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香港置業 明報論壇 今年是否置業好時機？

香港置業 明報論壇 今年是否置業好時機？. 經濟表現. GDP 過去 4 年連續高增長. #2006 及 2007 年為臨時數字 本地生產總值以 2005 年環比物量計算的數列編製 資料來源 ﹕ 政府統計處及香港置業資料研究部. 失業率創 10 年新低 接近全民就業. *2007 年 12 月至 2008 年 2 月為臨時數字 資料來源 ﹕ 政府統計處及香港置業資料研究部. 每月家庭入收中位數升至 18,000 元. 整體家庭住戶包括自置居所住戶、全租戶、合租戶、居所由僱主提供及其他 資料來源 ﹕ 政府統計處及香港置業資料研究部. 高通脹.

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Presentation Transcript

  1. 香港置業明報論壇今年是否置業好時機？

  2. 經濟表現

  3. GDP過去4年連續高增長 #2006及2007年為臨時數字 本地生產總值以2005年環比物量計算的數列編製 資料來源﹕政府統計處及香港置業資料研究部

  4. 失業率創10年新低 接近全民就業 *2007年12月至2008年2月為臨時數字 資料來源﹕政府統計處及香港置業資料研究部

  5. 每月家庭入收中位數升至18,000元 整體家庭住戶包括自置居所住戶、全租戶、合租戶、居所由僱主提供及其他 資料來源﹕政府統計處及香港置業資料研究部

  6. 高通脹

  7. 預料今年通脹率維持5至6% 資料來源﹕政府統計處及香港置業資料研究部

  8. 大型基建帶動經濟 刺激地區樓市 • 沙中線 • 港島西線 • 港島南線 • 港珠澳大橋 • 西九文娛藝術區 • 屯門西繞道

  9. 低利率

  10. 銀行存款利率跌至「零息」 以上為少於10萬元銀行存款利率 資料來源﹕金融管理局及香港置業資料研究部

  11. 息率低 資金轉投樓市股市 *08年1月為臨時數字 數字包括存於銀行的活期、儲蓄及定期存款，並包括有限制牌照銀行及接受存款公司的存款 資料來源﹕金融管理局及香港置業資料研究部

  12. 股市高位回落 恒指大幅波動 資料來源﹕香港交易所及香港置業資料研究部

  13. 負利率帶動樓價向上 08年2月平均呎價為臨時數字 資料來源﹕金融管理局、政府統計處及香港置業資料研究部

  14. 97年與07年樓市基本因素比較 (I) 資料來源﹕金融管理局、土地註冊處、政府統計處及香港置業資料研究部

  15. 97年與07年樓市基本因素比較(II) 資料來源﹕差餉物業估價署、金融管理局、土地註冊處、政府統計處、香港交易所及 　　　　　 香港置業資料研究部

  16. 少供應

  17. 未來新樓供應維持低水平 *2008及2009年為預測數字 資料來源﹕差餉物業估價署及香港置業資料研究部

  18. 近年動工量維持偏低水平 動工量是指建築商向屋宇署提交的上蓋建築工程動工通知書計算 資料來源﹕屋宇署及香港置業資料研究部

  19. 需求大 貨尾量持續減少 資料來源﹕香港置業資料研究部

  20. 空置率跌至4.9%的9年新低 資料來源﹕差餉物業估價署及香港置業資料研究部

  21. 多需求

  22. 本港人口數目接近700萬 *2007年為臨時數字 資料來源﹕政府統計處及香港置業資料研究部

  23. 出生人數創13年新高 *2007年為臨時數字 資料來源﹕政府統計處及香港置業資料研究部

  24. 營商環境佳 吸引外資進駐香港 數字截至每年6月1 日 駐港公司包括駐港地區總部、駐港地區辦事處及駐港當地辦事處 資料來源﹕政府統計處及香港置業資料研究部

  25. 投資移民申請個案每年遞增 資料來源﹕香港入境事務處及香港置業資料研究部

  26. 政府政策

  27. 去年只有12幅土地成功被勾出 表﹕07年至今土地拍賣紀錄 資料來源﹕香港置業資料研究部

  28. 預測今年整體樓價再升3成 *2007年11月至2008年1月為臨時數字 資料來源﹕差餉物業估價署及香港置業資料研究部

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