臺中市政府辦理鐵路高架捷運化相關配合道路、廣場開闢 - 臺中市中區都市計畫廣場 6 用地

1. 審查事項第60-3案 審查事項第 案 臺中市政府辦理鐵路高架捷運化相關配合道路、廣場開闢-臺中市中區都市計畫廣場6用地 • 興辦事業種類： • 其他依法得徵收土地之事業（廣場）。 • 興辦事業法令依據： • 土地徵收條例第3條第10款及都市計畫法第48條。 • 奉准興辦事業文件： • 臺中市政府102年12月20日府授建園字第1020246568號函簽奉市長核准。 • 徵收土地所在地範圍及面積： • 臺中市中區建國段四小段50-25地號土地，面積0.082公頃。 • 一併徵收之土地改良物： • 有

2. 工程位置圖 工程位置 國光客運

3. 50-2地號 50-2地號 地籍圖及土地使用現況 • 用地範圍內土地改良物為非合法建築改良物及農作物，既成道路已列入徵收。

4. 土地使用計畫圖

5. 本徵收土地計畫書第4項興辦事業計畫之必要性說明略以：「本案用地為配合臺中都會區鐵路高架捷運化之進行，故需進行用地取得，使用之土地均為達成廣場開闢必須使用之最小使用限度範圍。」惟依現況照片所示，本計畫範圍內部分土地已作廣場使用，則本案申請徵收私有土地是否有其必要性及急迫性？請就徵收之必要性說明。 • 依案附第1場及第3場公聽會會議紀錄所載，土地所有權人國光汽車客運股份有限公司陳述意見略以：「該公司長期為臺中地區旅客服務，車站位址之變更將影響旅客長久以來之搭乘習慣，事涉旅客權益，且目前臺中市國道客運轉運站未完成，希望該府能提供其他地方或替代方案以利該公司繼續營運。」該公司提供臺中車站前重要之交通轉運，徵收將影響多數乘客之權益，惟會議紀錄未見該府針對是項意見進行回復，本案申請徵收所造成之損失利益是否小於可獲得之公共利益？請就徵收之公益性詳予說明。

6. 依徵收土地計畫書所載本案土地（廣6用地）於59年即劃設為廣場用地，原屬93年6月15日府工都字第0930091958號公告發布實施之「變更臺中市都市計畫主要計畫（不包括大坑風景區）（第3次通盤檢討）（有關計畫圖、第十二期重劃區、部分體二用地、後期發展區部分）案」範圍內，為配合「臺中都會區鐵路高架捷運化」辦理上開都市計畫變更，本案土地係屬100年3月10日府授都計字第1000042061號公告發布實施之「變更臺中市都市計畫主要計畫（不包括大坑風景區）（配合臺中市都會區鐵路高架捷運化計畫-台中車站地區）案（第一階段）」範圍內，土地使用分區仍維持廣場用地，惟依本案徵收土地圖說及土地使用計畫圖所示，本案工程範圍包含道路使用（建國路、台灣大道一段、中山路等），則本工程範圍內土地是否皆為廣場使用？請說明其土地使用配置情形。

7. 協議價購經過： • 所有權人陳述意見： • 希望土地與地上物補償總金額可以提高至2.7億。 • 徵收補償市價 • 231,000元/㎡