Инструменты для формирования в регионах жилищного фонда арендного жилья

1. Инструменты для формирования в регионах жилищного фонда арендного жилья 7 апреля 2011 года, Москва Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

2. Внедрение новых инструментов (продуктов) • Ипотечный продукт «Ипотека с наймом» предлагается сделать одним из основных инструментов поддержки инициативы Министерства регионального развития РФ по формированию частного жилищного фонда коммерческого использования (коммерческий наём) на территории большинства субъектов Российской Федерации. • Продукт может быть совмещен с федеральными, региональными и местными программами создания и развития жилищного фонда коммерческого использования, в числе которых: • льготное предоставление земельных участков под застройку • финансовое участие бюджетов всех уровней в инфраструктурном обеспечении • компенсацию процентов по инфраструктурным или строительным кредитам • гарантии и (или) поручительства по ипотечным кредитам юридического лица – собственника и оператора жилищного фонда коммерческого использования • субсидии физическим лицам – нанимателям жилищного фонда коммерческого использования • Данные кредиты могут быть секьюритизированы, что позволит в будущем при массовом внедрении данного продукта обеспечить привлечение дополнительных средств.

3. Схема взаимодействия для продукта «Ипотека с наймом» Банк-Кредитор проекта АИЖК 4. Продажа закладных, отвечающих условиям ипотечного продукта «Ипотека с наймом» 2. Выдача ипотечного кредита на приобретение квартир в многоквартирном доме, оформление закладных. 5. Размещение ИЦБ (привлечение долгосрочных инвестиций в кредитный сектор жилищного фонда коммерческого использования) 3а. Предоставление гарантии заселения «доходного дома» Заёмщик 1.Приобретение всех квартир в многоквартирном доме с целью сдачи в наем («доходный дом») Администрация, работодатель 3в. Субсидирование ставки найма П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П 3б. Длительный договор найма

4. Требования к Заёмщику-юридическому лицу Требования предъявляются как к самому Заёмщику (юридическому лицу), так и к его бизнес-плану по коммерческому найму: + Заёмщик Бизнес-план Стандартные требования: отсутствие признаков банкротства, отсутствие задолженности по налогам и сборам в бюджеты, отсутствие задолженности по выплате заработной платы Дополнительно: подтверждение о занятии одним видом деятельности (сдача в наём и сопутствующая деятельность) Стандартные требования: Должен базироваться на реальной информации, содержать ссылки на документы, исследования и т.п. Указание на риски, их анализ и минимизация Дополнительно: Составлен на базе типового бизнес-плана, утвержденного Агентством, с использованием утвержденных предельных значений по регионам (Агентство и Министерство), в т.ч. min / max ставка найма

5. Требования к Предмету ипотеки (множеству квартир) П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П 1 бизнес-план - 1 сделка 1 кредит - 1 закладная, где Предмет ипотеки – всё множество квартир в многоквартирном доме К каждой квартире Предъявляются требования Стандартов Агентства и Министерства (региона). Квартиры должны быть с отделкой, пригодной для проживания. Возможно ограничение по площади, комнатности Возможно требование по приборам учета Заёмщик П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П 1 бизнес-план - 1 сделка 1 кредит - 1 закладная, где Предмет ипотеки – всё множество квартир в многоквартирном доме многоквартирный дом, построенный (строящийся) в рамках федеральных или региональных программ развития жилищного строительства

6. Основные параметры продукта «Ипотека с наймом»

7. Направления использования продукта «Ипотека с наймом» Формирование и/или вывод из «тени» регионального рынка частного жилищного фонда коммерческого использования при условии поддержки местных органов власти, включая государственно - частное партнерство (обеспечение достойным жильем экономического класса граждан, не способных (не желающих) приобрести жилье с помощью ипотеки) Поддержка развития Особых экономических и промышленные зон в субъектах России (удовлетворение потребности в персонале и стимулирование трудовой миграции через предоставление жилья) Сейчас в работе: Соглашение № 11-11/500 от 29.03.2011 между АИЖК и ОАО «ОЭЗ» (разработка модели строительства жилья «на заказ» для конкретных экономических зон) Соглашение № 11-11/502 от 31.03.2011 между АИЖК, НОАИК и Министерством экономического развития Новосибирской области (пилотный проект по строительству «доходного дома» в Новосибирске). Участие АИЖК в рабочей группе под руководством Министерства регионального развития Российской Федерации (подготовка к реализации пилотного проекта по коммерческому найму в Калужской области)

8. Предложения по совершенствованию законодательства Изменения в Земельный кодекс, направленные на упрощение порядка передачи земельных участков под строительство жилищного фонда коммерческого использования; Изменения в Налоговый кодекс, направленные на уравнивание налогового режима (налоговой нагрузки) юридических и физических лиц (по НДС, налогу на прибыль/НДФЛ, налогу на имущество) при приобретении и эксплуатации жилищного фонда коммерческого использования; Изменения в Гражданский и Жилищный кодексы в части улучшения нормативного регулирования договора коммерческого найма.