10.14-10.20

1. 10.14-10.20

2. 热点一：房价调控目标未完成 多城市四季度将加大调控力度 热点二：常州各银行房贷渐紧 超七成购房者受影响

3. 市场热点跟踪

4. 政策法规及市政建设 市场解读 一线城市和部分二线城市楼市过热的背后，是三四线城市普遍过剩的现象，看来，中长期的调控还是应该解决供求平衡，解决各个阶层的居住方面需求。在这方面，促进土地有效利用，加大市场的供应能有效加大调控的力度，努力完成调控目标。 房价调控目标未完成 多城市四季度将加大调控力度 今年以来，全国主要城市房价出现了快速上涨。国家统计局公布的房价指数显示，全国70个大中城市中除了温州，其余69个城市的房价均在上涨。其中，北京、上海、广州和深圳等4个一线城市房价同比涨幅接近20%。 目前整个市场没有降温的趋势，反而还在升温。，从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，很可能下半年最后几个月开始追求高利润。而且各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。 四季度价格调控目标完成基本无望的城市，很可能会再次收紧限价政策，但抑制的举措都是临时性的，同时也会推后真正的需求。总体来说，这几年的调控都是以短期调控和抑制需求为主，目前市场已经到了必须出台长效机制的时期。。 市场解读 “金九银十”一直以来都是房地产销售的旺季，购房者看准了此时有大量的房源，大幅度的优惠，想要购入心仪的房子，但这个最需要房贷的时候多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长，放款时间也是一拖再拖。 常州各银行房贷渐紧 超七成购房者受影响 农业银行、交通银行、中国银行、江南农村商业银行、建设银行、工商银行、中信银行、江苏银行和邮政储蓄。在这几家银行仅中国银行和邮政储蓄两家目前暂不做二套房贷，其他银行均在受理，利率都上浮10%。其中中国银行目前仅受理新房首套房的贷款申请，二手房和二套房均不涉及。 就首套房房贷而言，多数银行都取消了利率优惠，恢复成基准利率。除此之外，还有部分银行有9折的优惠利率，但是一般对于客户或是房源都要相关的限制或者要求。 常州各大银行也渐渐加入了一线城市房贷收紧的行列，首套房的优惠利率多取消了，从9月85折、9折的优惠利率为主转为9折、基准利率为主了，并且还有上调的趋势，而且各银行放款的时间也有所延长，一周的放款时间已经成为最低限。

5. 土地市场概况

6. 土地出让信息 本周无出让信息

7. 土地成交信息 本周共有2宗土地成交，分布在湖塘区域，楼板价均过6000。

8. 商品房市场概况

9. 周度常州市区成交数据 本周为银十第三周，真实反映了银十的楼市情况，本周商品房成交1251套，签约量较上周下跌14.9%，住宅成交978套，较上周下跌17.2%，整体签约情况还是不错的，银十即将进入尾声，希望楼市会迎来一波签约高潮。 本周天宁区以376套签约量继续蝉联冠军位置，武进区成交354套位列第二，从个案成交来看，天宁区的华润国际社区以84套签约量名列第一，武进区的星河国际以59套名列第二，新北区的百草苑以56套位列第三（拆迁安置）。 本周市区商品房成交1251套，商品房签约面积13.17万平米，商品房套均面积105.25平米。其中，商品住宅实现签约978套。 上周市区商品房成交1470套，商品房签约面积15.05万平米，商品房套均面积102.37平米。其中，商品住宅实现签约1181套。 上周 本周

10. 周度开盘动态 本周3个项目开盘，武进区2个，新北区1个，侨裕翡丽蓝湾去化情况尚可。 ▲翡丽蓝湾首开5#6#，虽然此次推盘体量较大，但由于前期蓄水时间较长，面积多元化，开盘去化情况较好。 ▲ 新城御景湾此次推出16#，为小区最后一栋高层，优惠力度较大，开盘去化情况尚可。 ▲ 莱蒙城此次加推57#楼，以周边改善型客户群体为主，开盘优惠力度较大，去化情况尚可。

11. 周度项目营销活动 [弘阳广场]欢乐南京行 贵宾体验游圆满举办 [山水和园]“我是篮球王”篮球邀请赛开赛！

12. 新区项目监测

13. 重点项目销售信息 嘉禾尚郡推出特价房，优惠力度大，带动签约； 金地格林郡加推19#20#，稳定签约；万和城03地块特价房带动，签约量增加。

14. 竞争个案销售信息 银河湾第一城34#优惠房源，带动签约；白马公馆推出一口价特价房活动，持续热销12#楼； 美林湖水岸枫情近期21#楼开盘，集中签约。

15. 典型项目监测

16. 典型项目周度成交 华润国际社区11#近期开盘，优惠力度大，签约较多； 紫金城9#近期开盘，促销较多，稳定签约中。

17. 项目周边个案监测 项目周边个案监测

18. 龙湖香醍漫步主要以121#、126#和131#余房销售为主，121#准现房均价在6800-7000元/㎡，131#南端住宅，售价较高，基本在7300元/㎡左右，126#乙单元将于10月底开盘；龙湖香醍漫步主要以121#、126#和131#余房销售为主，121#准现房均价在6800-7000元/㎡，131#南端住宅，售价较高，基本在7300元/㎡左右，126#乙单元将于10月底开盘； • 绿都万和城05地块19#21#在售，面积为88-134㎡，国庆期间推出30套特价房； • 世茂香槟湖推出20套特价房，三期8#楼近期开盘，5千抵2万； • 大名城42#43#58#在售，面积120-173㎡； • 国宾花园近期无新房源入市，余房去化为主。

19. 截止至10.20，项目别墅库存为： 截止至10.20，项目住宅库存为： 龙湖香醍漫步 368套 50767.4㎡ 2套 722.18㎡ 优惠及动态：高层交一万抵五万，一次性付款可享96折，商贷98折，老带新99折。

20. 龙湖香醍漫步 当周高层成交明细 126#楼成交3套 132#楼成交1套 69# 70# 68# 72# 71# 67# 126# 66# 133# 125# 65# 124# 132# 64# 129# 130# 131# 120# 121# 119# 118# 122# 131#楼成交3套 117# 123# 121#楼成交3套 116# 基本售罄 待开发楼栋 批准未推楼栋 已推楼栋

21. 龙湖香醍漫步 当周高层户型供需结构 户型图 4-2-3 142㎡ 3-2-3 162㎡ 2-2-1 87㎡ 3-2-2 127㎡ 4-2-3 222㎡ 4-2-3 189㎡

22. 截止至10.20，项目高层库存为： 九龙仓国宾花园 99套 19331.54㎡ 优惠及动态：大平层送车位，洋房交20万抵50万，高层3万抵5万。

23. 已推楼栋 基本售罄 批准未推楼栋 待开发楼栋 九龙仓国宾花园 当周高层成交房源明细 9#楼成交1套 时代上院 10# 9# 6# 8# 7# 3# 5# 当周洋房成交明细 30#楼成交1套 31# 30# 28# 29# 27# 26# 25# 13# 24# 12# 10# 25#楼成交2套 11# 9# 7# 8# 6# 4# 5# 3# 2# 国宾花园

24. 九龙仓国宾花园 当周高层住宅户型供需结构 繁华里户型图 2-2-1+空 95㎡ 2-2-2+空123㎡ 3-2-3+空 161㎡ 4-3-4263㎡

25. 截止至10.20，项目高层库存为： 世茂香槟湖 462套 71741.53㎡ 优惠及动态：香密湖庄园444-667平米湖畔双拼、340-445平米湖岸联排，12000元/平米起，总价500-700万。 小高层2万抵6万后再打97折，高层2万抵5万再打94折。

26. 世茂香槟湖 当周高层成交房源明细 三期 已推楼栋 9# 5# 8# 6# 7# 批准未推楼栋 待开发楼栋 基本售罄

27. 世茂香槟湖 当周户型供需结构 户型图 4-2-2174㎡ 3-2-185㎡ 3-2-2135㎡ 跃层4-2-2 133㎡ 跃层5-2-2 160㎡

28. 截止至10.20，项目住宅库存为： 景瑞望府 193套 30049.27㎡ 优惠：滨水楼王7#、13#、16#楼在售，均价10000-11000元/平米，预计2015年11月交付。 14#楼预计10月中上旬开盘，户型面积80-137㎡，预约优惠5万元；订房日送千金。

29. 景瑞望府 当周住宅成交明细 三期 12# 16#楼成交1套 14# 7# 16# 9# 13# 3# 7#楼成交1套 8# 13#楼成交1套 8#楼成交1套

30. 截止至10.20， 项目住宅库存为： 新城御景湾 高层 66套 6900.54㎡ 优惠：新城御景湾目前高层均价9300㎡/元，院墅洋房均价13000㎡/元，案场折扣96折，16#楼近期开盘，80-133 ㎡ ，团购再享99折，最高优惠10万。 。

31. 新城御景湾 16#楼成交1套 当周住宅成交明细 15#楼成交2套

32. 截止至10.20， 项目住宅库存为： 新城御景湾 洋房 24套 4608.23㎡ 优惠：96折。

33. 截止至10.20，项目住宅库存为： 大名城 642套 163992.48㎡ 含别墅体量 优惠：一次性付款98折，贷款99折优惠。

34. 大名城 当周高层住宅成交明细 60#楼成交1套 41#楼成交1套 43#楼成交3套 已推楼栋 批准未推楼栋 待开发楼栋

35. 截止至10.20，项目库存为： 绿都万和城 317套 46185.44㎡ 注：此库存包含别墅体量 优惠：1、住宅/130㎡以下减5000元、130㎡以上减10000元、洋房/总价减15000元、别墅/总价减300000元、商铺/总价减30000元；2、住宅/130㎡以下99折 130㎡以上98折，洋房/98折 别墅/98折 商铺/98折；3、一次性付款98折 商贷99折。

36. 绿都万和城 13 当周高层成交明细 14 12 9 11 10 6 7 5 2 1 6#楼成交1套 8 3 21#楼成交8套 5#楼成交1套 20 21 15 19#楼成交1套 19 16 17 18 11 10 14 12 13 9 7 6 8 5 3 4 2 1 已推楼栋 批准未推楼栋 待开发楼栋