4 октября 20 12

1. Взаимодействие и взаимозависимость участников рынка жилой недвижимостиОльга Архангельская, руководитель направления консультационных услуг в области недвижимости, «Эрнст энд Янг» в России и СНГ 4октября 2012

2. Плотность расселения на территории РФ и12 городов-миллионников РФ

3. Цены вторичного и первичного рынка жилья, соотнесенные с себестоимостью строительства и численностьюнаселения Источник: Всероссийский информационный журнал «Ценообразование в строительстве» (Росстрой)

4. Практика рынка РФ повторяет жилищную политику СССР: «временное жилье на неполную семью»

5. Основной цикл операций коммерческого жилищного строительства в рыночной экономике: этапы и участники

6. Взаимозависимость участников рынка • Частные инвесторы жилищного строительства и обслуживающие их финансовые, проектные, консалтинговые, управляющие и строительные компании конкурируют на рынке между собой и косвенно взаимодействуют через местную администрацию, от которой они получают: • земельные участки для строительства, • согласования основных технических параметров проекта, • согласование присоединенных мощностей инженерного обеспечения, • обременения по социальной и транспортной инфраструктуре. • Таким образом, местные администрации и монополисты инженерного обеспечения выступают основными координаторами участников рынка.

7. Взаимозависимость участников рынка Риски заказчиков-застройщиков: получение земельных участков и проблемы технологического присоединения

8. Взаимозависимость участников рынка: наиболее острые проблемы не столько в суммах, сколько в рисках… Затраты застройщика на получение услуг инженерного обеспечения – это часть проблемы. В настоящее время взаимные нарекания застройщиков и предприятий инженерного обеспечения вызывают: • трудности получения окончательных ТУ (часто застройщику приходится оплачивать проектные и изыскательские работы по внеплощадочным сетям, ждать согласований, и тем не менее, приходится начинать стройки с предварительными ТУ и условиями, зависящими от третьих лиц). • нарушение сторонами сроков выполнения обязательств, финансовых и технических (часто взаимных), что при строительстве жилых домов приводит нередко к случаям вселения жильцов в дома без постоянного электроснабжения, с ограниченным теплоснабжением.

9. Взаимозависимость участников рынка: наиболее острые проблемы не столько в суммах, сколько в рисках

10. Взаимодействие участников рынка: строительство и/или градостроительство ?

11. Взаимодействие участников рынка: строительство и/или градостроительство ?

12. Взаимодействие участников рынка: строительство и/или градостроительство ?

13. Взаимодействие участников рынка: строительство и/или градостроительство ?

14. Взаимодействие участников рынка: строительство и/или градостроительство ?

15. Взаимодействие участников рынка: строительство и/или градостроительство ?

16. Спасибо за внимание! Ольга Архангельская Партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости, транспорта, инфраструктуры и государственным компаниям в СНГ Тел.: +7 495 755 9854 Моб.: +7 985 776 4029 Email: Olga.Arkhangelskaya@ru.ey.com