Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство

1. Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство Сергей Дьячков, DSO Consulting

2. Крупнейшие города Сибири – главный рыночный потенциал

3. Почти треть населения Сибири живет в крупнейших городах, с учетом пригородов и городов-спутников эта доля может быть оценена примерно в 40% от всего населения округа Крупнейшие города Сибири и их доли в населении Сибирского федерального округа

4. Три города обеспечивают более трети всего объема ввода жилья в Сибири, восемь крупнейших городов – 58% всего ввода жилья в округе Ввод жилья в крупнейших городах Сибири и их доли во вводе жилья в Сибирском федеральном округе

5. В крупнейших городах Сибирского федерального округа живет экономически активное население, эти города являются драйверами развития Сибири в целом и формируют значительную часть окружного валового продукта и окружной добавленной стоимости Обороты розничной торговли в крупнейших городах Сибири и их доли в обороте розничной торговли Сибирского федерального округа

6. Поэтому крупнейшие города и создаваемые ими агломерации составляют главный рыночный потенциал развития малоэтажного загородного домостроения в Сибири Количество имеющихся и строящихся осенью 2008 г. малоэтажных поселков в крупнейших городах Сибири и их окрестностях (исключая дачные поселки) * Без учета поселка «Сибирская долина» (планируется строительство 1,2 тыс. домов). ** Без учета поселка «Южкузбасстроя» (планируется строительство 1,78 тыс. коттеджей и 960 квартир в таунхаусах). *** Включая первую очередь города-спутника «Лесная поляна» (1,2 тыс. квартир).

7. Обеспеченность малоэтажными поселками – показатель развития рынка

8. Самые обеспеченные малоэтажными поселками сибирские рынки – Омск и Кемерово Обеспеченность малоэтажными поселками жителей крупнейших городов Сибири осенью 2008 г. * Без учета поселка «Сибирская долина» (планируется строительство 1,2 тыс. домов). ** Без учета поселка «Южкузбасстроя» (планируется строительство 1,78 тыс. коттеджей и 960 квартир в таунхаусах). *** Включая первую очередь города-спутника «Лесная поляна» (1,2 тыс. квартир).

9. Самые обеспеченные малоэтажными поселками города России – Москва, Казань и Омск Обеспеченность малоэтажными поселками жителей крупнейших агломераций России осенью 2008 г. (DSO Consulting)

10. «Локомотивы» развития рынка – высокие доходы населения и участие государства в строительстве поселков

11. И высокие доходы населения, и государственное участие стимулируют развитие рынка «Локомотивы» развития рынка загородного жилья в агломерациях России с наибольшей обеспеченностью населения малоэтажными поселками

12. Будучи предоставленной рыночной стихии, обеспеченность малоэтажными поселками хорошо коррелирует с доходами населения и оборотами розничной торговли. Только участие государства в строительстве поселков малоэтажного жилья способно значительно (в разы) увеличить потребление на этом рынке Индексы средней заработной платы, оборотов розничной торговли и обеспеченности загородными малоэтажными поселками в крупнейших агломерациях России и городах-лидерах по обеспеченности малоэтажными поселками осенью 2008 г. (Новосибирск = 1,0)

13. Варианты государственного стимулирования развития рынка

14. Льготное (целевое) выделение земли для строительства поселков; • Снижение девелоперской себестоимости за счет обеспечения инженерной инфраструктуры земельных участков; • Снижение девелоперской себестоимости за счет полного или частичного погашения ставок по кредитам; • Снижение девелоперской себестоимости за счет предоставления девелоперам налоговых льгот; • Стимулирование спроса посредством безвозмездного субсидирования потребителей; • Стимулирование спроса посредством льготного кредитования потребителей (по сниженным кредитным ставкам или с частичным погашением кредитных ставок).

15. Построим обновленную Россию DSO Consulting www.dso-consulting.ru