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建築新管理模式

建築新管理模式. 實習學生 : 周晏如 指導教授 : 廖子賢. 實習單位：三境建設有限公司 實習期間： 101/06/25~101/08/17. 大綱. 前言 總體分析─產業分析 個體分析 - 廠商簡介 實習工作內容 小故事 - 從小處學道理 參考資料或附件. 前言. 選擇到建設公司實習，除了對這個從未接觸過的領域感到好奇，更希望可以學到建築的基本概念，或甚至將來可以自己規畫自己的房子。. 總體分析─產業分析. 一、 環境情勢分析

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Presentation Transcript

  1. 建築新管理模式 實習學生:周晏如 指導教授:廖子賢 實習單位：三境建設有限公司 實習期間：101/06/25~101/08/17

  2. 大綱 • 前言 • 總體分析─產業分析 • 個體分析-廠商簡介 • 實習工作內容 • 小故事-從小處學道理 • 參考資料或附件

  3. 前言 選擇到建設公司實習，除了對這個從未接觸過的領域感到好奇，更希望可以學到建築的基本概念，或甚至將來可以自己規畫自己的房子。

  4. 總體分析─產業分析 一、環境情勢分析 根據第八版中華民國行業標準分類之定義，「建築工程業」指凡從事住宅及非住宅建物之興建、改建、修繕等行業均屬之。焚化廠、廢棄物處理廠、工業廠房、預鑄房屋、室內運動場館、機械式停車塔及靈骨塔之營造亦歸入建築工程業。

  5. 二、經營環境情勢 2012 上半年我國營造業生產毛額年增率為-0.11%，因政府預算高峰已過，在建重大工程執行率未盡理想，又民間投資熱度不顯著，使得營造業生產投入貢獻受到牽連。 近年來「建築、工程服務及相關技術顧問業」佔「專業、科學及技術服務業」之銷售額佔比緩步增加，與積體電路設計貢獻甚為直接，惟企業家數佔比呈現下滑，因後進之中小業者面臨業務競爭排擠，因而出現退場。 我國工程技術顧問公司多屬中小企業，近年來小型企業家數佔比變化不甚明顯，中型企業家數佔比呈現下滑走勢，其中部份業者為求海外據點設立與營運，資金需求增加，故有挺進大型企業之行列。

  6. 三、國內市場概況： 2012 年1~7 月我國建築工程值年增率為6.13%，主要歸功於住宅及宿舍安養類、辦公服務類等工程量相對提升使然。單就該期間住宅及宿舍安養類之工程值年增率即有7.98%，儘管相較於辦公服務類之建築工程值增長相對較低，但由於該用途之工程值佔比仍逾半數之多，況且也扭轉自2008 年以來連續四年該用途之工程值年增率皆呈現負成長之走勢，更顯近期我國住宅建築工程業務動向也已步入上升軌道，歷經多年來在建工程持續進展之下，至今也已有大規模完工面積陸續釋出。

  7. 四、五力分析 現有競爭者：

  8. 競爭基礎： (一)、融資能力 (二)、施工技術與工程品質 (三)、價格競爭 (四)、公司財務的穩健性 (五)、房屋興建的速度 (六)、與建商或設計師之合作關係 進入障礙： (一)、勞動力不足 (二)、需相對資本投入 (三)、相關工程技術與施工設計能力 (四)、建商或設計師多有固定合作對象

  9. 供應商 供給關聯產業 • 水泥製造業 • 預拌混凝土製造業 • 水泥製品製造業 • 玻璃及其製品製造業 • 鋼鐵軋延及擠型業 • 其他金屬製造業 • 金屬結構及建築組件製造業 • 建材通路業 • 建築及工程顧問服務業 • 機械設備租賃業

  10. 顧客(或需求關係) 需求關聯產業： • 最後修整工程業 • 不動產開發業 • 不動產經營業 需求決定因素： (一)、國內經濟景氣好壞 (二)、所得水準的多寡 (三)、購屋貸款 (四)、政府的房地產政策 (五)、政治、社會情勢 (六)、住宅自有率的高低及空屋量的多寡 (七)、人口成長率的高低 (八)、換屋需求

  11. 個體分析-廠商簡介 一、廠商基本資料 • 實習廠商名稱：三境建設股份有限公司 • 公司地址：台北市民生東路三段三號三樓 • 成立時間：1995-06-21 • 資本額：60,000,000 • 主要商品及服務項目：  住宅大樓：住家、停車位。  住辦大樓：住家、店舖、辦公室、停車位。

  12. 二、簡明組織架構圖

  13. 三、廠商營運現況(主要業務) 主要業務項目：  (1)委託營造廠商興建國民住宅、商業大樓出租出售業務。  (2)有關建材之買賣業務： 水處理工程業 噪音及振動防制工程業 電器安裝業 門窗安裝工程業 室內輕鋼架工程業 玻璃安裝工程業 廚具、衛浴設備安裝工程業 油漆工程業 防蝕、防銹工程業 配管工程業 運動場地用設備工程業 住宅及大樓開發租售業 工業廠房開發租售業 投資興建公共建設業 室內裝潢業 除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務 

  14. 四、SWOT分析

  15. 五、STP分析 (一)、市場區隔 建築物依照用途可區分為商業類、工業倉儲類、休閒文教衛生福利更生類、辦公服務類、住宅及宿舍安養類、其他用途類。觀察2011年各建築用途之工程值所佔比重，住宅及宿舍安養類所佔比重最高，達到56.87%，其次依序為工業倉儲類18.62%、其他用途類7.96%、休閒文教衛生福利更生類6.90%、辦公服務類5.18%及商業類4.47%。 (二)、目標市場 以中高價位之健康住宅為主要開發方向，除一貫堅持產品採光通風功能外，更致力提升產品設計感及強化產品之健康訴求。更希望和業主做詳細的溝通後，能達到業主的需求，且維持設計師原本的設計理想。目前正擴大營業項目，逐漸承攬較大型社區工程，開拓低價位住宅，提供給首次購屋的業主。

  16. (三)、定位 1. 產品/服務 主要產品為設計及建造房屋，並和下游廠商維持合作關係，以提供以下服務： (1).大樓水處理工程  (2).噪音及振動防制工程  (3).門窗安裝工程 (4).室內輕鋼架工程 (5).玻璃安裝工程  (6).室內裝潢 (7).廚具、衛浴設備安裝工程 (8).油漆工程 (9).防蝕、防銹工程  (10).配管工程 (11).運動場地用設備工程 (12).住宅及大樓開發租售 (13).工業廠房開發租售 (14).投資興建公共建設 

  17. 2. 定價 • 以中高價位之健康住宅為主要方向 3. 通路 • DM • 定點銷售 • 客戶介紹客戶 • 代銷 4.推廣/廣告/促銷 • 與顧客之溝通 • 廣告

  18. 實習工作內容 一、工作簡介 • 印設計圖 • 做模型 • 畫設計圖

  19. 二、工作流程

  20. 三、工作相片

  21. 參考資料或附件 • 2013年我國建築及工程顧問服務業分析(20121017)-台灣經濟研究院產經資料庫 • 建築工程業基本資料(20120301)-台灣經濟研究院產經資料庫 • 建築工程業景氣動態報告(20121001)-台灣經濟研究院產經資料庫 • 2012年我國營造業分析(20111024)-台灣經濟研究院產經資料庫 • 德昌營造http://www.tccon.com.tw • 助群營造股份有限公司http://1202133311432.tw66.com.tw/ • 鈺通營造工程股份有限公司http://www.yuh-tong.com.tw/ourservice.htm • 崑山科技大學不動產經營系-不動產廣告行銷實務精華_房屋市場行銷新思維新作為 • 台灣房地產代銷業概論 http://www.wretch.cc/blog/ee7987/13854400

  22. THEEND~

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