110 likes | 305 Views
Analiza NUSZ v MO Maribor. Celje 12.12.2007 Matjaž Ješovnik. Spremembe odlokov leta 2003 zaradi zakonodaje:. Nova definicija zazidanega in nezazidanega stavbnega zemljišča Popravki con Popravki skupin dejavnost v skladu s SKD Nova določitev izjemnih ugodnosti v zvezi z ustvarjanjem dobička
E N D
Analiza NUSZ v MO Maribor Celje 12.12.2007 Matjaž Ješovnik
Spremembe odlokov leta 2003 zaradi zakonodaje: • Nova definicija zazidanega in nezazidanega stavbnega zemljišča • Popravki con • Popravki skupin dejavnost v skladu s SKD • Nova določitev izjemnih ugodnosti v zvezi z ustvarjanjem dobička • Nove oprostitve • Nove kazni
Nova definicija zazidanega in nezazidanega stavbnega zemljišča • Uvedba NUSZ na celotnem območju občine • Problem določitve nezazidanega stavbnega zemljišča (PUPi natančno ne določajo zemljišč za gradnjo, velikost gradbenih parcel, sprejeti zazidalni načrti brez realne možnosti za gradnjo …)
Odmera NUSZ za objekte javne infrastrukture • Problem z “javno infrastrukturo”(poslovne stavbe, trgovine, skladišča, parkirišča …) • Določitev poslovnih površin(nepokrita skladišča, parkirišča, delavnice na prostem, tlorisi temeljev daljnovodov, celotne površine bencinskih servisov …)
Izjemne ugodnosti v zvezi z ustvarjanjem dobička • Oprostitve plačila nadomestila(socialno ogroženi občani, elementarne nesreče, novogradnje, obnova v mestnem jedru …) • Nove višje kazni (neprijavljanje sprememb)
NUSZ v letu 2006 in 2007 v MO Maribor - struktura 21,6 % 20,8 % 78,4 % 79,8 %
NUSZ v letu 2006 in 2007 v MO Maribor - proračun 14 % 13,8 %
NUSZ v letu 2006 in 2007 v MO Maribor - površine 50,8 % 48,7 % 51,3 % 49,2 %
Simulacija NUSZ v letu 2009 v MO Maribor • površina 2007 faktor površina 2009 • 2007 2009 • fizične osebe 3.332.475 2.539.089 1,1 3.665.723 6.598.301260% • pravne osebe 3.512.217 9.651.250 1,1 3.863.439 6.954.19072% • 12.190.339 1,1 13.552.491 • 2009 kriterij je cena 1200€/m2 in 0,15% vrednosti • Ocena višine NUSZ v letu 2009 je 13.409.373€ • V letu 2007 je povprečje 1,78€/m2 • V simulaciji za 2009 je povprečje 1,8€/m2
Usmeritve lokalnih skupnosti pred uvedbo davka • Poenotenje kriterijev v občinskih odlokih glede na prihajajoči davek • Zainteresiranost za uporabo podatkov GURSa pri bodoči odmeri (14% prihodka, v manjših občinah delež večji) • Izvirni prihodek občin tudi v prihodnje ?!(aktivna zemljiška politika, razvoj infrastrukture …) • V sodelovanju z DURSom prečistiti podatke skozi upravne postopke (vzpostavitev mehanizmov vzdrževanja kvalitete informacij) • Sodelovanje pri množičnem vrednotenju nepremičnin