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1. 2013 年 9 月 市场月报 深圳/ 深圳 9 月份房地产市场月报 9月份深圳房地产情况综述 2013年9月深圳楼市量跌价涨，全市商品住宅累计成交3169套，同比2012年9 月上涨20.63%，环比2013年8月份下跌7.31%；2013年9月累计成交面积30.37万平 方米，同比上涨22.72%，环比下跌7.39%；成交均价24724元/平方米，同比上涨 18.99%，环比上涨11.67%；总成交金额为75.1亿元，同比上涨40.03%，环比上涨 3.44%。 一、住宅市场要闻 9月深圳新房均价24724元/平 六区均价全线飘红 9月进入房地产行业传统的“金九银十”交易旺季，整个市场经历了短暂 的低迷后又将回暖，上升的空间仍然很大。很多开发商在本月开始也加快了新盘 的推出步伐。近两月来深圳新房成交均价的涨跌幅均保持在10%以内，整体较为 平稳。9月份六区成交均价全线上涨，9月新房日累计成交3169套，均价24724元/ 平方米，其中南山区48785元/平环比上涨23.1%，全市最大涨幅。 9 月豪宅"日光"楼市高烧 深圳房价仍将上涨 据不完全统计，深圳9月有27个楼盘入市，其中既有全新楼盘也有加推新品。 四季御园、朗钜创公馆、翡翠海岸、深房传麒尚林等全新盘推出市场，而中洲中 央公园、澳城二期1618、万科翡丽郡等加推新产品，其中龙岗推盘较多。 令市场哗然的是，深圳甚至还出现新房开盘当天便售罄的“日光盘”现象， 而且是均价超5万元/平方米的豪宅，同时中秋期间有两个新盘开盘，小批量推出 单位销售都十分抢手。业内人士称，改善型需求快速释放，在一定程度上造成了 房价持续上涨、豪宅“日光”。 9 月深圳二手住宅量价齐升 均价同比连涨 19 个月 9月二手住宅迎来“金九行情”。 9月份二手住宅成交7402套，成交面积61.8 万平方米，环比分别上涨8.7%和8.5%，同比分别上涨21%和18.5%； 9月深圳二手 住宅成交均价为27143元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨了18.9%，这已是连 续19个月上涨。 二、9月深圳楼盘成交量和成交金额前三名 深圳智策地产顾问有限公司 深圳市龙华新区民治民康路东明大厦 809-811 室 - 1 – 电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

2. 2013 年 9 月 市场月报 深圳/ 成交量前三名 成交金额前三名 三、住宅销售情况 一手房市场 供应情况 9月深圳新房累计成交3169套　↓7.31% 均价24724元/平方米 ↑11.67% 9月份有27个楼盘推出新房源，龙岗区依旧是推盘大区，推新楼盘8个。其次 是宝安、龙华，其余片区依旧推盘量较少。成交套数方面，除宝安区下降55.31% 之外，其他五区均上涨，全市环比上涨20.63%，从个盘成交看，“日光盘”再现。 9月份纯新盘入市较多，但推盘量较少，再者网签数据有一定的滞后性，这也是 为什么楼盘现场成交量高，但9月份整体成交量小幅度下降的主要原因。 深圳智策地产顾问有限公司 深圳市龙华新区民治民康路东明大厦 809-811 室 - 2 – 电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

3. 2013 年 9 月 市场月报 深圳/ 各区成交套数 各区成交面积 成交均价方面，9月份深圳新房成交均价为24724元/平方米，环比上涨7.11%。 近两月来深圳新房成交均价的涨跌幅均保持在10%以内，整体较为平稳。9月份六 区成交均价全线上涨，其中南山区48785元/平环比上涨23.1%，全市最大涨幅。 成交价格的变化主要取决于市场中推出的产品类型。 各区成交均价 各区新房成交面积比 六区成交占全市比方面，龙岗、宝安片区仍是成交主力片区，分别占9月成 交的50.89%和27.38%。9月龙岗入市新盘较多，多为中大户型，这也是龙岗成交 面积占比增大的主要原因。虽然关内楼盘的成交量占全市成交量的比例有所上 涨，但新盘和新品加推主要集中在宝安、龙岗，同时宝安龙岗总价相对较低，成 为了置业者首选的片区。 二手房市场 二手房成交情况 二手住宅迎来“金九行情”。市规土委发布9月份存量房成交信息显示，二 手住宅成交7402套，成交面积61.8万平方米，环比分别上涨8.7%和8.5%，同比分 别上涨21%和18.5%； 9月深圳二手住宅成交均价为27143元/平方米，环比上涨 2.3%，同比上涨了18.9%，这已是连续19个月上涨。 深圳智策地产顾问有限公司 深圳市龙华新区民治民康路东明大厦 809-811 室 - 3 – 电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

4. 2013 年 9 月 市场月报 深圳/ 商业部分 深圳38个商业地产项目热推 在住宅市场限购下，近几年商业地产市场一直比较火热，商业地产以其不限 购不限贷的政策优势，成为投资客们眼中的香饽饽。商业地产包括商铺，写字楼 和商务公寓等类型。目前深圳共38个在售和将售商业地产项目。 商铺方面，廊桥国际、曦湾和万科翡丽金街3个项目将售；深业东城国际、 深业东城御园、远洋新干线、三湘海尚、卓越中心大道、壹海九馆、御峰园、中 粮锦云 MAX、华南城和亿淘街10个项目在售。除壹海九馆和华南城外，其它11个 均为社区商铺，社区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股”，大多数投资小，容 易出租、转让。 商务公寓自今年以来一直表现供需两旺的行情。据统计数据显示，2013年全 年商务公寓供应量将首次破万套，今年深圳一手商务公寓的月均成交量是 3.05 万平方米，而去年全年的月均成交量仅为1.22万平方米，涨幅达到150%。 写字楼方面，中泰南山主角、富基 PARK 国际、西荟城·智荟中心3个项目将售， 卓越城、君子广场、泰然金谷6号、深圳市软件产业基地、招商局广场、瑞思中 心、瑞思国际中心、万汇大厦、和成世纪中心、瑞泽佳园和壹海中心11个项目在 售。 一、市场成交情况 土地交易市场 深圳整体商业供求 9 月份，深圳整体商业市场供求火热，伴随着许多商业项目趁着“金九银 十”的热度，深圳商业土地整体供应面积为 19337 平，成交面积达 13960 平，成 交均价达 27199 元/平。其中宝安龙岗成交量较大，罗湖盐田成交量小，福田暂 无成交数据。整体商业供求延续了七月份以来的高涨势头。 深圳智策地产顾问有限公司 深圳市龙华新区民治民康路东明大厦 809-811 室 - 4 – 电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

5. 2013 年 9 月 市场月报 深圳/ 商圈改造进程 （1）中泰南山主角 360-700㎡单位即将发售，中泰南山主角位于南山区南 海大道与东滨路交汇处，全球第八座来福士广场、香港跨国企业巨头永新财团近 19万平米总部基地、华联集团近60万平米大规模城市综合体等近在咫尺。中泰南 山主角占地面积1900平米，总建面1.4万平米。项目楼层总高100米，共计18层（地 面以上）。 （2）新天 CBC 甲级写字楼200平以上单位 即将入市，新天 CBC 不仅规划有 纯甲级写字楼，还有行政商务公寓、LOFT、近6万平米商业广场，完全可以满足 企业的一切需求，而且综合体写字楼更具抗跌力和升值力。 （3）龙岗写字楼正中时代广场 B 座热销，龙岗唯一的超甲级写字楼正中时 代广场 A 座入驻率已达90%，金融、贸易名企纷纷抢驻！目前正中 B 座带精装、 带租约出售。 深圳智策地产顾问有限公司 深圳市龙华新区民治民康路东明大厦 809-811 室 - 5 – 电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

6. 2013 年 9 月 市场月报 深圳/ （4）万科翡丽金街3期新品登记中享5万抵10万，万科翡丽金街继二期商铺 旺销全城之后，三期新品 VIP 登记已全城盛启，全新推出约60-200㎡临街铂金旺 铺，成功登记开盘即享5万抵10万优惠。 二、商业经营市场 购物中心进程 （1）深圳欢乐海岸购物中心9月20日试营业。9月10日消息，由华侨城集团 开发的深圳欢乐海岸购物中心预计9月20日对外试营业。深圳欢乐海岸位于深圳 湾商圈核心，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙 滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成，其中，购物中心的面积为8万平 方米。 （2）深圳目前最大购物中心， 海雅缤纷城9月13日正式开业。海雅缤纷城 位于深圳宝安前海中心区核心商圈，总建筑面积近30万平方米，状若航母巨舰， 自兴建伊始便广受关注，9月13日，这艘由海雅集团斥资36亿元倾力打造的西部 商业航母正式起航。 （3）深圳首个欧洲风情购物中心， 天利名城9月28日开业。作为引领深圳 商业潮流的新中心，后海商圈又将迎来一个全新的时尚新坐标“天利名城购物中 心”。9月28日，天利地产集团在南山商业文化中心区水景广场上举行“欧洲名 城，品尚之夜”天利名城盛大开业庆典。 三、新入市商业项目 据统计，深圳 8 月底和 9 月预计将有 6 个商业地产项目入市和加推，写字楼 深圳智策地产顾问有限公司 深圳市龙华新区民治民康路东明大厦 809-811 室 - 6 – 电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

7. 2013 年 9 月 市场月报 深圳/ 方面有 4 个：南山的中泰南山主角、福田的卓越城、龙岗的合成世纪中心和罗湖 的富基 PARK 国际；商铺方面有 2 个：龙岗的御峰时尚坊：商务公寓有龙岗的万 科广场。 四、9月深圳全市商用地产成交情况  商用一手房成交情况 9月迎来“金九银十”，深圳房地产行业又开始了新一波高潮。就成交面积 而言，9月日成交面积起伏大。日成交面积大多在1000平米以内。高峰日是9月9 日，达到4002.78平米。其次是9月4日，为3625.67平米。 就成交均价而言，9月份日成交均价基本上在3万左右。日成交均价有两个高 峰日，一是9月26日，成交均价为64342元/平米，一是9月8日，成交均价为58221 元/平米（为日均价之最）。从走势图可以看出，9月中旬交价格走势稳定，波动 小，而上、下旬则波动较大。  商用二手房成交情况 9月二手商用房日成交面积集中于1500平米左右。下旬有一个高峰点。9月24 日成交面积超过20000平米（为9月之最）。其余各日成交相对比较平衡。 深圳智策地产顾问有限公司 深圳市龙华新区民治民康路东明大厦 809-811 室 - 7 – 电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

8. 2013 年 9 月 市场月报 深圳/ 五、9月份深圳商用楼盘成交量排行前十 2013年9月深圳市商业成交量前十名的楼盘共成交18288.65平方米，168套， 占全市总量的八成左右，万汇大厦以3574.29平方米/19套取得9月份商业成交量 冠军，新天世纪商务中心以3508.37平方米/28套居于亚军之位，位于布吉的万科 红立方大厦以2609.98平方米/45套位居季军，华寓以691.68平方米/6套位居第 十。 智策地产市场研究部撰写 深圳智策地产顾问有限公司 深圳市龙华新区民治民康路东明大厦 809-811 室 - 8 – 电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/