Louise Krath 9. marts 2010

1. Digital tinglysning i praksis Louise Krath 9. marts 2010

2. Oversigt • www.tinglysning.dk • Anmeldelser • Forespørgsler • Vedtægter • Ejerpantebreve • Udlæg • Udfordringer • Status

3. www.tinglysning.dk

4. Digital signatur • Afgørende og fundamental for brugerens tryghed! • Fastlåser dokumentets indhold • Supplement • Historik

5. www.tinglysning.dk – hvilke opgaver? • Brugere af www.tinglysning.dk har mulighed for at udføre følgende: • Oprette og indsende anmeldelser med henblik på tinglysning • Fremsøge oplysninger på egne og andres ejendomme (senere også biler, andelsboliger og personlige forhold) • Undersøge status på indsendte anmeldelser og se svar på, om • tinglysning har fundet sted (eventuelt foreløbigt eller med frist), • anmeldelsen er til manuel behandling, • anmeldelsen er modtaget og er på vej i kø til automatisk behandling, eller • anmeldelsen er afvist.

6. Anmeldelse i hovedpunkter • 1. Vælg anmeldelsestype • 2. Udfyld anmeldelse med relevante og oplysninger og tilknyt eventuelle bilag samt tekst/fraser undervejs • 3. Afslut anmeldelsen med tilføjelse af parter, som skal underskrive • 4. Foretag gerne prøvetinglysning som sikkerhed for, at alle relevant oplysninger er medtaget og korrekt angivet • 5. Vælg hvilken underskriftsmetode de forskellige aktører skal underskrive med • 6. Involverede parter skal underskrive elektronisk med digital signatur • 7. Anmeld endeligt (først når alle påkrævede underskrifter foreligger) • 8. Foretag eventuel betaling af afgift, hvorefter anmeldelsen automatisk videresende elektronisk til tinglysning • 9. Følg anmeldelsens status i Mine tinglysninger -> Anmeldelser

7. Anmeldelse - bilagsbanken • Dokumentation vedhæftes via bilagsbanken • Mine tinglysninger -> Bilag -> Browse -> Upload bilag • filtyper: pdf, jpg, xml eller gml • max. 2MB • Gem kladde eller lav bilag i et nyt vindue • Referencenummeret kopieres og indsættes i anmeldelsen • Medfører altid manuel prøvelse!

8. Anmeldelse - prøvetinglysning • Prøvetinglysning skal foretages forud for selve underskriftsproceduren • To trin • Gem kladde • Vælg prøvetinglysning 1) Markér Anmeldelsen skal prøvetinglyses • Vælg Anmeld • Der sendes besked med resultat af prøvetinglysningen per mail til anmelder • Hent kladden frem og korrigér/færdiggør anmeldelsen

9. Anmeldelse - underskriftsmetode • Underskriftsmappe - digital signatur bestilles på www.danId.dk • Personlig digital signatur (med CPR), eller • b) Medarbejder signatur (knyttet til virksomhedens CVR) OBS! LRA-ordning med CPR! • Anmelderordning • Autorisation (blanket) • Anmelderen selv ansvarlig for at have aftale med aktøren • Fuldmagt - tinglysningsfuldmagt • Særlig blanket – formkrav • Udløbsdato • Kan tilbagekaldes, eventuelt på særlig blanket

10. Anmeldelse – underskriftsmetodeLRA – ordning med CPR • LRA = Lokal (Registrerings) Administrator • Kræver CVR-nummer for foreningen • LRA med CPR • Tilknyttet CPR-nummer til hver digital signatur • Ubegrænset antal digitale signaturer • 750 kr. i oprettelse og 107 kr. per efterfølgende år LRA-administrator kan • Oprette og nedlægge brugere • Genudsende PIN-kode og velkomstmail • Få support fra DanID

11. Anmeldelse – underskriftsmetodeTinglysningsfuldmagt • Til hvem? • Fra hvem? • Vitterlighedsvidner • Underskriver på side 5 • Ikke ejer af firma, der gives fuldmagt til (fuldmagtshaver) • Indsendes til Tinglysningsretten • Registrering inden anmeldelse • Registrering efter anmeldelse (tinglysning med 6 dages frist for indsendelse) • Generalfuldmagt??

12. Anmeldelse - tinglysningsafgift • Tingbogen beregner en tinglysningsafgift • Anmelder har mulighed for at foreslå andet beløb med en tilhørende begrundelse • Et afvist dokument bærer ikke afgift • Konvertering og underpantsætning er afgiftsfri • Afgifter for transport af ejerpantebrev?

13. Anmeldelse – Mine tinglysninger • Menuen Mine tinglysninger er dit værktøj til håndtering af anmeldelser, abonnementer, fuldmagter, udskrifter mv. • Der kan søges efter eksempelvis modtagelsesdato • Abonnementer er gratis • Oprette abonnementer • Se eksisterende abonnementer • Annullere abonnementer • Udskrifter tilgængelige i 7 dage • Andre mailadresser?

14. Forespørgsler • Betaling via netbank, Dankort eller VISA-Dankort • To forskellige former for dokumenter • Summarisk information om en ejendom inklusive adkomst, hæftelser og servitutter (Forespørg -> Tingbogen) • Dokumentsøgning på • Bilag • Indskannet akt • Tinglyst dokument • Påtegninger

15. Forespørgsler - tingbogen • Summariske oplysninger • Ejendommens postadresse eller • Ejendommens matrikulære oplysninger eller • BBR-nummer og kommunekode eller • Hovednoteringsnummer • Begræns søgningen til visse dokumenttyper: • Stamoplysninger • Hæftelser • Servitutter • Adkomster • Uofficiel vs. officiel

16. Vedtægter • Nye vedtægter skal tinglyses på hver lejlighed • Kan vælges på én gang • Afgiftserklæring • Vedlægges i bilagsbanken • Ændring i vedtægter • Tinglyses som påtegning på løbenummer • Forskellige løbenumre? • Pantstiftende vedtægter • Både som servitut og som hæftelse • 2 * 1.400 kr. + 1,5 %

17. Ejerpantebreve • Underpant i stedet for håndpant -> tinglysning! • Konvertering • Maksimalt 45.000 kr. og meddelelsespåtegning er konverteret automatisk • Tjek at ejerpantebrevet er konverteret korrekt, herunder med underpant til ejerforeningen. • Herudover skal intet foretages. Det fysiske ejerpantebrev kan gemmes til dokumentation. • Over 45.000 kr. skal konverteres inden transport eller andre ændringer • Indsendes til Tinglysningsretten eller autoriseret anmelder med angivelse af underpantet. • Under alle omstændigheder skal ejerpantebrevet konverteres inden den 7. september 2014. Hvis ikke konvertering inden denne dato, er sikringsakten ikke iagttaget. • Aflysning • Digital signatur • Autoriseret anmelder • Fuldmagtsordning

18. Ejerpantebreve (fortsat) • Bortkomst ejerpantebrev • Ikke konverteret -> mortifikation (OBS! TL § 20 kan ikke bruges for ejerpantebreve!) • Konverteret automatisk -> ejerpantebrevet er ikke retsskabende, hvorfor bortkomsten ikke umiddelbart giver anledning til problemer. • Overdragelse ved salg • Transportpåtegning

19. Udlæg i fast ejendom • Tinglyste pantebreve • Før: originalt pantebrev indleveres i fogedretten • Nu: præcis henvisning til dokumentet i tingbogen • Udslettet efter tvangsauktion • Konvertering til papirdokument som originalt gældsbrev, hvis pantebrevet indeholder personligt gældsansvar

20. Digital tinglysning - udfordringer • Stadig bunke af ubehandlede sager • Ventetid på hotline • Fejl og mangler… • Lange svartider • Fuldmagtsproblematikker • Forskellige svar på ens henvendelser

21. Digital tinglysning - status • Gårsdagens status: Administrative: 8. marts 2010 Aflysninger: 26. februar 2010 Bodelinger: 22. februar 2010 Ejerpantebreve: 17. februar 2010 Matrikulære sager: 14. oktober 2009 Meddelelser: 5. marts 2010 Pantebreve i øvrigt: 24. februar 2010 Pantebrevsvilkår: 12. februar 2010 Realkreditpantebreve: 9. februar 2010 Respekter: 22. februar 2010 SDRO-pantebreve: 15. februar 2010 Servitutter: 12. februar 2010 Skadesløsbreve: 8. marts 2010 Skifteretsattester: 16. februar 2010 Skøder: 8. februar 2010 Udlæg: 5. marts 2010 Underpant: 5. marts 2010 • Videreudvikling • Midler på finanslovsaftalen 2010 • Andelsbolig-, person- og bilbogen (de små bøger) i 2010…

22. Direkte: 3334 4122 - Mobil: 5234 4122 E-mail: lok@horten.dk Kontaktoplysninger Louise Krath, advokat Louise Krath (f. 1981) rådgiver primært inden for fast ejendom og entreprise, herunder om reglerne for erhvervs- og boliglejemål, byggeriets forhold og køb og salg af ejendomme.