Бизнес недвижимости

1. Бизнес недвижимости Соловьев М.М., д.т.н., проф. 3 курс, факультет менеджмента ГУ-ВШЭ Москва, 2010

2. Учебный план курса «Бизнес недвижимости» • Недвижимость – объект бизнеса: определения, характеристики; бизнес недвижимости и недвижимость в бизнесе организации • Правовая среда бизнеса: сделки с недвижимостью в закон. базе; гос. регулирование бизнеса недвижимости • Экономическая среда бизнеса: • рынок недвижимости: развитие, секторы, активности, статистики, субъекты, глобализация • инвестиции в недвижимость и девелопмент (инвест. фонды и инвестиционные проекты) • арендный бизнес • бизнес на сопряженных рынках: услуги управления и по видам сделок, риэлторы, оценщики и др. субъекты рынка • Риск-доходность; деловая игра «Формирование портфеля недвижимости» Домашнее задание:

3. Литература Гровер Р. Соловьев М.Управление недвижимостью: международный учебный курс. М.: ВШПП, 2007 ………………………………………….. Максимов С.Н. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости. – СПб.: Питер, 2000 Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). - СПб.: Питер, 2003 (и далее) Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика недвижимости. - М.: Филин, 1999 (и далее) Горемыкин В. (экономика недвижимости, лизинг, …) Завьялов А.А.Государственное управление оборотом недвижимого имущества. М.: Статут, 2007

4. Другие источники Гражданский кодекс РФ, ч.1 и 2 главы: 6 (объекты граждан. прав), 9 (сделки),13-20 (земля), 23 (обеспечение исп. обязательств), 30 (купля-продажа), 34 (аренда), 42 (заем и кредит), 53 (доверительное управление): Комментарии к ГКРФ (ч. 1 и 2) / Отв. ред. Садиков О.Н., М.: Юринформцентр, 1996 Кодексы и Законы РФ: Земельный, Водный, Лесной и Налоговый кодексы; Законы РФ о недрах, АО, приватизации, инвестиционной деятельности, иностранных инвестициях, банкротстве, ипотеке, лизинге, оценочной деятельности и др.

5. Другие источники Журналы: Экономика и управление собственностью, Недвижимость и инвестиции: правовое регулирование, Вопросы оценки, (рус.):Building Commercial, Commercial Real Estate (англ.):Journal of Corporate Real Estate, Real Estate Gazette, Property Weekly … Сайты: NobleGibbons, CB Richard Elis, Knight Frank, ColliersInternational, Ernst & Young, DTZ, Cushman, RICS, IVSC, РОО, МИЭЛЬ, МИАН …

7. Формы проведения занятий • Лекции по основным темам курса – 20 ч. • Семинарские занятия: 6-8 ч., в т.ч .: • начальное – о курсе, о тематике и выполнении домашнего задания, примеры • рынок недвижимости, правовая база бизнеса недвижимости (по согласованию – в компьютерном классе), • деловая игра «Формирование портфеля недвижимости». • Семинары – выбор, подготовка и презентации результатов выполнения домашнего задания (4-8 ч. – в зависимости от количества слушателей). • ЗАЧЕТ: ответы на вопросы в письменной форме (1-2 вопроса - в зависимости от накопленного рейтинга) с последующим собеседованием, включая просмотр и оценку домашнего задания.

8. Контроль, итоги(10-балльная система) • Домашнее задание(реферат, обзор, перевод): презентация-выступление, полные материалы на эл. носителе и распечатка ≥50*% • Работа на семинарах (в т.ч. участие в деловой игре) ~30% (в т.ч. деловая игра20%) • Зачет (в письмен. форме с собеседованием) до 20%

9. Примеры тем домашнего задания 1. Динамика/статистика показателей рынков недвижимости(по регионам, видам объектов и др. секторам рынка, направлениям услуг): анализ тенденций, факторов влияния 2. Крупнейшие собственники недвижимости (характеристики) 3. Профессиональные участники рынков недвижимости и услуг (управляющие, оценщики, риэлторы, девелоперы …) 4. Состояние и развитие правовой базыбизнеса недвижимости 5. Системы учета(кадастры и др.)земельной и иной недвижимости 6. Процедуры: аукционные и конкурсные, гос. регистрация 7. Современные механизмы и модели арендного бизнеса 8. Др.: инвестиции в недвижимость, ипотека, глобализация, проблема незавершенного строительства и т.д. ======================================================================== Приветствуются тематические инициативы, в т.ч. переводы статей, обзоры материалов конференций и т.д.

10. Домашнее задание – требования:полезно и интересно слушателям АНАЛИЗ: в динамике (5-6 лет), сравнения, тенденции, графика, плюсы и минусы, комментарии … • Презентация (10-15 слайдов) • Материалы задания (текст – 10-20 Кбт + таблицы, графики, ссылки: литература, периодика, сайты) • Выступление с презентацией – до 10 минут • Сдача презентации и материалов в БД кафедры на электронном носителе(с проверкой на антивирус и антиплагиат) • Представление материалов задания (текст, таблицы, графики и т.д.) на бумажном носителе на ЗАЧЕТЕ. ===================================== Тема согласовывается заранее: сентябрь – начало октября Допускается выполнение домашнего задания группами в 2-3 человека - с соответствующим увеличением нормативных требований; согласовывается заранее: сентябрь – начало октября

11. Примеры вопросов на зачете • Характеристики объектов недвижимости; примеры вещных, правовых и экономических характеристик (для указанных видов объектов). • Рынок недвижимости: определения и характеристики, сегментация, статистики, виды активностей. • Правовая среда бизнеса недвижимости. • Гос. регулирование бизнеса (оборота) недвижимости. • Субъекты рынка недвижимости. • Бизнес и механизмы аренды. • Инвестиции в недвижимость; особенности недвижимости как объекта инвестирования. • Бизнес девелопмента • Процессы глобализации на рынках и в бизнесе недвижимости.