13 экспертных опросов:

1. Состояние рынка нежилых помещений Санкт-Петербурга ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»www.guion.spb.ru

2. Метод экспертных опросов – метод получения показателей состояния рынка недвижимости в целом и динамики их изменения на основании периодических опросов ведущих операторов рынка Достоинства: Оперативность. Опросы проводятся в течение сравнительно короткого времени. Представительность. Участниками опросов являются руководители (ведущие менеджеры) организаций, осуществляющих большую часть сделок на рынке. Прогностичность, т.е. возможность получения прогноза развития ситуации на рынке. Охват широкого спектра изменения как ценовых, так и количественных показателей рынка. Позволяют отследить динамику происходящих на рынке процессов Недостатки: Невысокая точность результатов. Опросы не позволяют отслеживать динамику изменения цен конкретных объектов, они позволяют давать только средние по рынку показатели. Высокая доля субъективизма, особенно в прогнозных оценках и экспертных мнениях. Высокая зависимость результатов опроса каждого конкретного оператора рынка от специфики работы его организации Необходимость использования наряду с результатами статистической обработки баз данных агентств экспертного мнения самого респондента. Отсутствие документарной проверки исходной информации.

3. 13 экспертных опросов: В феврале 2008 года в опросе приняли участие 15 организаций (28 экспертов)

5. Торговые помещения аренда продажи

6. Офисные помещения аренда продажи

7. Производственно-складские помещенияаренда продажи

8. Массовая оценка – систематизированный метод получения оценок рыночных стоимостных показателей большой группы однородных объектов недвижимости, расположенных на обширной географической территории с использованием методов статистической обработки информации на основе сравнительного анализа большого количества аналогов с использованием определенного набора объективно измеряемых ценообразующих факторов, являющихся общими для всех аналогов. Достоинства: • Объективность. Стандартные приемы статистической обработки позволяют существенно снизить влияние на результат субъективного мнения исследователя. • Высокая точность. Позволяет учитывать одновременное влияние на цену большого количества параметров. Точность расчета легко оценивается при помощи статистических критериев. • Показательность. Позволяет «приводить» все используемые рыночные данные к характеристикам стандартного объекта, построить поверхность распределения цен стандартных объектов на обширной географической территории. Недостатки: • Ретроспективность. Мы можем обрабатывать только ту информацию, которая была накоплена в прошлом. • Необходимость тщательного учета большого количества параметров каждого, участвующего в расчете объекта, отсюда трудоемкость процесса мониторинга и объективные трудности с периодическим получением значительной выборки данных для отслеживания динамики цен. • Сложность расчета, необходимость специального технического обеспечения.

9. 1. Изучение объекта оценки 2. Сбор информации 3. Формирование выборки 4. Выбор структуры модели 5. Расчет коэффициентов модели 6. Верификация модели 7. Создание расчетного модуля Этапы проведения массовой оценки

10. Сбор информации Мат. моделирование Изучение объекта оценки Распределение времени

11. Ценовая поверхность

12. Мониторинг рынка

15. Торговляаренда продажа

16. Офисаренда продажа

17. Производство и складыаренда продажа

18. Коэффициент прямой капитализации

19. Динамика рынка жилья (USD)

20. Динамика рынка жилья за 2006-2008 г (рубли)

21. Взаимозависимость рынков