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第一部分. 金山工业区介绍. 金山工业区投资说明简介. 园区概况 金山工业区是 2003 年 9 月由上海市人民政府批准成立的市级工业区，规划面积 58 平方公里，是上海市政府重点支持发展的园区。金山工业区产业规划清晰，布局明确，重点发展先进装备及电子信息、生物医药、新能源及节能环保、新材料、食品加工等五大产业。目标是建设一个环境优美、配套齐全、产业集聚、符合科学发展要求的生态文化科技产业园，将以优越的区位交通、良好的政策服务、高水准的基础设施，努力为投资者营造一个良好的事业发展平台。. 一、 区位 优势.
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第一部分 金山工业区介绍
金山工业区投资说明简介 • 园区概况 • 金山工业区是2003年9月由上海市人民政府批准成立的市级工业区，规划面积58平方公里，是上海市政府重点支持发展的园区。金山工业区产业规划清晰，布局明确，重点发展先进装备及电子信息、生物医药、新能源及节能环保、新材料、食品加工等五大产业。目标是建设一个环境优美、配套齐全、产业集聚、符合科学发展要求的生态文化科技产业园，将以优越的区位交通、良好的政策服务、高水准的基础设施，努力为投资者营造一个良好的事业发展平台。
一、 区位优势 • 金山工业区地处上海市西南，杭州湾北岸，沪、杭、甬及舟山群岛区域中心，长三角都市圈枢纽地带，是杭州湾跨海大桥快速进入上海的桥头堡，具有辐射长三角的优势。
三、产业集聚优势 • 园区“用落地大鸟叫声引观望群鸟落地”，提升产业、集聚力、影响力。目前，园区内，生物医药发展强劲、新兴材料产业正在兴起、高新技术产业有重大突破。入驻的国内外知名企业有：
第二部分 上海金山联东U谷
联东地产 • 联东地产，中国产业地产专业运营商，深耕产业地产20年，已形成了联东U谷的品牌和模式。在环渤海经济圈、东北亚经济圈、长三角经济圈的北京、天津、沈阳、无锡、上海等5大核心城市建立了10个产业综合体和总部综合体项目，总建筑面积达1000万平方米，以10000家客户积累，1200家入驻企业，以及6个亿税收贡献领耀中国。
一、品牌解读 • 联东地产 • 见证全球700家企业的腾飞之路 • “宝马”，从这里悦动全球 • 皮尔·卡丹从这里主导高端服饰潮流 • 世界500强国际纸业，在这里蓄势待发 • 天语从这里，走进全球的视野 • 李宁从这里，跻身世界运动品牌行列 • 旺旺从这里，立足中国，驰名世界 • 哥鲁巴生物从这里，多元发展国内健康科技行业
产业地产U谷时代 • 联东地产，独创产业地产U模式，即“产业微笑曲线”，聚合产业价值。围绕着“产业微笑曲线”，构建价值链一体化平台，通过总部商务、科技研发、生产制造及配套服务的产品开发与建设，实现第二、三产业的匹配和互动，形成业态聚合、功能聚合和资源聚合，从而迸发出规模和集聚效应，提升产业和区域的价值。
上海金山联东U谷 • 联东U 谷位于金山工业核心区，根据上海市金山区区域规划纲要为发展指导，金山工业区将充分发挥位于沪杭发展轴和滨江沿海发展轴交汇处的门户优势，以工业化和城镇化的高度融合为导向，加快产业结构升级，促进产城融合，重点推动产业工业发展，建构与长三角区域综合性节点城市和上海西南重要的商务功能集聚区相适应的产业体系。 • 金山工业区作为是上海九大市级工业区之一，上海市政府重点支持发展的园区，以优越的区位交通、良好的政策服务、高水准的基础设施，努力为投资者营造一个良好的事业发展平台。规划发展五大产业基地，分别为生物医药产业基地、新能源和节能环保产业基地、新材料产业基地、先进装备电子信息产业基地和食品加工产业基地。 • 目前已入区企业：480家（截止2011年5月）
上海金山联东U谷成为金山工业区十大功能区之一上海金山联东U谷成为金山工业区十大功能区之一 • 最新十大功能分区 • Latest 10 Functional Areas:
第三部分 产品部分
标杆产品简介 • 标准厂房：1050——3000平米，分布在三层，层高为6米，4.2米，4.2米，预留2T货梯井道； • 总部办公：547——2000平米，分布在三层，层高为4.2米，3.6米，3.6米，预留800kg客梯井道； • 中试研发：952——2000平米，分布在三层，层高为4.5米，3.9米，3.9米，预留1600kg货梯井道； • 定制厂房：根据客户需求量身定做，最大限度满足企业需求。
产品说明 • 总部办公（D户型）： • 产品特色： • 多元空间：单套面积为547 ㎡ • 产品形态：独栋、联排形式。 • 企业专属，500-2400平方米的灵动商务空间，组团式分布，均享花园水景办公环境。 • 产品优势： • 4.5米首层层高，95%超高使用率，3层局部挑高7.2米，作为总裁办公。 • 别墅式规划，提升企业形象 独立式设计，独享楼宇冠名权 户型图如下：
合作方式（注：均按现有建成标准化办公报价，此报价仅为参考）合作方式（注：均按现有建成标准化办公报价，此报价仅为参考） 销售：7800元/平米。面积：547平米。户型：D户型（土地证和产权证，两证具全，50年工业大产权） 付款方式： 1）一次性付款 2）一年分期：签约时首付30%；六个月付30%；十二个月付40% 3）工期内分期：签约时首付10%；2012年4月25日付30%；2012年6月25日付10%；2012年10月25日付20%；2013年2月25日10%；2013年6月25日付20%；2013年9月25日付10% 4）企业按揭：签约时首付10%；2012年4月25日付10%；2012年6月5日付10%（自签约次月支付月供；企业按揭1年利率按照银行同期贷款利率上浮30%执行，2年利率按照银行同期贷款利率上浮45%执行） 5）银行按揭：签约时首付10%；2012年4月25日付10%；2012年6月5日付10%；2012年10月25日付20%。2013年2月25日（完成按揭房款/按揭未办理成功，选现有的其他付款方式）
大扶持，营造宽松发展大环境 • 作为市级工业区，金山工业区依照上海市和金山区的产业发展政策，制定专门的针对性扶持政策，营造宽松的企业发展环境，构建优势的企业发展平台，助力入住园区的企业快速发展。
