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租賃 住宅服務業制度介紹

租賃 住宅服務業制度介紹. 臺中市政府地政局 主講： 107 年 月 日. 簡報大綱. 租賃住宅市場規模. 106 年度 租屋市場 人數推估. 98.5 萬戶 *2.69 人 / 戶 +25.8 萬人 = 290.8 萬人. 25.8 萬人. 98.5 萬戶 ( 預估 ). 家戶租用狀態 *104 年住宅狀況抽樣調查租用為 96.4 萬戶 ( 內政部營建署 ) *104 年至 106 年家戶數成長 2.13% ( 內政部統計處 )  96.4 萬戶 *(1+2.13%)=98.5 萬戶

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Presentation Transcript

  1. 租賃住宅服務業制度介紹 臺中市政府地政局 主講： 107年 月 日

  2. 簡報大綱

  3. 租賃住宅市場規模 106年度 租屋市場 人數推估 98.5萬戶*2.69人/戶+25.8萬人 =290.8萬人 25.8萬人 98.5萬戶 (預估) 家戶租用狀態 *104年住宅狀況抽樣調查租用為 96.4萬戶(內政部營建署) *104年至106年家戶數成長2.13% (內政部統計處) 96.4萬戶*(1+2.13%)=98.5萬戶 98.5萬戶*2.69人/戶=265萬人 學生校外租屋 教育部106年度統計

  4. 租賃雙方的困擾 承租人的困擾 出租人的困擾 租不好 管不好 租屋品質差、租賃契約糾紛多 出租人缺乏專業經營能力(欠租議題、糾紛處理不易) 租不到 管不到 管不了 租不起 房屋所有權人高齡化，管理能力下降 因年齡、家庭組成、設戶籍、申報所得稅等因素被出租人拒絕 市區租金高，只能租在偏遠地區 出租人持有不同地區之房屋，管理困難

  5. 已完成法制作業 租賃住宅市場發展及管理條例 106年12月27日公布 107年6月27日 開始施行 租賃住宅市場發展及管理條例施行細則107年5月17日公布

  6. 相關子法目前研訂進度 契約類(4項) 住宅租賃契約應約定及不得約定事項【 107年6月26日發布】 租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項【研修中】 住宅包租契約應約定及不得約定事項【研修中】 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項【研修中】 產業管理 類(5項) 租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法【107年6月14日發布】 租賃住宅服務業營業保證金繳存或提供擔保及退還辦法【 107年6月26日發布】 租賃住宅管理人員訓練測驗登錄發證及收費辦法【 107年7月2日發布】 租賃住宅服務業包租及代管資訊登錄辦法【 107年7月18日發布】 租賃住宅服務業許可及登記收費標準【 107年6月26日發布】 輔導團體 類(2項) 辦理租賃住宅事務機關(構)團體輔導及獎勵辦法【 107年7月31日發布】 租賃住宅出租人或承租人團體獎勵辦法【 107年7月31日發布】

  7. 不動產經紀業VS租賃住宅服務業(1)

  8. 不動產經紀業VS租賃住宅服務業(2) 只做租售的經紀業不需取得租賃服務業資格。 只做包租的租賃服務業不需取得經紀業資格。 代管因先代租後代管實務上，需具有經紀業及租賃服務業2種資格。

  9. 適用範圍 12

  10. 租賃住宅服務業(包租業、代管業) 房客要修繕 房屋找業者 房東委託 業者管理 房客要修繕 房屋找業者 房東出租 給業者 包租業 代管業 承租租賃住宅並轉租及經營該租賃住宅管理業務之公司 受出租人之委託經營租賃住宅管理業務之公司 二房東 代為管理

  11. 臺中市租賃住宅服務業許可登記及籌組公會情形臺中市租賃住宅服務業許可登記及籌組公會情形 統計截至107年9月28日

  12. 租賃住宅服務業經營許可登記制 |----6個月----| |-- 3個月 --| 繳存營保金(委託仲介全聯合會辦理，委託期間107.9.1~108.12.31) 領登記證執業 申請 登記 Start 申請 許可 辦理公司登記 預查 營業項目 置專任管理人員 (未辦理訓練測驗可僱用現有人員) 代管業 包租業 加入同業公會 (未成立前可參加臺中市商業會)

  13. 代管業、包租業責任 租賃住宅管理人員 業者 責 任 責 任 責 任 責 任

  14. 代管業、包租業處罰規定 非法業者 禁止營業 處4-20萬元罰鍰 處1-5萬元罰鍰 廣告不實、未標名稱、 未補足營保金、僱用 無資格人員、未簽約即執業、規避檢查 違規業者 處6千-3萬元罰鍰 複委託代管、轉租未提供文件或資訊、未處理提前終止租約事宜、重要文件未簽章、未定期報送資訊 限改未改處6千-3萬元罰鍰 屆期未申請變更許可登記及管理人員異動、未置專任人員、專任人員同時受僱2業、未通知轉租或處所網站未揭示資訊

  15. 現有業者及從業人員過渡期 過渡期 緩衝期 政府積極輔導 保障工作權益 2 6 年 個月 領證始得營業 開 始 實 施 條 例 公 布 繼 續 營 業

  16. 現有業者 & 現有管理人員認定方式

  17. 租稅減免措施─鼓勵房東委託專業經營 「委託代管業代管」或 「出租給包租業轉租」 1年以上的個人房東 申請要件： 1.個人房東委託代管業 代管或出租給包租業 轉租 2.作為居住使用 3.委託經營1年以上 有更多好宅可以租! 出租更多住宅! 市場好活絡! 租金所得稅減徵：每屋每月租金收入6千元以下免納「綜合所得稅」，月租金6千~2萬元必要損耗費用減除53%、超過2萬元減除43%。 地價稅及房屋稅減徵：依各縣市規定按實際出租期間減徵。 TAX↓

  18. 租賃住宅-租稅優惠比較 資料來源 內政部 以月租金2萬元，所得稅率20%試算。 一般情形： 20000*(1-43%)*20%*12=27,360。 社會宅： 10000*(1-60%)*20%*12=9,600。

  19. 未來房仲業租賃一條龍服務利基巿場 房仲+代管 服務一條龍

  20. 租賃專法107.6.27施行後，未取得登記證者可否繼續執業?租賃專法107.6.27施行後，未取得登記證者可否繼續執業? • 為避免衝擊現行已經營包租代管業務之業者及已從事租賃住宅管理業務之人員，影響其所服務當事人之權益，本條例分別給予業者及從業人員得於本條例公布施行之日起2年內繼續營業及執行業務。 • 但該2年期間屆至仍違反本條例規定者，將以非法業者或僱用未具備租賃住宅管理人員資格者從事業務論處。 可以喔!有2年緩緩期

  21. 發生租賃住宅糾紛怎麼處理?

  22. 租賃住宅服務業要辦理實價登錄? • 免實價登錄 • 透過不動產經紀業居間成交之租賃房屋，目前規定由不 • 動產經紀業辦理租賃房屋實際價格資訊登錄，租賃住宅 • 服務業尚無需辦理實價登錄。 • 需定期提供資訊 • 惟租賃住宅服務業應於每季結束後15日內，將其受託管 • 理、承租或轉租租賃住宅之相關資訊(包含租金資訊)， • 提供本府地政局。 免

  23. 簡報完畢 敬請指教

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