Правовые основы осуществления государственного кадастра недвижимости

1. Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Правовые основы осуществления государственного кадастра недвижимости 2013

2. С 01.01.2013 г. Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» применяется к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного кадастрового учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства

3. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объектах капитального строительства

4. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объектах капитального строительства

5. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объектах капитального строительства

6. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объектах капитального строительства • Законом о кадастре не предусмотрено внесение в состав сведений об объектах капитального строительства: • наименование объекта недвижимости; • состав сооружения.

7. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете объектов капитального строительства Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете объектов капитального строительства

8. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете объектов капитального строительства

9. Состав необходимых для кадастрового учета объектов капитального строительства документов При постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением назначения здания, назначения помещения Копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ

10. Состав необходимых для кадастрового учета объектов капитального строительства документов

11. Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости

12. Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости

13. Ранее учтенные объекты недвижимости Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

14. Сведения ранее учтенном объекте недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости:

15. Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 марта 2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» установлено, что для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходим технический план объекта. Требования к подготовке технических планов утверждены следующими приказами Минэкономразвития России:от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».от 23.11.2011 № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке». Новое в законодательстве

16. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2012 года № 884 «Об установлении охранных зон для гидроэнергетических объектов» Вступило в силу 01.01.2013 г. Постановлением утверждены Правила установления охранных зон для гидроэнергетических объектов. Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. № 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке". Данный приказ вступает в силу с 17.04.2013 г. Новое в законодательстве

17. Приказ Минэкономразвития России от 18 мая 2012 г. № 289 «Об особенностях подготовки межевого плана в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона в не зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Приказом установлено, что межевой план, подготовленный без учета Особенностей подготовки, может быть представлен для осуществления государственного кадастрового учета до 1 января 2013 г. В соответствии с Особенностями в разделе «Заключение кадастрового инженера» подлежащем обязательному включению в состав межевого плана, указывается норма Федерального закона, определяющая, что право собственности на такой земельный участок возникло не с момента государственной регистрации права в ЕГРП. Новое в законодательстве

18. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 7 ноября 2012 г. N 716 "Об утверждении Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости" Приказ был опубликован 13 марта 2013 г. в "Российской Газете" - Федеральный выпуск №6029. Вступил в силу с 24 марта 2013 года. Минэкономразвития России от 7 ноября 2012 года N 717 определил порядок и размер платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН. Новое в законодательстве

19. Письмо Минэкономразвития России от 22.02.2013 №Д23и-449 по вопросам, касающимся деятельности органов и организаций по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 года В отношении объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному, фонду невозможна подготовка кадастровыми инженерами и органами технической инвентаризации технического плана здания (с назначением «нежилое»), технического плана помещения (с назначением «нежилое»), технического плана сооружения и технического плана объекта незавершенного строительства (если этим объектом является здание, строительство которого не завершено, не относящееся к объектам жилищного фонда или объектом является сооружение, строительство которого не завершено) на основании технического паспорта объекта капитального строительства, не относящегося к жилищному фонду, выданного после 1 января 2013 года. Разъяснения Министерства экономического развития Российской Федерации

20. Письмо Минэкономразвития России от 27.12.2012 №ОГ-Д23-6926 По вопросу осуществления кадастрового учета помещений, состоящих из нескольких несмежных комнат. Несколько комнат могут быть учтены в государственном кадастре недвижимости в качестве одного помещения только в случае, если они имеют одно назначение, имеют общие, ограничивающие данные комнаты, строительные конструкции, и не разделены между собой местами общего пользования. В противном случае они могут быть учтены как несколько помещений. Разъяснения Министерства экономического развития Российской Федерации

21. Разъяснения Министерства экономического развития Российской Федерации Письмо Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 11.01.2013 г. № Д23и-17 «О формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома» Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодека Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, в том числе с проектом межевания территории данного земельного участка. При этом ограничений в отношении количества многоквартирных домов, расположенных на одном земельном участке земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности не установлено. По мнению Департамента недвижимости, наиболее целесообразно формировать земельные участки в отношении каждого многоквартирного дома.

22. Письмо Минэкономразвития России от 26 октября 2010 года О включении в состав приложения межевого плана образуемого земельного участка копии акта органа государственной власти, уполномоченного на присвоение адресов земельным участкам. Пунктом 56 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного, Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412, также установлено, что при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в соответствующую строку реквизита 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана вносится описание местоположения земельного участка. Таким образом, присвоение адреса земельному участку не является обязательным условием его образования. Копия акта о присвоении адреса земельному участку подлежит обязательному включению в состав приложения межевого плана образуемого земельного участка только в случае внесения в реквизит 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» такого межевого плана сведений о присвоенном данному земельному участку адресе. Разъяснения Министерства экономического развития Российской Федерации

23. Разъяснения Министерства экономического развития Российской Федерации Письмо Минэкономразвития России от 29.12.2012 г. № ОГ-Д23-7022 Об указании в межевом плане сведений о категории земель и разрешенном использовании образуемого земельного участка. В случае указания в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана соответствующих сведений о категории земель и разрешенном использовании образуемого земельного участка в состав приложения к межевому плану должны быть включены копии соответствующих документов.

24. Письмо Минэкономразвития России от 29.11.2012 № Д23и-3416 По вопросу связанному с образованием земельных участков, находящихся в нескольких территориальных зонах. Границы территориальных зон должны соответствовать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Любое пересечение границ образуемых земельных участков с границами территориальных зон является нарушением требований законодательства к оформлению границ образуемых земельных участков и является причиной принятия органом кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета такого земельного участка. Разъяснения Министерства экономического развития Российской Федерации

25. Разъяснения Министерства экономического развития Российской Федерации Письмо Минэкономразвития России от 30.10.2012 г. № Д23и-3152 По вопросу выявления несоответствия сведений, содержащихся в межевом плане в электронном виде, сведениям, содержащимся в межевом плане, оформленном в виде бумажного документа, при предоставлении межевого плана в орган кадастрового учета в виде бумажного документа. Несоответствие формы и содержания межевого плана Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 является основанием для принятия органом кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета. В случае если, заявление о государственном кадастровом учете земельного участка предоставлено в орган кадастрового учета в виде бумажного документа с приложением межевого плана, оформленного в электронной форме на электронном носителе, не соответствующего по содержанию межевому плану, оформленному в виде бумажного документа, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре.

26. Разъяснения Министерства экономического развития Российской Федерации Письмо Минэкономразвития России от 28.02.2013 г. № ОГ-Д23-884 О количестве подготавливаемых кадастровым инженером разделов «Акт согласования местоположения границы земельного участка» межевого плана при уточнении одновременно местоположения границ нескольких смежных земельных участков, а также по вопросу об определении понятия «преобразуемый земельный участок». Письмо Минэкономразвития России от 02.10.2012 № ОГ-Д23-47418 О документах, определяющих местоположение уточняемых границ земельного участка. При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

27. Письмо Минэкономразвития России от 09.06.2012 г. № ОГ-Д23-2371 По вопросу отзыва заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости и предоставленных вместе с ними документов. В случае поступления в орган кадастрового учета ходатайства (заявления) заявителя об отзыве заявления (о прекращении кадастрового учета) осуществление государственного кадастрового учета может быть прекращено органом кадастрового учета (до принятия решения об осуществлении кадастрового учета) путем принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета. О предоставлении дополнительных документов к ранее направленному заявлению. До принятия органом кадастрового учета соответствующего решения, заявители вправе представить дополнительные документы к ранее принятому заявлению. При этом срок осуществления кадастрового учета в таком случае не изменяется (не увеличивается). Разъяснения Министерства экономического развития Российской Федерации

28. Новости портала Росреестра На сайте Росреестра размещены: Проект XML-схемы межевого плана (Росреестром разработан и опубликован на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги», подразделе «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества», «Бланки, XML-Схемы», «XML-Схемы» по адресу: http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_nedvijj_blanki_xml_files проект XML-схемы «Межевого плана»)Проекты XML-схем, в виде которых предоставляются сведения из ГКН кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения; кадастрового паспорта земельного участка; кадастровой выписки о земельном участке; кадастрового плана территории; кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка. Планируемый срок внедрения XML-схем 01.07.2013.