Экономика Германии в целом и рынок недвижимости в частности. Мотивация российского инвестор.

1. Экономика Германии в целом и рынок недвижимости в частности. Мотивация российского инвестор. Мойжес Герман / German Moyzhes InfoReal 30сентября 2011 Санкт- Петербург Москва Кельн

2. Инвестиционная привлекательность Германии • Основные мотивы российского инвестора • Долгосрочные капиталовложения с высоким уровнем надёжности • Доступ к рынкам капитала Евросоюза и (ставка рефинанс. Центробанка EC –1,5%) • Получение вида на жительство и гражданства • Создание или приобретение бизнеса 2 2011

3. Инвестиционная привлекательность Германии • Общие экономические данные Германии (России): • Население: 81 (545) млн. чел. • Плотность населения: 229 (8,3) чел./ кв. км. • ВВП на человека 34800 (15800)Евро • Рост ВВП на 2011 г.: 2,8 % (3,6% в 2010г.) • На 100 человек 35 (10) малых предприятий • Рост объёма заказов на строительство 6,1% (к июлю 2010 г.), выручка за год 87,5 млр. Евро). 3 2011

4. Инвестиционная привлекательность Германии • Средний месячный доход на семью на 2010г.: • В целом - 2800 евро ( 1991г.: 2170 евро) • Предприниматели - 8900 евро • Чиновники — 2170 евро • Служащие — 2070 евро • Рабочие — 1530 евро • В среднем жители Германии тратят 35% своего месячного дохода на жильё. Около 50% немцев снимают квартиры или дома. 4 2011

5. Инвестиционная привлекательность Германии • Краткий обзор доходности недвижимости в Германии: • Годовая доходность (совокупная годовая арендная плата/стоимость объекта + расходы на приобретение составляет6-9%) пообъектам высокого уровня надёжности: • Торговля — 6% - 9% • Жильё — 5%(квартира)- 7%(многокв. дом) • Офисы — 6,5% - 8% • Гостиницы — 7.5%- 9% • Дома пристарелых – 6%- 8% 5 2011

6. Инвестиционная привлекательность Германии Офисная недвижимость • Арендные ставки в высшем ценовом сегменте составляют в среднем 26 евро за кв. м. В частности во Франкфурте это 35,00 евро, в Мюнхене 29 евро, в Берлин 21,00 евро, за кв. м. соответсвенно. • Прогназируемый рост ставок составит за текущий год 4%. • Объём оборота коммерческих площадей в крупных городах вырос по сравнению с 2010 г. на 6% и составил 2,81 млн. кв. м. 6 2011

7. Инвестиционная привлекательность Германии Развитие цен на жилую недвижимость • Средний рост цен на квартиры составил 4,2 % (за август - 2,17%) • В частности в городах: Гамбург рост составил 9,4 %, Берлин 8%, Бремен 7,1%, Дрезден 4,4%, соответственно. • При этом в провинции цены в среднем ниже на 30% чем 10 лет назад (урбанизация) • Арендные ставки выросли за второй квартал 2011 года в среднем на 2,3%,а в крупных городах 3,5 % • Средняя стоимость 1 кв. м жилья составила на концу 3его квартала - 979,61 Евро (рост на 2,3%) 7 2011

8. Инвестиционная привлекательность Германии • Налоги • В соответствии с Соглашением о налогообложение между Россией и Германией, налоги на доходы от сдачи в аренду недвижимости платятся в Германии • В рамхах действующего законодательства возможно минимизация налогов в Германии до нуля, при условие уплаты подоходного налога в России (13%) 8 2011

9. Инвестиционная привлекательность Германии • Миграция • Действующие законодательство Германии дает возможность получения разрешения на пребывание для иностранцев, приобретение недвижимости не является при этом обязательным условием. Необходимо подтвердить достаточную финансовую обеспеченность • Кроме этого возможно получение разрешения на пребывание на основании создания или приобретения бизнеса 9 2011

10. Инвестиционная привлекательность Германии • Основные риски при инвестициях в Германии: • Юридические риски при заключении договора купли-продажи – проведение due diligence • Неплатёжеспособность арендатора – анализ экономического состояния арендатора, получения гарантий • Сложность последующий сдачи в аренду объекта- анализ места расположения объекта 10 2011

11. Спасибо за внимание Мойжес Герман Яковлевич Управляющий в Германии Группа компаний «Аверс» g.moyzhes@avg.ru Санкт- Петербург: +7(812) 320-9775 Москва: +7(495) 698-4723 Кёльн: +49 (221) 330-5630 11 2011