Оценка как одна из ключевых профессий сектора недвижимости

1. Оценка как одна из ключевых профессий сектора недвижимости Окунева Дарья BDO в России, Партнер Москва • сентябрь 2010

2. Взаимосвязь участников рынка Стр.2

3. Почему специалист-оценщик? Требование законодательства (ряд случаев) Независимость и объективность Опыт «Глобальный взгляд» на оцениваемый объект Стр.3

4. Когда обязательно требуется привлечение оценщика? Оценка для взноса ОН в уставный капитал Залог ОН в банке Любые сделки с ОН, если собственность федеральная или муниципальная Оценка для целей налогообложения Кадастровая оценка Оценка для целей страхования Стр.4

5. Когда желательно привлечение оценщика? Крупная сделка Сделка с заинтересованностью Оценка инвестиционного проекта Анализ НЭИ ОН Оценка справедливой стоимости ОС для цели первичного применения МСФО (IFRS 1) Оценка справедливой стоимости ОС при объединении бизнесов (IFRS 3) Стр.5

6. Корпоративные решения, реализуемые при помощи оценщика и оценки недвижимости Управление непрофильными активами Привлечение инвесторов Привлечение ссудного капитала Реализация инвестиционных проектов Переход на МСФО отчетность Продажа активов Стр.6

7. Какую стоимость определяет оценщик? Залог ОН в банке РЫНОЧНАЯ Сделка купли-продажи Взнос ОН в уставный капитал Сделка мены Оценка для цели первичного применения МСФО СПРАВЕДЛИВАЯ Оценка основных средств при объединении бизнеса ИНВЕСТИЦИОННАЯ Оценка стоимости при реализации инвестиционного проекта Стр.7

8. Рыночная или инвестиционная, если свободный земельный участок или объект под снос? РЫНОЧНАЯ Конкретные Параметры проекта ИНВЕСТИЦИОННАЯ Стр.8

9. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования - акценты Целевое назначение и разрешенное использование Преобладающие формы землепользования в близлежащей местности Текущее использование земельного участка Принцип НЭИ Перспективы развития района, в котором расположен участок Ожидаемые изменения на рынке земли Стр.9

10. Критерии выбора оценщика для оценки в соответствии с ФСО и ФЗ «Об оценочной деятельности» Соответствие положениям законодательства об оценочной деятельности СРО, в которой состоит оценщик Стаж работы Количество подписанных отчетов об оценке объектов недвижимости Отсутствие судебных разбирательств Наличие дополнительных сертификатов специалиста в области оценки недвижимости Стр.10

11. Критерии выбора оценщика для оценки справедливой стоимости Знания в области МСФО Знания в области ФСО и МСО Стаж работы Количество выполненных аналогичных работ Международные сертификаты Умение работать с большими массивами информации Стр.11

12. Критерии выбора оценщика для оценки инвестиционной стоимости Знания в области земельного права Знания в области ФСО и МСО Стаж работы Количество выполненных аналогичных работ Международные сертификаты Опыт работы со строительными и девелоперскими компаниями Стр.12

13. ++++ $$$$$ от оценки для собственника РЕШЕНИЕ ПРОДАТЬ АКТИВ РЕШЕНИЕ ОСТАВИТЬ АКТИВ В СТРУКТУРЕ Последствия Последствия Снижение налогового бремени Получение дохода от продажи Привлечение инвестиций Увеличение капитализации компании Бонусы управляющим менеджерам Стр.13

14. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!!!