一 . 試申述不動產估價人員應有之修養。專業知識 : 不動產估價是一門專業技能，因此從事不動產估價之前，因先具備有關不動產之專業知識。例如 : 不動產市場概念、不動產估價理論、不動產估價法規等。

一.試申述不動產估價人員應有之修養。 專業知識:不動產估價是一門專業技能，因此從事不動產估價之前，因先具備有關不動產之專業知識。例如:不動產市場概念、不動產估價理論、不動產估價法規等。實務經驗:不動產估價是理論與實務並重之學科，因此不動產實務經驗亦是從事不動產估價之前，應先經過實習而得。另外，在從事不動產估價過程中，亦應不斷累積經驗。充分能力:不動產估價是有組織、有系統之過程和方法。不動產估價過程中，隨時需要從事調查、分析、推測等。因此估價者須具有調查能力、判斷能力、分析能力、推測能力、歸納能力、演譯能力。品德端正:不動產估價須對不動產價值做權威性判定，因此估價結果影響當事人之權益甚鉅。估價人員之操守應廉潔、品德應端正，才能從事公平客觀之估價。社會責任:不動產估價是在建立社會上不動產價格秩序，估價人員從事估價時，應本著社會責任自我期許，不應以求利潤而呼應客戶要求。

二.圖中甲、乙兩地為細長而無法單獨利用之建築用地，若合併則有建築利用，而丙地可獨立建築利用。請問圖中之乙地出售給何者價格較高?為什麼?二.圖中甲、乙兩地為細長而無法單獨利用之建築用地，若合併則有建築利用，而丙地可獨立建築利用。請問圖中之乙地出售給何者價格較高?為什麼?

(1)若乙地出售給甲地: 甲地為細長而無法單獨利用之建築用地，若乙地出售給甲地，合併後則可建築利用，對甲地貢獻很大。如就甲乙兩地單獨估價，則由於兩地都不法單獨利用，故兩地價格都會很低。如就甲乙兩地合併估價，則由於可以合併建築利用，故兩地價格都會大幅提高。 (2)若乙地出售給丙地丙地本來就可以獨立建築利用，若乙地出售給丙地，對丙地貢獻有限。如就乙丙兩地單獨估價，則由於丙地可以獨立使用，乙地不能單獨使用，故丙地價格會高，乙地價格會低。如就乙丙兩地合併估價，丙地價格變動不大，但乙地價格會提高。 (3)結論:基於不動產估價貢獻原則，乙地對甲地貢獻較大，故乙地應出售給甲地。

一 . 試申述不動產估價人員應有之修養。 專業知識 : 不動產估價是一門專業技能，因此從事不動產估價之前，因先具備有關不動產之專業知識。例如 : 不動產市場概念、不動產估價理論、不動產估價法規等。