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建设工程法规及相关知识 精讲讲义 陈老师 成都龙本教育（西南鲁班培训 ™ ）

全国一级建造师执业资格考试. 建设工程法规及相关知识 精讲讲义 陈老师 成都龙本教育（西南鲁班培训 ™ ）. 1. 2. 一级建造师执业资格考试 · 公开课 · 建设工程法规及相关知识. 考试政策：成绩两年内滚动有效 为什么实务是最关键的一科？ ☺实务是三合一的概念 ☺全科通过率完全受限于实务通过率 ☺实务现在就要开始自学. 3. 一级建造师执业资格考试 · 公开课 · 建设工程法规及相关知识. 1 、正确的判断（学习？研究？还是应试？） 考哪里 学哪里（考点） 2 、方法： 怎么考 怎么学（题型）

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建设工程法规及相关知识 精讲讲义 陈老师 成都龙本教育（西南鲁班培训 ™ ）

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  1. 全国一级建造师执业资格考试 建设工程法规及相关知识 精讲讲义 陈老师 成都龙本教育（西南鲁班培训™） 1

  2. 2

  3. 一级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识 考试政策：成绩两年内滚动有效 为什么实务是最关键的一科？ ☺实务是三合一的概念 ☺全科通过率完全受限于实务通过率 ☺实务现在就要开始自学 3

  4. 一级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识 1、正确的判断（学习？研究？还是应试？） 考哪里学哪里（考点） 2、方法： 怎么考怎么学（题型） 先看题后看书 3、依据：历年真题 （听课） 边做题边翻书 4

  5. 一级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识 4、真题研究的基本方法 （1）公共课的关键:信真题,得永生 ☺题目质量极高，配套《复习题集》作用有限； ☺绝大多数题目在重复往年的题型、考点； ☺09年起法规科目难度总体在降。 （2）翻书做题，反复操练真题 （3）模拟题为什么是毒药？ 5

  6. 一级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识 5、学习进度安排（2/8法则）： ☺真题做的烂熟，掌握全部被历史证明的重点、熟悉题型的演进、变化；真题只帮助信它的人。 ☺将从未考过的点，熟悉《葵花题库》上的题型，逐个掌握。 ☺最后两周要将自认为绝不可能考到的点逐个复习到 6

  7. 一级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识 6、题型分析： （1）单选题只有一个正确答案，这告诉了我们什么？ （2）考试的关键在于多选题 多选题的游戏规则：ABCDE（2分，0.5/0） 0.5 0.5~1.5 A AC赔率： 1:1~1:3 1 0.5~1 AC ACD赔率：2:1~1:1 1.5 0.5 ACD ACDE赔率：3:1 7

  8. 一级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识 （3）多选的正确做法：应按确信度排序 A 60% A 60% B 80% √ B 80% C 90% √ C 90% √ D 100% √ D 100% √ E 0% ╳ E 0% ╳ A 60% B 100% √ C 100% √ D 100% √ E 0% ╳ 8

  9. 一级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识 7、实务课的关键: 多动笔 （1）案例占120/160，与案例有关的内容占教材篇幅不超过100页。目标明确将节省大量时间 （2）案例务必要做，从做题抄题开始，让自己的答题有章法。做一遍顶的上看十遍。 （3）案例先做一级真题，后做二级真题；先做本专业，后看外专业。 （4） 7月底以前解决案例问题，选择题放在8,9月份解决。 9

  10. 一级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·公开课·建设工程法规及相关知识 （5）不要迷信“踩点给分”，“踩点给分”只是个传说。实务答题技巧：写得多涂得少 1.*********** 2.*************** 3.*********** 4.*********** 5.************* *********************** *********************** *********** 10

  11. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z301010 建设工程法律体系 1Z301012 法的形式和效力层级 1、法的制订机关： 几个要点：1）全国人大不负责法律解释；并注意法律解释与司法解释根本不同 2）行政法规和地方法规合称“法规”部门规章和政府规章合称“行政规章” 12

  12. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 2、法的纵向效力：  地方性法规  地方政府规章 宪法  法律  行政法规  部门规章 3、法的横向效力 (注意前提:同一机关制订的) 新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则 13

  13. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z301020 法人 甲 乙 丙 A公司 法人 张某 法人代表 案例 审计单位 建设单位 施工单位 9080万 9400万 14

  14. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z301030 代理 一、代理的基本结构 被代理人 内部授权委托 或法律规定 代理人 外部行为 第三人 二、本质特征：①以被代理人的名义实施； ②行为的法律后果归于被代理人 15

  15. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 三、准确掌握无权代理的后果（不是无效而是效力待定）。 被代理人 被代理人(追认) 被代理人(拒绝) 代理人 代理人 代理人 第三人 第三人 第三人 16

  16. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 四、表见代理：①无权代理，但②善意相对人有理由相信行为人有代理权的，该行为有效（被代理人无拒绝权）。 即:表见代理是一种无权代理,但发生类似于有权代理的效果。 被代理人 被代理人 无权表见 代理人 代理人 第三人 第三人 17

  17. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z301040 物权制度 一、掌握物的分类。 动产 ：占有 转移占有（交付） 风险 权利 公示 归于所有人 方法 不动产：登记 转移登记（过户） 孳息 18

  18. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 • 二、掌握物权的分类。 • 例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。 • 甲(占、用、益、处) • 期权 • 乙（占、用、益） 丙（“处”） 19

  19. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 • 三、地役权（由合同约定） • 四、物权的设立和转让。 饭店 工厂 （停车场） 20

  20. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 • 五、合同效力与物权效力相区分原则： • 物权效力，由《物权法》评价； • 合同效力，由《合同法》评价。 • 物权效力与合同效力无关。 21

  21. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z301050 债权制度 一、不当得利和无因管理的区别与联系： 案例：某装修公司误将某大楼606室当作609室装修完毕，则606室户主与装修公司之间存在（ ）。 A 因重大误解而产生的合同之债 B 侵权之债 C 无因管理之债 D 不当得利之债 22

  22. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z301060 知识产权制度 23

  23. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z301070 工程担保 一、掌握各种担保方式的概念，区别与联系。 24

  24. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z301072 保证担保 保证 保证人 债权人 债务人 一般保证期间 保证人 债权人 债务人 保证合同 主合同 6个月 起诉并执行 25

  25. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 连带保证期间 保证人 债权人 债务人 6个月 26

  26. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 一般保证案例 保证人（丙） 债权人（甲） 债务人（乙） 3000万 6个月 27

  27. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 重复抵押案例 房地产 70万 珠宝 70万 3.1 张 50万 ╳ 3.1 张 50万 20万 3.2 李 50万 √ 3.2 李 50万√ 3.3 李 登记 3.3 李 公证 定金案例 1、60*20%=12万（定金）； 2、20-12=8万（不承认是定金） 3、12*2+8=32万 28

  28. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1．甲发包人与乙承包人订立建设工程合同，并由丙公司为甲出具工程款支付担保，担保方式为一般保证。现甲到期未能支付工程款，则下列关于该工程款清偿的说法，正确的是（ ） A、丙公司应代甲清偿 B、乙可要求甲或丙清偿 C、只能由甲先行清偿 D、不可能由甲或丙共同清偿 2．下列关于保证担保的说法，正确的是（ ）。 A.保证人须向债权人证明其有代为清偿能力 B.保证方式没有约定的，保证人承担一般保证责任 C.保证人可能是主合同的当事人 D.保证期间债权人转让债权的，须取得保证人书面同意 29 C；A

  29. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 • 3．某项目，建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押，银行 • 同时要求建设单位提供保证人。保证方式没有约定。工程竣工 • 后，甲建设单位无力偿还贷款5000万元，则银行有权（ ） • A．直接与甲建设单位协议折价 • B．向法院起诉拍卖该工程项目后优先受偿 • C．直接变卖该工程项目 • D．直接转移占有该工程项目 • 直接要求保证人代为清偿债务 • 4. 某房屋预售合同房价60万元，交付定金20万元。房屋建成后，房产商高价把这套房子卖给了别人。买房人可要求房产商返还（　 ）万元。 • A．20B．24C．32D．40 30 ABE；C

  30. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z301090 法律责任 违约责任：不履行合同或履行合同不符合约定 民事责任 （民~民） 侵权责任：侵犯他人财产权或人身权 行政处罚：针对行政相对人作出 法律责任 行政责任 （官~民） 行政处分：针对国家工作人员作出 主刑 刑事责任 附加刑 31

  31. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 掌握民事制裁、行政处罚、刑罚种类的区分。重点掌握： 32

  32. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z303010 招标投标法 串标 不得低于成本竞标 不得进行实质性谈判 范围+规模 不予受理、废标 合同无效 招标无效 投标无效 评标无效 中标无效 招标程序 评标委员会 组成 33

  33. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 2Z201071 项目范围和规模标准 直接发包 建设项目 发包方式 公开招标 招标发包 （国资或重点） 邀请招标 依法或 必须招标 直接发包 （6项法定豁免事由要求熟悉） 经批准 范围+规模，两条件同时具备，才需要招标 34

  34. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 2Z201072 投标 一、投标保证金和履约保证金。 35

  35. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 二、投标有效期与投标保证金有效期。 投标保证金有效期 +30日 投标有效期 投标 截止 时间 (开标) 确 定 中 标 人 确 定 中 标 人 发出 中标 通知 签 订 合 同 投标 评标 ≤ 30日 36

  36. 设计单位 建设单位 监理单位 总包单位 分包2 分包1 供应商1 专业承包 甲供1 甲供2 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z303020 承包制度 一、违法分包必考。 二、工程分包与劳务分包的区别必考。 三、总分包连带责任及其内部追偿问题必考。 四、工地上常见的合同关系图： 37

  37. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z304000 合同法、劳动合同法 合同的订立 合同有效（4个要件） 合同无效（5种情形） 要约邀请 要约 承诺 （合同成立）未撤消：自始有效 合同可撤消（4种情形） （受损害方请求，法院/仲裁裁定）被撤消：自始无效 被追认：自始有效 合同效力待定（3种情形） （取决于有权人是否追认） 被拒绝：自始无效 38

  38. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z304011 合同法基本原则及合同分类 案例：甲为出租车司机，乙为乘客。甲送乙去往机场，结果下车时候二人皆走神，乙将一件重要的随身行李遗忘在出租车的行李箱内。乙发现后即联系出租车公司通知甲将行李送回。甲要求乙赔偿空车行驶损失，乙却要求甲赔偿误机损失。本案中，应当谁赔偿谁？ 起步价、单价 约定义务 目的地 行车线路……. 合同义务 警示 说明 法定义务 注意 保密 谨慎、勤勉…….. 39

  39. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z304012要约—承诺规则 一、要约撤销的时间限制 可撤回 可撤消 可撤回 要约邀请 要约发出 要约到达 承诺发出 承诺到达 两个例外（合同成立） 40

  40. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 二、合同成立 1、务必掌握： 法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，自签订合同书或合同确认书时，合同才成立；（而不是通常的“承诺生效时合同成立”）； 法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，当事人未采用书面形式但①一方已经履行主要义务，②并且对方接受的，该合同成立。（事实合同） 2、建设工程施工合同是一典型例子，中标通知书是承诺，但法律规定应当订立书面合同，因此承诺到达时合同并未成立，只有当 （1）合同书签订；或 （2）施工单位已经履行主要施工义务，且建设单位接受（未做拒绝表示）的情况下，合同才成立。 41

  41. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 3、建设工程合同订立的特殊性 (1) 要约到达受要约人时生效,但投标文件并非送达招标人时生效,而是自投标截止时生效; (2)承诺到达要约人时生效,但中标通知书并非送达中标人时生效,而是发出时就生效; (3)承诺生效时合同成立,但建设工程合同为法律规定应当采用书面形式的合同,因此,发出中标通知书时合同不成立,而是自双方签订合同书时合同才成立. 42

  42. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 案例 3月1日 招标(要约邀请） 4月1日 投标(要约） 5月1日 中标通知书(承诺) 成立 5月7日 签订合同书 成立 43

  43. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z304014 工期和价款 合同约定不明时的处理原则(61条、62条) 协议补充 交易习惯 62条 欠款和垫资 44

  44. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 承包人优先受偿权 拍卖所得6000万 银行5000万 施工单位3000万 （2500万+500万） 6个月内 优先债 普通债 6个月后 普通债 45

  45. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z304015赔偿损失 计划利润5%*10000万=500万 赔偿损失=直接损失+可得利益 46

  46. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 1Z304016无效合同 案例1 3月1日 甲 乙（装修） 4月1日 丙（登记） 案例2 3月1日 甲 乙 30万 40万 30万 20万（买卖）+10万（装修） 47

  47. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 合同无效后工程款的结算 工程 不当得利 1000万 竣工验收合格 工程款 不当得利 300万 合同无效 工程 不构成 0 竣工验收不合格 工程款 构成 300万 48

  48. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 • 1Z304017 合同的变更、转让和终止 • 合同变更：主体不变内容变 • 合同转让：内容不变主体变 • 履行 • 抵消 双方协议解除 • 解除 约定解除（附解除条件合同） • 合同终止 提存 单方解除 不可抗力 • 免除 预期违约 • 混同 法定解除 迟延履行 • 根本违约 • 其他 49

  49. 一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试·精讲·建设工程法规及相关知识 合同变更案例 2007年3月1日建设单位甲公司与承包单位乙钢结构公司订立钢结构施工合同。2007年6月1日，因为图纸变更导致用钢量大大增加。2007年10月1日钢结构完工，双方办理竣工结算。钢结构公司提出，由于2007年6、7月份期间，钢材价格发生大幅上涨，该阶段实际用钢量远远超出原合同约定，请求建设单位对该部分损失予以合理补偿，对超出的用钢量单价按6月份实际价格调整。双方发生争议。问：本案应如何处理？ 答案： 仍按3月1日订立合同时约定的单价计价。理由如下： （1）合同变更内容约定不明确，推定为未变更。即单价不变。 （2）结合司法解释中16条“设计变更，价格约定不明确，按订立合同时当地建设行政主管部门发布的价格信息计价”。 50

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