Ситуация на рынке новостроек московского региона, перспективы развития

1. Ситуация на рынке новостроек московского региона, перспективы развития 30 августа 2011 года

2. СОДЕРЖАНИЕ Тенденции первичного рынка недвижимости Строительство Спрос и предложение Цены Новая Москва Прогноз Контактная информация 2

3. Тенденции первичного рынка недвижимости Тенденции рынка новостроек Москвы и МО: • Cнижение объема предложений в Москве и стремительное увеличение в Московской области – более 740 корпусов в продаже; • Рост среднего уровня цен в Москве (+6,4% с начала года) и колебательная динамика средневзвешенной цены в Московской области (-1,8%); • Плавное перетекание спроса в Московскую область. Всплеск спроса в июле 2011 (в 3 раза относительно мая) года на новостройки МО 3

4. Строительство Ввода жилья в Москве и МО на за первое полугодие 2011 года За первое полугодие 2011 года, в Москве было введено 836,7 тыс. кв. м жилья что составляет 35% от объема планируемого ввода жилья за весь 2011 год и на 3% превышает ввод жилья за аналогичный период 2010 года. В МО за первое полугодие было введено 1 850 тыс. кв. м жилья что составляет 24% от объема планируемого ввода жилья за весь год и на 26,3 % меньше, чем количество введенного жилья за аналогичный период прошлого года. 4

5. Строительство Прогноз ввода жилья в Москве и МО на 2011 год По итогам 2011 года за счёт всех источников финансирования в Москве планируется ввести жилья в эксплуатацию 2,4 млн. кв. м, что на 36% превысит показатели 2010 года (1,771 млн. кв. м). В МО ожидается сдача 7,6 млн. кв. м. жилья, что практически соответствует 2010 году (7,7 млн. кв. м). 5

6. Спрос и предложение Динамика спроса Динамика объема предложение 6

7. Спрос и предложение Спрос на жилье в Москве активно снижается уже на протяжении 4 месяцев. В Московской области в июле на фоне заявлений правительства был зафиксирован всплеск покупательской активности. Количество обращений возросло в 1,75 раза в июле. Число сделок с новостройками на присоединяемых территориях увеличилось в 4 раза. Обратнопропорционально спросу изменяется объем предложения. В Москве остался на уровне начала года, в МО увеличился почти на 10%. 7

8. Цены 6

9. Цены Результатом такого соотношения спроса и предложения стал уверенный рост среднего уровня цен на новостройки в Москве (+6,4% с начала года) и коррекция ценового уровня в МО (-1,8%) В августе 2011 года средневзвешенная цена на квартиры новостройках в Москве составляет 220,5 тыс. руб. за кв. м., в МО 61,1 тыс. руб. кв. м. 7

10. Новая Москва 8

11. Новая Москва Территория Москвы будет увеличена в 2,35 раза - до 251 тыс. га за счет территорий, между Варшавским и Киевским шоссе, а также Сколково и Рублево-Архангельское, где планируют возвести международный финансовый центр. Население Москвы увеличится на 250 тыс. чел. Потенциал новой территории рассчитан на возведение зданий площадью 105 млн. кв. м, из которых 60 млн. – жилье, 45 млн. – здания общественно-делового назначения, таким образом жилой фонд Москвы может удвоиться. 9

12. Прогноз Грядущее расширение границ Москвы за счет территории Московской области способно оказать влияние на развитие рынка строительства и продажи жилья в обоих субъектах Российской Федерации. Перетекание спроса на новые территории Москвы – снижение спроса на других направлениях Остановка роста и коррекция цен в Подмосковье из-за высокого конкурентного окружения Появление большого числа новых проектов на присоединяемых территориях 10

13. КОНТАКТЫ Спасибо за внимание. Буду рад ответить на Ваши вопросы. Артём Ржавский Руководитель отдела консалтинга и аналитики «АЗБУКА ЖИЛЬЯ» Тел.: +7 (495) 795 05 61 e-mail: Artem.Rzhavsky@azbuka.ru e-mail:consult@azbuka.ru 119002, Россия, Москва, пер. Сивцев Вражек, 29/16 www.azbuka.ru/consult