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出品：青岛今鹏翔投资有限公司·顾问事业部 电话： 0532-66850451-8052 邮箱： persunyfzx@126.com 地址：青岛市市南区银川西路67、69号动漫产业园E座323室青岛房地产市场周度快讯主编：孙微微责编：尹丽伟编辑：闫守娟包方王曼师旭颖王文凭张域磊盛晓伟闫丹高琨 2013年第6期（总第323期，2013-3-4----2013-3-11）

导读 鹏翔观点新房市场交易回升新政促二手房市场爆发 • 本周各类物业共成交3751套、38.09万平，环比分别上升22.2%、27.4% • 本周青岛市住宅销售排行前三甲为：中海国际社区、情怡福苑和云南路改造项目 • 本周住宅共成交3473套、35.12万平，环比分别上升22.8%、27.9%；新增供应105套、1.74万平，环比分别下降94.0%、89.5% • 本周初次备案楼盘：翠海宜居商业 • 本周热点项目：龙湖悠山郡 • 住宅排行榜住宅信息非住宅信息 • 商业 • 写字楼 • 公寓 • 本周报广投放项目28个，共44频次，投放量环比上升100% 报广信息 • 时代城、正商红河谷认筹营销动态

鹏翔观点 鹏翔观点新房市场交易回升新政促二手房市场爆发一周楼市解读 • 本周各类物业共成交3751套、38.09万平，环比分别上升22.2%、27.4% ，其中本周住宅共成交3473套、35.12万平，环比分别上升22.8%、27.9% 。从各区市来看，胶州市成交540套、5.24万平，位列各区市住宅成交第一名。新“国五条”发布已经一周，目前对新房市场的影响还没有表现出来，值得注意的是，二手房方面，受新“国五条”细则影响，岛城二手房交易量迎来大爆发。本周青岛市住宅成交前三甲为：中海国际社区、情怡福苑和云南路改造项目。本周商业共成交179套、1.98万平，环比环比分别上升37.7%、41.4%；写字楼共成交60套、0.74万平，环比环比分别下降23.1%、11.9%；公寓成交面积0.41万平，成交均价为14528元/㎡；本周报广方面，28个项目投放报广，合计44频次，版面指数39.25，主要媒体诉求点为销售节点，产品形态和区位。

住宅成交快讯 青岛市住宅成交分析 • 从各区市来看，新市北成交717套、6.98万平，位列各区市住宅成交第一名。 • 本周住宅共成交3473套、35.12万平，环比分别上升22.8%、27.9% 。存量新增及去化周期分析 • 本周胶南市住宅存量共16126套，173.23万平，居各区市住宅存量之首，其去化周期为80周。

住宅成交快讯 青岛市住宅销售排行榜青岛市住宅销售排行 TOP10（按面积） • 本周青岛市住宅销售排行前三甲为：中海国际社区、情怡福苑和云南路改造项目。

热点项目分析 龙湖悠山郡项目基础信息本周报广赏析 • 热点项目本周龙湖悠山郡报广诉求点多为销售节点，主要是11、13号楼加推；龙湖悠山郡位于青岛市城阳区，项目规划有洋房别墅和高层，整体绿化率高密度低，适宜居住，且靠近城阳区利群家佳源商圈，基本生活配套齐全，靠近青威路，虽然交通不是很发达，但是影响不大；总体来看，本项目居住环境舒适，生活设施比较完善；本期重点宣传其加推的11#、13# 新品，30套约为160-300㎡的叠拼别墅，并有大面积露台赠送；龙湖悠山郡以其新颖的产品、合理的价格，为中产阶层所青睐，可以说是青岛城市墅居生活的新典范，升值潜力很大。

各区市住宅销售排行榜 各区市住宅销售排行榜（按面积） • 住宅排行榜

成交快讯 商业 • 非住宅类成交快讯 • 本周写字楼共成交60套、0.74万平，环比分别下降23.1%、11.9%。写字楼 • 本周商业供应面积3.35万平，共成交179套、1.98万平，环比分别上升37.69%、41.43%。

成交快讯 公寓 • 非住宅类成交快讯 • 本周公寓市场成交面积0.38万平，成交均价为14528元/㎡。

报广投放走势分析 注：报媒指数由鹏翔顾问事业部综合报纸媒体、版面、版次、日期及价格等因素综合设定，旨在更加详实地反映岛城楼盘广告投放情况。 • 本周投放项目共28个，44频次，版面指数39.25，投放量环比上升100.0%；主要媒体诉求点为销售节点，产品形态和区位。 • 报广分析报媒指数分析 • 本周报媒指数前三甲为：龙湖悠山郡、龙湖原山和龙湖滟澜海岸。

本周主要营销活动 • 营销动态 • 本周重点营销活动：时代城、正商红河谷认筹

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