Salon keskustan kehittämistarpeet yritysten näkökulmasta

1. Salon keskustan kehittämistarpeet yritysten näkökulmasta Salon keskustaseminaari 2.12.2010 Kirsti Kirjonen

2. Yritystoiminnan tavoitteet • yritystoiminnan jatkuvuuden perusedellytys on liiketoiminnallinen kannattavuus • kannattava kasvu on terveen yrityksen keskeisin tavoite • kannattava yritys ylläpitää työpaikkoja ja luo myös uusia • kannattava yritys maksaa alueelle veroja => luo alueellaan hyvinvointia • yritykset käyttävät paljon alueen palveluja ja siten mahdollistavat toisten yritysten toimintaa

3. Kaupungin vastuut: luoda ja ylläpitää elinkeinoelämän tarvitsemaa kilpailukykyistä infraa alueen infraa pitää verrata muualla Suomessa ja maailmalla tarjolla oleviin sijoituspaikkoihin olennaisimmat kilpailukykytekijät: maankäytön suunnittelu ja kaavoitus liikennejärjestelyt ja logistiikka kilpailukykyiset asuinolosuhteet, viihtyvyys vetovoimaiset yritys- ja teollisuusalueet => alueen yleinen imago Yrityksen vastuut: toimia kannattavasti ja tehdä tulosta omistajilleen kasvaa ja kehittyä eli ylläpitää nykyistä yritystoimintaa ja kehittää uusia tuotteita/palveluja toimia tehokkaasti =>tuottaa tavaroita ja palveluja kilpailukykyisesti työllistävät alueen asukkaat ostavat alueen muilta yrityksiltä palveluja/tuotteita maksavat veroja, työnantaja-maksuja ja erilaisia muita maksuja kaupungille/valtiolle

4. Kaupungin elinkeinopolitiikan on tärkeää tukea paikallista yritystoimintaa • on tärkeää, että kaupunki turvaa toimintaedellytykset seudulla nyt toimiville tuotanto- ja palveluyrityksille, jotta ne pysyvät ja kehittävät toimintaansa täällä • elinkeinorakenteen monipuolistaminen on myös tärkeää->alueelle pitää houkutella uusia yrityksiä • kilpailu alueiden välillä on kovaa, imagotekijät tärkeitä • yritysten sijoituspaikkapäätöksiä tehdään Suomen lisäksi enenevässä määrin myös kansainvälisesti ( pohjoismaat, Viro, Venäjä, Kiina…) • tässä kilpailussa pärjätäkseen Salossa pitää olla perusasiat hyvässä kunnossa: • riittävästi hyvää tonttimaata järkevien liikenneyhteyksien päässä • monipuoliset ja toimivat logistiikkayhteydet ( tavara- palvelu- ja henkilöliikenne) • hyvät ja monipuoliset asuinmahdollisuudet ja peruspalvelut yritysten työntekijöille • hyvät koulutus- ja opiskelumahdollisuudet alueella, mikä tukee osaavan työvoimaan rekrytoimista alueen yrityksiin • alueen pitää olla vetovoimainen, jotta ihmiset täällä viihtyvät (houkuttelevat asuinalueet, hyvät palvelut, monipuoliset harrastus- ja virkistysmahdollisuudet,luonto, ympäristö )

5. Elinkeinoelämän odotuksia keskustan kehittämiselle • Yritysten menestymiselle keskeistä on toimipaikan hyvä sijainti ja hyvät kulkuyhteydet tuotantopanoksiin ja/tai markkinoihin nähden. • Salo joutuu kisaamaan monen muun alueen kanssa yrityksistä, tarjolla pitää olla hyviä tontteja ja mm. hyvät liikenneyhteydet • On tärkeää saada keskustan kaavoituksen etenemiselle aikataulu, jonka toteutumiseen yritykset voivat myös luottaa • Kaavoituksella pitäisi taata sellaiset edellytyksen tontin omistajille, että heidän myös kannattaa rakentaa/rakennuttaa • kannattavuus on yritystoiminnan perusedellytys, joten kaavoittajan ja yritysten vuoropuhelu olisi tärkeää, jotta kaavojen valmistuttua tonteille on kannattavaa rakentaa • Jos kannattavuuskriteeri ei toteudu, jäävät tontit rakentamatta, mikä ei ole kenenkään etu • Jos määräykset ovat liian ahtaat tai teholuvut liian pienet, ei Salontyyppisessä kaupungissa ole kannattavaa rakentaa, sillä vuokrataso keskustassakin on melko alhainen

6. Elinkeinoelämän odotuksia keskustan kehittämiselle.. • ennakoitavuus yrityksille erittäin tärkeä asia, toivomme, että kaavojen etenemiselle laaditaan aikataulut, joiden pitävyydestä myös huolehditaan • toivomme, että kaavamääräykset muodostetaan sellaisiksi, että niiden mukaan on kannattavaa rakentaa, jotta yritykset myös investoivat keskustaan • toivottavaa on, että kaavoittajat ja päättäjät todella ottavat YRVAn olennaiseksi osaksi prosessia kaavoitusvalmistelussa ja päätöksenteossa • keskustan kaavoitus on ollut tähän asti melko hidasta, toivomme että siitä nopeutetaan, jotta keskusta pysyy elinvoimaisena • moderni ja tyylikäs kaupunkikeskusta on myös tärkeä imagotekijä, kun tänne pitää houkutella uutta väkeä ja uusia yrityksiä • nykyiset ÄRM-investointituet saataisiin hyödyttämään täkäläistä elinkeinoelämää, jos olisi sopivia tontteja tarjolla…ja näin turvattua nykyisiä työpaikkoja ja luotua uusia • jos kaavoituksella alue tehdään riittävän houkuttelevaksi, on täkäläisilläkin yrityksillä halua laajentaa ja investoida ilman tukiakin. Tällöin syntyy myös uusia työpaikkoja ja kaupungin verotulot kasvavat

7. Elinkeinoelämän odotuksia keskustan kehittämiselle.. • houkuttelevien ja moni-ilmeisten asuinalueiden kaavoittaminen on tärkeää, jotta yritysten työntekijät viihtyvät alueella ja uusia saadaan houkuteltua tänne • asuin- ja yritysrakentamisen erona se, että kaavoitettavat asuinalueet ovat pääosin kaupungin omistuksessa mutta yritysten tontit pääosin yksityisten omistamia • ns kahden kärjen malli voisi edistää alueen kehittämistä eli kehitettäisiin rinnakkain kaupungin omien alueiden ja sen ohella yksityisten omistamien maiden kaavoitusta

8. Ehdotuksia kaavoituksen tehostamiseksi • kaavoituksen nopeuttaminen => ehdotuksena korttelikohtainen kaavoitus, voitaisiin koota korttelikokonaisuuden kaikki omistajat yhteen ja pyrkiä laatimaan yhteinen kaava, jolloin kerralla voitaisiin pyrkiä ratkomaan pysäköintiin, vs-tiloihin ym oheistoimintoihin liittyvät ongelmat • korttelikohtainen kaavoitus toimii tietysti vain silloin, jos korttelin omistajat pääsevät yksimielisyyteen asioista

9. Ehdotuksia kaavoituksen tehostamiseksi • Salon keskustan kaavoitus on ollut vireillä pitkään • Toivomme, että Salon yleiskaavallista ohjelmaa ja keskustan osayleiskaavaa 2035 vietäisiin eteenpäin osin rinnakkain, jotta päästäisiin nykyistä ripeämpään etenemistahtiin • keskustan rakentaminen on jo pitkään perustunut erilaisiin poikkeuslupapäätöksiin, mikä hankaloittaa kokonaissuunnittelua • keskustassa on myös paljon jatkojalostusta odottavia tontteja ydinpaikoilla, joiden jalostamisen kannattavuuden ja tulevaisuuden ratkaisee hyvin pitkälti kaavoituksen eteneminen

10. Ehdotuksia kaavoituksen tehostamiseksi • kaavoittajan olisi huomioitava myös liiketaloudelliset näkökohdat yritystonttien kaavoituksessa • ensisijaisesti kannattaa kaavoittaa siten,että se kannustaa rakentamaan ja jalostamaan tontit • yritykset tekevät vain liiketaloudellisesti kannattavia investointeja, joita on järkevää toteuttaa • yritykset toimivat aina riskillä, joten rakennuspäätöksen sanelee hyvin pitkälti panostettavat kustannukset suhteessa odotettavissa olevaan tuottoon • Salon keskustassa ongelmana on rakennuskustannusten kalleus, koska pohjustustyöt entiseen merenpohjaan rakennettaessa ovat hurjan kalliit • keskustan vuokrataso on varsin edullinen, joten tuotto-odotukset ovat parhaimmillaankin maltilliset • teholukujen nostaminen on tärkeää, jotta rakennustoiminta on edes kohtuullisen kannattavaa

11. Ehdotuksia kaavoituksen tehostamiseksi • ns kahden kärjen kaavoitusmalli • on erittäin hyvä, että kaupunki hankkii raakamaata, kaavoittaa sen ja hoitaa kunnallistekniikkainvestoinnit • voitaisiinko ajatelle tämän ohella valikoidusti kaavoittamista tarpeen mukaan myös yksityisten omistamille tonteille tai maille. • edellytyksenä on tietysti, että tontin/maan omistaja on valmis maksamaan osansa kaavoituskustannuksista • tällä menettelyllä löydettäisiin ehkä liiketaloudellisesti kannattavampia kohteita eivätkä kaavoituskustannukset rasittaisin kaupungin taloutta • tällä menettelyllä saataisiin monipuolisempaa tonttitarjontaa ja edellytyksiä tehdä yksityisiä investointeja, jotka puolestaan voisivat luoda työpaikkoja ja tuoda verotuloja