии документов, удостоверяющих права на земельную долю копия извещения о необходимости согласования проекта межевания, предусмотренного пунктом 10 ст. 13.1 101-ФЗ (если такое извещение направлялось) копия страницы печатного издания, содержащая извещение о необходимости согласования проекта межевания, предусмотренного пунктом 10 ст. 13.1 101-ФЗ, и копия первого листа такой публикации, содержащая реквизиты печатного издания (если такое извещение было опубликовано)

18. В случае подготовки проекта межевания, утверждаемого решением общего собрания участников долевой собственности, включаются акт соответствующего органа местного самоуправления, подтверждающий полномочия должностного лица органа местного самоуправления, указанного в пункте 10 ст. 14.1 101-ФЗ, либо заверенная в установленном порядке копия такого акта (п. 19) В заключении КИ о снятии возражений относительно размера и местоположения границ ЗУ в виде связного текста приводятся сведения о лице, представившем соответствующие возражения, причины его несогласия с предложенными размером и местоположением границ образуемого ЗУ, а также информация о способе устранения таких причин. Заключение КИ о снятии возражений подписывается лицом, снявшим ранее представленные возражения (с указанием его фамилии, инициалов и даты подписания), и кадастровым инженером (с указанием его фамилии, инициалов и даты подписания). Подпись КИ заверяется его печатью (п. 20) !

19. 10 образуемые ЗУ (п. 33): 23:40:1234567:123:ЗУ1 части образуемых ЗУ (п. 34): 23:40:1234567:123:ЗУ1/чзу1 части измененных ЗУ (п. 34): 23:40:1234567:123/чзу1 для физ. лица – ФИО; для юр. лица, органов местного самоуправления или органа госвласти – полное наименование (п. 22) 04 ноября • сведения об утверждающих проект межевания: • решение собственника земельной доли – физ.лицо, юрлицо, орган местного самоуправления или госвласти (п. 23); • решение общего собрания – реквизиты протокола такого собрания, подпись уполномоченного лица, реквизиты документа о полномочиях (п. 24) 04 ноября 10 ноября

20. 2

21. 3 сведения о соответствии обра-зуемых ЗУ требованиям дей-ствующего законодательства, в частности о соответствии установленным предельным (минимальным и макси-мальным) размерам реквизиты закона субъекта РФ или иного изданного в соответствии с законода-тельством РФ нормативно-правового акта, которым установлены требования к предельным (минимальным и максимальным) размерам ЗУ иная информация по усмотрению КИ, обосновывающая результаты выполненных работ

22. 4 в отношении картографи-ческих материалов указыва-ется масштаб, дата создания и последнего обновления в отношении землеуст-роительной документации, хранящейся в ГФД – регистра-ционный номер, дата передачи и наименование органа, осуществляющего хранение

23. 5 приводятся сведения о собствен-никах ЗУ, из которого осуществ-ляется выдел (п. 30): физ.лицо – ФИО юр.лицо, МО, субъект РФ – полное наименование РФ – слова «Российская Феде-рация» приводятся реквизиты право-устанавливающих (правоудосто-веряющих) документов, допол-нительно указываются размеры долей в праве (п. 30)

24. 6 характерные точки границ образуе-мого ЗУ обозначаются буквой «н» и числом (н1); обозначения реквизита 2 раздела должны соответствовать обозначениям на Проектном плане указываются сведения о правооб-ладателях образуемых ЗУ, вид пра-ва, доля (при наличии) (п. 36) количество таблиц реквизитов 2,3 соответствует количеству образуемых ЗУ (п. 37), если контуров несколько, то вносятся все части всех контуров, номер контура указывается отдель-ной строкой (контур №1) (п. 38) в виде связного текста включается описание прохождения частей границы образуемого ЗУ, если такие части совпадают с границами при-родных объектов, объектов искус-ственного происхождения (п. 39) указываются сведения о частях образуемого ЗУ, содержание обре-менения со ссылкой на документ, подтверждающий такое обремене-ние (пп. 40, 41)

25. 7 если исходный участок – ЕЗП или МКЗУ, указываются контура либо обособленные ЗУ, из которых осу-ществляется выдел, либо «-» (п. 44) указывается площадь измененного ЗУ за вычетом площади образуемых ЗУ (п. 44) указывается обозначение ЗУ, образованного из обособленного ЗУ (или контура МКЗУ), либо из исходного ЗУ (п. 46) могут быть указаны части ЗУ, расположенные под ОКС – вид объекта, учетный номер, условный номер и т.д. (п. 42) при наличии сервитута указываются соответствующие сведения о сервитуте (п. 43) указывается список собственников измененного ЗУ, а также размер доли в праве (п. 43)

26. если обеспечивается непос-редственный доступ к зем-лям (земельным участкам) общего пользования указы-ваются слова «земли (земельные участки общего пользования)» (п. 48) 8 если обеспечивается пос-редством смежного ЗУ, включаются сведения, со-держащиеся в документах, подтверждающих ограниче-ние (обременение) вещных прав; включение таких сведений осуществляется на основании документов, под-тверждающих указанное обременение, с включением копий таких документов в приложение (п. 49)

27. 9 23:40:1234567:123:ЗУ1/500 кв. м 23:40:1234560 23:40:1234567:123/986631 кв. м н1 н2 23:40:1234567:123:ЗУ1/13369 кв. м н4 н3 23:40:1234567:123/чзу1/100 кв. м оформляется на основе КПТ или КВЗУ соответствующего участка; при отсутствии сведений картографической основы в КПТ или КВЗУ с использованием картмате-риалов масштаба 1:50000 и крупнее (п. 50) оформляется в отношении всех образуемых и изменен-ных ЗУ (п. 51) оформляется в масштабе, обеспечивающим читае-мость местоположения точек границ ЗУ, части границ ЗУ отображаются сплошной линией красного цвета толщиной не более 0,5мм (п. 52)

28. 8 На проектном плане отображаются (п. 53): проектируемые границы образуемых ЗУ, границы измененных ЗУ и частей указанных ЗУ местоположение земель или ЗУ общего пользования (схематично) проектируемые границы образуемых ЗУ (образуемых частей ЗУ), посредством которых планируется обеспечить доступ к образуемым или измененным ЗУ (при необходимости) обозначения образуемых ЗУ, образуемых частей ЗУ, характерных точек границ кадастровые номера ЗУ, из которых осуществляется выдел ЗУ местоположение природных объектов и/или объектов искусственного происхождения (если отдельные части границ образуемых ЗУ совпадают с местоположением внешних границ таких объектов) местоположение границ муниципальных образований и/или границ НП (если соответствующий ЗУ примыкает к границе МО и/или населенного пункта) границы кадастрового деления (если соответствующий ЗУ располагается в нескольких кадастровых кварталах либо примыкает к границе кадастрового деления)