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1. Cerrar la puerta al fraude hipotecario Información sobre cómo evitar un rescate de ejecución hipotecaria Remove this text and place your logo here

2. Cerrar la puerta al fraude hipotecario Rescate de ejecución hipotecaria Un rescate de ejecución hipotecaria es un tipo de fraude que se aprovecha de los propietarios de viviendas que se han atrasado con los pagos de la hipoteca. El perpetrador del fraude se acerca al propietario de la vivienda con la promesa de pagar la hipoteca en mora y ayudarle a conservar la propiedad. Estas estafas, por lo general, implican “operaciones” con una gran campaña de marketing que están diseñadas para salvar las viviendas de las personas que se atrasaron en los pagos de la hipoteca o que ya están atravesando una ejecución hipotecaria. Según un informe emitido por el Centro Nacional Legal para Consumidores (National Consumer Law Center) titulado Dreams Foreclosed (Sueños Rematados), estas “operaciones” pueden aparecer con diferentes características.

3. Cerrar la puerta al fraude hipotecario Cerrar la puerta al fraude hipotecario Rescate de ejecución hipotecaria • Ayuda fantasma: el “rescatista” cobra elevados cargos por el trabajo que el propietario de vivienda puede hacer por sí solo o cobra por una promesa de representación que nunca se concreta • Rescate:incluyevarios tipos de planes en los cuales los propietarios de viviendas entregan el título de sus viviendas creyendo que podrán continuar ocupándolas en calidad de inquilinos y volverlas a comprar en un futuro • Enganche y cambio:lospropietarios de viviendas creen que están firmando los documentos para obtener un nuevo préstamo a fin de ponerse al día con los pagos de la hipoteca, pero, en realidad, lo que firman es la enajenación de la vivienda y se quedan con la hipoteca de una vivienda que ya no es suya • Robo del capital acumulado en la propiedad:un comprador adquiere la vivienda pagando la cantidad de los pagos vencidos y vende la vivienda a fin de obtener una ganancia rápida

4. Cerrar la puerta al fraude hipotecario Cerrar la puerta al fraude hipotecario Rescate de ejecución hipotecaria Rescate de ejecución hipotecaria • El “rescatista” se acerca al propietario de la vivienda con la promesa de obtener un financiamiento “a través de un inversionista privado” que le permitirá pagar el total del préstamo en mora • El propietario puede mantener la vivienda alquilándosela al “inversionista” • El “inversionista/rescatista” convence al propietario de que entregue el título al “inversionista/rescatista” como colateral

5. Cerrar la puerta al fraude hipotecario Cerrar la puerta al fraude hipotecario Ejemplo de carta de estafa mediante un rescate de ejecución hipotecaria Estimado propietario de vivienda: Sabemos que usted y su familia están atravesando momentos muy difíciles. La ejecución hipotecaria puede pasarle a cualquiera de nosotros, debido a circunstancias imprevistas, que pueden agotarle mental, física y emocionalmente. No saber si podrá o no mantener su vivienda y seguir pagando la hipoteca puede ser algo devastador para una familia.

6. Cerrar la puerta al fraude hipotecario Cerrar la puerta al fraude hipotecario Ejemplo de carta de estafa mediante un rescate de ejecución hipotecaria Compañías hipotecarias de todas partes han estado intentado desesperadamente salvar su vivienda por usted, pero todos los intentos han fracasado. ¡Le enviamos esta carta hoy para decirle que puede poner fin a sus noches de desvelo ahora mismo! ¡Salvaremos su vivienda por usted! ¡No hay condiciones ni restricciones! ¡Queremos ayudarle! ¡Nuestros inversionistas están preparados para salir a trabajar por usted para salvar su vivienda antes de que sea demasiado tarde! ¡Y lo mejor de este programa es que no indagaremos en su historial de crédito pasado ni presente! De hecho, ¡ni siquiera verificaremos su crédito! ¡No exigiremos formularios W2 ni recibos de sueldo, no verificaremos sus antecedentes laborales ni le pediremos dinero! ¡Nada! Pero, ¡usted debe actuar rápido porque el tiempo pasa! ¡Tome el teléfono y llámenos ahora mismo! Iremos personalmente a su vivienda y le proporcionaremos todos los detalles de este increíble programa.

7. Cerrar la puerta al fraude hipotecario Cerrar la puerta al fraude hipotecario Protegerse de las estafas • No entrar en pánico • Hablar con su prestador • Averiguar las normas de ejecución hipotecaria de su estado; averiguar cuánto tiempo le queda • No firmar ningún documento que no comprenda ni dejar renglones o espacios en blanco. No firmar si no está seguro • Nunca firmar un contrato bajo presión • Nunca ceder la titularidad de su propiedad

8. Cerrar la puerta al fraude hipotecario Cerrar la puerta al fraude hipotecario Protegerse de las estafas • No efectuar pagos a nadie que no sea su prestador • Tener cuidado con un contrato de venta de vivienda mediante el cual usted no sea liberado formalmente de su hipoteca • Asegurarse de tener su propio traductor si no habla inglés • Tener cuidado de las personas que le ofrezcan pagar sus pagos vencidos y quitarle la vivienda de las manos (robo del capital acumulado en la propiedad)

9. Cerrar la puerta al fraude hipotecario Cerrar la puerta al fraude hipotecario Recursos • Comisión Federal de Comercio www.ftc.gov/bcp/edu/pubs/consumer/homes/srea04.shtm • Inspector de la Moneda: www.occ.treas.gov/ftp/ADVISORY/2008-1.html • Comuníquese con la procuraduría general de su estado • Busque al procurador general de su estado a través del sitio web de Denuncias de Fraude a Consumidores, disponible en www.ConsumerFraudReporting.org/StateAttorneyGeneralList.php (en inglés)