1 / 6

YIELD = VÝNOS - OBECNĚ

Real Estate Market > Autumn 2006 Komerční nemovitosti a budoucnost výnosů Současný vývoj výnosů na trhu nemovitostí v České republice PRAHA, 5. října 2006 Připravila Jana Vlková MRICS. YIELD = VÝNOS - OBECNĚ.

roxy
Download Presentation

YIELD = VÝNOS - OBECNĚ

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Real Estate Market > Autumn 2006 Komerční nemovitosti a budoucnost výnosůSoučasný vývoj výnosů na trhu nemovitostí v České republicePRAHA, 5. října 2006Připravila Jana Vlková MRICS

  2. YIELD = VÝNOS - OBECNĚ • Yield = výnos = míra návratnosti = současný čistý příjem z investice vyjádřený jako procento hodnoty investice; kalkulovaný na roční bázi • Základní míra výnosu/návratnosti investice je vytvářena poptávkou a nabídkou na trhu a je hodnocena investory srovnáním výnosů z jednotlivých investic. • Yield vyjadřuje:- návratnost investice očekávanou investory (nižší yield=delší návratnost při stejném čistém příjmu) - rizika spojená s investicí očekávanou investory (vyšší yield=vyšší riziko spojené s investicí) - vliv inflace - vliv daňového zatížení - likviditu investice - náklady spojené s převodem investice (koupě a prodej) - náklady a rizika spojené se správou investice

  3. Zvláštnosti trhu nemovitostí: • diverzita • nedělitelnost • nízká elasticita nabídky • vysoké náklady na převod • problémy se správou nemovitosti • nedokonalá znalost trhu • decentralizovaný trh • intervanceze strany státu • zvláštní rizika (přírodní katastrofy, riziko odpovědnosti vůči třetím osobám, finanční rizika smluv s/bez revize výnosu, riziko stárnutí budovy z pohledu účelu a/nebo konstrukce)

  4. INVESTIČNÍ TRH V OBLASTI NEMOVITOSTÍ V ČR • Pokračující pokles výnosů na celém trhu • Hodnota transakcí uzavřených v 1. pololetí 2006 v ČR 655 mil. EUR (pouze hotové objekty) • Hodnota transakcí uzavřených v roce 2005 v ČR • 1,5 mld. EUR • Dramatický pokles výnosů způsoben vysokým přílivem kapitálu v kombinaci • s vyzrálostí trhu a investičním prostředím s nízkou mírou rizika • Převažuje zájem o administrativní objekty v Praze, v regionech převládají • investice do maloobchodních prostor • 1. pololetí 2006 – 18 transakcí institucionálních investorů a 10 forward prodejů

  5. NEJNOVĚJŠÍ TRANSAKCE NA TRHU NEMOVITOSTÍ V ČR

  6. PŘÍŠTÍ VÝVOJ VÝNOSŮ V ČR a CEE • Tlak na další pokles výnosů bude pokračovat, ale stejně dramatický vývoj již nelze očekávat • Objem prostředků investovaných do nemovitostí v roce 2006 v CEE – odhad 20 mld. EUR • Vstup nových investičních fondů pro malé investory na trh • Investoři budou v více rozlišovat mezi nabízenými produkty s dopadem na cenu a výnosy • Snižování yieldů prostřednictvím možnosti růstu čistého přijmu z nemovitosti (zvýšení nájemného, zhodnocení nemovitosti), prostřednictvím aktivního asset managementu • Trend – více sledovat udržitelnost příjmů z nemovitosti než pouze míru výnosu

More Related