成都市 房地产市场 月报

1. 2013 成都市 房地产市场 月报 成都市 房地产市场 月报 成都市 房地产市场 7月报 汇合天恒置业代理有限公司 TEL : 85050222 @: http://www.hhthrea.com

2. 目录 P 1 月资讯 P 2 商品房市场 广告投放 P 3 土地市场 P 4

3. P1 月资讯 • 经济/政策 • 土地市场 • 成都市政 P1-1 P1-2 P1-3

4. 政策类 • 国家统计局：下次人口普查尽可能结合住房普查。 • 财政部：今年不出台大规模财政刺激政策。 • 住建部：严查房地产中介十大违法违规行为。 • 发改委证实再造10个城市群。 月资讯 • 土地类 • 国土部：下半年重点查处闲置土地。 • 国土部：105个监测城市中 94城地价加速上涨。 • 金融类 • 国务院“金十条”：严控房地产融资风险。 • 央行：金融机构明起可自主确定贷款利率水平。 • 全国上半年GDP同比增长7.6%。 • 中国人民银行发布数据 新增小额贷款1121亿。

5. 成都市政 • 四川：将建20个5万人以上重点镇。 • 四川：使用寿命内建筑不得随意拆除。 • 四川：拟强制要求精装房与样板房一致。 • 四川：全面放开城镇落户限制 ，成都暂不作调整。 月资讯 • 成都市政 • 成都上半年CPI上涨2.9%。 • 成都：火车北站两大市场春节前搬迁。 • 成都新机场高速线路规划已出炉，主线共长82公里。 • 都江堰地铁一号线通车。 • 成都天府新区人口规划出炉。 • 成都地铁7号线31个站点位置出炉，于2016年建成。

6. P2 商品房市场 P 2-1 成都主城区商品房住宅市场供求结构 P 2-2 • 主城区商品房住宅市场认购情况 P 2-3 • 主城区行政区域周期内住宅市场成交情况 P 2-4 主城区各区域商品房成交情况 主城区五方位住宅项目成交套数TOP5 P 2-5 P 2-6 • 主城区当月商品房开盘项目详细 P 2-7 7月商品房新增预售证信息详细

7. 成都市主城区商品房住宅市场供求结构 P 2-1 商品房市场 • 数据来源于成都房管局 总结 • 7主城区监控住宅成交情况，共销售9650套，合计95.52 万㎡。环比增长19.74%，同比增长20个百分点。 • 由于部分数据受限于房管局，因此无主城区住宅供应量、存量和均价。

8. 成都市主城区商品住宅市场认购情况 P 2-2 商品房市场 7月主城区住宅市场认购情况 单位：万㎡ 单位：元/㎡ • 数据来源于锐理 总结 • 本月成都市共计46个项目开盘共计推出8113套，共计成交3844套，其中主城区共计24个，郊区共计22个，开盘项目个数环比6月大幅减少；供销上，本月环比均有大幅下降；而认购率上来看，本月开盘认购率47%（按套数计算），已连续3月持平，同比小幅上涨。

9. 主城区行政区域当月周期内住宅成交情况 P 2-3 商品房市场 • 数据来源于成都房管局 总结 • 本月成都市主城区销售情况从1-5周的周期成交情况来看，进入7月的第一周，各区域市场明显销售优于其它周期。当周高新区最高销售上1000套，合计上了10万方。而成华区也在900套左右徘徊，面积接近8万方的住宅去化量，并且也成了当月最好的销售周期。7月的第二个周期落回了基础水平，后期，高新区仅涨幅保持在2万方的去化量。

10. 主城区五方位项目成交套数TOP 5 1 P 2-4 商品房市场

11. 主城区各区域项目成交套数TOP 5 2 P 2-4 商品房市场

12. 主城区各区域项目成交套数TOP 5 3 P 2-4 商品房市场 • 数据来源于锐理数据

13. 主城区各区域商品房成交情况对比 P 2-5 商品房市场 • 数据来源于成都房管局 总结 • 本月成都市主城区商品房合计成交131.32万方（含商业、办公）。其中高新区商品房成交量最高，成交53.43万方，占总比的40.69%；住宅成交32.676万方，合计2944套房源，占总比的34.2%。住宅成交占商品房总成交的61.14%。 • 成华区当月商品房成交排名第二，成交22.84万方，占总比的17.39%；住宅含比例较大，占了商品房成交量的89.45%。

14. 1 • 主城区当月开盘商品房项目详细 P 2-6 商品房市场

15. 2 • 主城区当月开盘商品房项目详细 P 2-6 商品房市场 • 数据来源于锐理数据

16. 3 • 主城区当月开盘商品房项目详细 P 2-6 商品房市场

17. 1 • 郊区当月开盘商品房项目详细 P 2-6 商品房市场

18. 2 • 郊区当月开盘商品房项目详细 P 2-6 商品房市场

19. 7月商品房新增预售证信息 1 P 2-7 商品房市场

20. 7月商品房新增预售证信息 2 P 2-7 商品房市场 • 数据来源于成都房管局

21. 7月商品房新增预售证信息 3 P 2-7 商品房市场 总结 • 7月，成都市主城区商品房项目合计取得50个预售证，合计预售产品总面积为119.94万方。 • 其中项目供应最多的区域为成华区取得预售证40.65万方，合计12家开发商取得13个预售证；其次为高新区取得预售证24.49万方，合计9家开发商取得9个预售证。

22. P3 广告媒体 P 3-1 大成都月度报媒投放情况 P 3-2 月度开发商媒体投放总金额排名TOP10 P 3-3 • 月度项目媒体投放情况TOP10 P 3-4 月度项目典型媒体观察

23. 大成都月度报媒投放情况 P 3-1 广告投放 • 数据来源于锐理 总结 • 7月，大成都报媒投放量在各个维度环比下降，其中投放项目116个，较上月下降12个；投放频次391次，较上月下降68次；投放金额达3184.67万元，环比下降16%。

24. 月度开发商媒体投放总金额排名TOP10 P 3-2 广告投放

25. 月度项目媒体投放情况TOP10 P 3-3 广告投放 • 数据来源于锐理

26. P 3-4 • 项目典型媒体观察 突破，城西极限！ 170-280㎡城南精装湖景官邸。 • 广告语回顾： 城南巅峰席位您当然在列。 • 广告图片回顾：

27. P4 土地市场 P 4-1 大成都土地供应情况 P 4-2 土地供应公告 P 4-3 大成都土地成交情况 P 4-4 土地成交公告 P 4-5 土地流拍公告

28. 大成都土地供应情况 P 4-1 土地市场 单位：亩 单位：宗 • 数据来源于成都国土资源局 总结 • 7月大成都土地市场供应地块共26宗，合计1266.29亩。环比上月增加5宗土地，供应宗数上涨23.8%；供应面积环比回落1.71个百分点。同比去年7月土地供应增加11宗，同比上涨73.33%，供应面积同比回落5.02个百分点。从今年开始成都市的土地市场供应频率相对较平缓，预计下半年有所提升。

29. 大成都土地供应情况 P 4-1 土地市场 单位：宗数 单位：亩 总结 • 本月成都主城区有4区域供应土地，合计14宗，合计575.85亩；郊区共有7个区域供应土地12宗，合计690.44亩。 • 其中主城区供应的地块中主要为住宅、住宅兼容商业、商业用地为主，均为70/40年产权。 • 郊县供应的土地以商业用地、住宅含商业用地为主。

30. 主城区 • 土地供应公告 郊区 P 4-2 土地市场

31. 主城区 • 土地供应公告 郊区 P 4-2 土地市场

32. 大成都土地成交情况 P 4-3 土地市场 单位：亩 单位：宗 总结 • 7月大成都土地成交26宗，合计成交1437.75亩。环比上月成交增加6宗，土地数量上涨30%，土地面积下降10.82个百分比。同比去年7月土地成交减少8宗，同比数量下降18.75%，面积同比下降39.63%。

33. 大成都土地成交情况 P 4-3 土地市场 单位：亩 单位：宗 总结 • 7月成都市各区域成交情况来看，主城区4个区域成交7宗地，合计成交442.39亩。其主要供应住宅用地，且全为70/40年产权的地块。 • 郊区9个区域成交19宗地，合计成交995.36亩。其用地使用性质为70/40年产权的地块占57.90%。

34. 土地成交公告 1 P 4-4 土地市场

35. 土地成交公告 2 P 4-4 土地市场

36. 土地流拍公告 P 4-5 土地市场 总结 • 7月，大成都共流拍3宗土地，均为郊区地块，合计123.82亩。 • 因地块属性和面积未符合开发商的购地需求，两宗70/40年产权的郊区地块未成交。

37. The End Thank You 汇合天恒置业代理有限公司 TEL : 85050222 @: http://www.hhthrea.com