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虹口区 157 地块项目建议书

虹口区 157 地块项目建议书. 上海壮虹房地产开发有限公司 2003 年 8 月 28 日. 市 场 企 划 篇. 曲阳商圈. 四 川 北 路 商 圈. 本案. 北 外 滩. 五角场商圈. 虹口的历史与未来. 历史上是无数人脉、文脉的聚集地： 浦江北缘的高尚居住区 多伦路文化街，左联的发源地 上海大厦、浦江饭店 海派文化的重要组成，与衡山路法租界、淮海路洋泾浜、十六铺老外滩、福佑路豫园齐名。 未来是商机无限、面貌一新的繁华 CBD ：

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虹口区 157 地块项目建议书

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Presentation Transcript

  1. 虹口区157地块项目建议书 上海壮虹房地产开发有限公司 2003年8月28日

  2. 市 场 企 划 篇

  3. 曲阳商圈 四 川 北 路 商 圈 本案 北 外 滩 五角场商圈

  4. 虹口的历史与未来 历史上是无数人脉、文脉的聚集地： 浦江北缘的高尚居住区 多伦路文化街，左联的发源地 上海大厦、浦江饭店 海派文化的重要组成，与衡山路法租界、淮海路洋泾浜、十六铺老外滩、福佑路豫园齐名。 未来是商机无限、面貌一新的繁华CBD： 北外滩改造，四川路重塑 M4，M8的落成使周边商圈受益匪浅 大批新型高档住宅、办公物业将层出不穷

  5. 项目概况 基地位置：东临虹镇支路、南倚三河路、西接虹镇老街、北靠和平公园 占地面积：23307平方米 可建面积：91034平方米 绿化率：42.2% 规划性质：住宅、酒店、办公、商用物业综合用地

  6. 本案 瑞虹新城 海上海新城 华师大一附中 区政府大楼

  7. 毗邻和平公园，亲绿 华师大一附中、国际语言学校支撑起教育型社区 银行、菜场、医疗设施基本齐备 建设中的区府大楼提升地段品质 危棚旧房临立 商业零乱，缺乏规划 干道狭窄，出入不便 周边环境

  8. 周边楼盘现价比较

  9. 周边主要竞争楼盘 海上海 占地面积： 82091平方米， 容积率2.0 地上建筑面积164182平方米 土地出让价格：29025万元 2005年正式发售 瑞虹新城 规划建筑面积：167万平方米 配套设施：5万平方米 商业设施：25万平方米 总投资5亿美元 2010年全部竣工 二期销售价格：8000元/平方米以上

  10. 目标客户

  11. 产品定位 中高档全龄化科教社区 生态、休闲、健康的温馨家园

  12. 企划思路 聘请专业的地产顾问公司为全程策划 大力的媒体广告投放 楼盘代理销售，确保资金回流

  13. 建 筑 规 划 篇

  14. 规划总平面图

  15. 道路交通分析

  16. 景观分析

  17. 投 资 效 益 篇

  18. 157号地块旧区改造项目工程进度表

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