Характеристика программы АИЖК «Стимул»

1. ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ ГОРОДА Характеристика программы АИЖК «Стимул»

2. Цели программы • стимулирование предоставления кредитов (займов) на цели строительства и приобретения жилья • программа ориентирована на деятельность кредитных организаций (банков), отвечающих условиям программы, и активно кредитующих застройщиков и покупателей жилья • программа способствует применению ипотечных программ для покупателей жилья – физических лиц (в том числе на этапе строительства) • программа, в целях обеспечения срочности и возвратности средств в строительстве, содержит условия о выкупе по заранее согласованной цене построенного, но нереализованного жилья специализированным участником программы

3. Участники программы • АИЖК • Кредитор проекта - юридическое лицо, являющееся кредитной организацией (банком) по законодательству Российской Федерации, имеющее опыт работы в области финансирования проектов жилищного строительства, ипотечного жилищного кредитования и отвечающее критериям и требованиям программы • Гарант сбыта - юридическое лицо, принимающее на себя обязательства приобрести (оформить в собственность) жилые помещения по проекту за счет собственных средств и средств ипотечных кредитов, предоставляемых ему Кредитором проекта • Участники инфраструктуры программы – оценщик, страховая компания, агент по сопровождению, агент по накоплению

5. Для банка • Доступ к ресурсам АИЖК • Гарантии сбыта при нереализации квартир • Гарантии рефинансирования ипотечных кредитов граждан

6. Для застройщика • Финансовые ресурсы достаточные для реализации строительного проекта • Гарантированный сбыт построенных квартир • Расширение платежеспособного спроса граждан на квартиры благодаря ипотечному кредиту

7. Гарант сбыта • Юридическое лицо, соответствующее требованиям кредитора и АИЖК: региональный оператор АИЖК, Фонд РЖС, застройщик • Выкуп нереализованных квартир у застройщика • Жилые помещения приобретаются Гарантом сбыта из состава не реализованных к установленной дате жилых помещений и на условиях, по количеству и объёму привлекаемых кредитных средств, отвечающих условиям программы. Количество приобретаемых кв. метров жилья (жилых помещений) не должно быть более 90 процентов от общего количества жилья, введенного в эксплуатацию по проекту

8. Требования к проектам • Срок завершения по начатым объектам – 31.12.2011, по вновь начинаемым – 31.12.2012 • Возможность начать эксплуатацию объекта без дополнительных работ (т.е. объекты подключены ко всем системам инженерно-технического обеспечения, имеют сантехническое оборудование и отделку) • Реализация проекта на основе типового проекта или проекта, по которому застройщик имеет опыт строительства и ввода в эксплуатацию • Проект реализуемый в рамках комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства или комплексного освоения территории • Приоритет – проектам жилья экономкласса

9. Основные механизмы рефинансирования (финансирования) • выкуп закладных, удостоверяющих права требования по кредитам, предоставленным физическим лицам на цели приобретения жилья из состава проекта жилищного строительства, реализуемого при поддержке программы • выкуп закладных, удостоверяющих права требования по кредитам, предоставленным в рамках реализации и на условиях программы юридическому лицу – Гаранту сбыта, и предметом ипотеки по которым выступают жилые помещения из состава введенного в эксплуатацию объекта из проекта жилищного строительства, реализованного при поддержке программы • предоставление целевых займов под залоговое обеспечение, в том числе формируемое в ходе реализации поддерживаемого программой проекта жилищного строительства • предоставление целевых займов без залогового обеспечения, при условии, что такие займы соответствуют утвержденной исполнительными органами Агентства методике (условиям)

10. Залоговая стоимость жилого помещения • Цена, минимальная из • стоимости одного кв. метра общей площади жилья на текущий квартал (по дате заключения договора купли-продажи закладных) в соответствующем субъекте РФ, определяемой и утверждаемой АИЖК на основе Приказов Минрегиона России и публикуемой на официальном сайте АИЖК • цены приобретения Гарантом сбыта 1 кв. метра жилого помещения, не превышающей средней стоимости (цены) 1 кв. метра общей площади жилья, аналогичного по своим характеристикам рассматриваемому в представленном Проекте жилищного строительства и располагающемуся в том же самом населенном пункте (данные статистики и/или отчеты оценщиков) • коэффициент К/Зр для Гаранта сбыта не должен превышать 70%, за исключением, случаев когда Гарантом сбыта выступает Фонд содействия развитию жилищного строительства и коэффициент К/Зр может быть увеличен до 90%

11. Банки-участники (43 банка) ГПБ-Ипотека Газпромбанк НТБ МБРР АК БАРС Ханты-Мансийский банк Открытие Собинбанк Фондсервисбанк БФГ-КредитБанк развития региона МДМ НОМОС-БАНК АБ Финанс ЛОКО-Банк Московский индустриальный банк Снежинский Кольцо Урала Инвестторгбанк и др. Общий объем фондирования 29 млрд. рублей 110 проектов жилого строительства общей площадью 1,44 млн кв. м. В стадии рассмотрения находятся более 90 проектов из 43 регионов на общую сумму более 25 млрд. рублей и общей площадью строительства более 1,3 млн. кв. м. ______________ * www.ahml.ru Результаты программы «Стимул» (на январь 2011 г.)*