Life Cycle Cost Analysis

1. Life Cycle Cost Analysis als instrument om verantwoorde keuzen te maken bij ontwerp en keuze van systemen voor de realisatie van bouwprojecten voor welzijns – en gezondheidsvoorzieningen 27 januari 2011 Prof. dr. ir.-arch. Frank De Troyer Dr. ir.-arch. Han Vandevyvere Departement Architectuur, Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening, MSc. Frank Vastmans Centrum Economische Studies K.U.Leuven

2. Structuur • Algemene situering • Abstraheren van plannen • Principe loopafstanden • Principe gebruikskost • Analyse layoutverschillen

3. Structuur • Algemene situering • Abstraheren van plannen • Principe loopafstanden • Principe gebruikskost • Analyse layoutverschillen

4. Algemene situering • Concepten • Life Cycle Costing • “Elementenmethode” • Toepassing • Op elementen • Op loopafstanden

5. Life Cycle Cost (LCC) • Eindwaarde ↔ Huidige waarde • Inflatie • LCC • Grafische voorstelling

6. Eindwaarde Met Kt kapitaal op einde van periode t t aantal periodes r intrest per periode Ko startkapitaal bij het begin van de eerste periode, d.w.z. op ogenblik 0

7. Eindwaarde

8. Huidige waarde Welk bedrag nu beleggen tegen rentevoet r om na t periodes het bedrag Xt te bekomen

9. Huidige waarde 0.66

10. Actualisatievoet De rentevoet waartegen een bepaalde bouwopdrachtgever zijn kapitalen kan beleggen hangt af van een hele reeks factoren, onder andere: • de looptijd van de belegging • de omvang van de belegde bedragen • zijn inzicht in de geld- en kapitaalmarkt • zijn inzicht in de fiscale reglementering

11. Actualisatievoet De rentevoet geselecteerd voor de huidige waardeberekeningen door een bepaalde opdrachtgever noemen we verder de actualisatievoet Symbool : a

12. Inflatie Prijsevolutie ten opzichte van vorige periode Bv: constante inflatie van 2%

13. In koopkracht? De koopkracht van 1000€ op ogenblik t is 800€ nu

14. Koopkracht de koopkracht op dit ogenblik van het bedrag Xt op ogenblik t It = prijsindex op ogenblik t I0 = prijsindex op dit ogenblik (t = 0)

15. In koopkracht bij constante inflatie

16. ‘Eindwaarde” in koopkracht bij constante inflatie

17. Eindwaarde in ‘koopkracht’ in ‘reële termen’ Bij een inflatiepercentage i wordt de relatie tussen de nominale rentevoet r en de reële rentevoet r’als volgt gedefinieerd

18. Meerdere groeivoeten Groeivoet = % prijsstijgingen voor groep producten of diensten Reële groeivoet = ook t.o.v. inflatie • Energieprijzen 2% bovenop inflatie • Bouwkosten 0,5% bovenop inflatie • Loonkost bouw 1% bovenop inflatie • Informaticakost 3% onder inflatie

19. Redenering: nominaal of reëel Zelfde resultaat! nominaal OF reëel

20. Life Cycle Cost (LCC) De LCC-methode bepaalt de huidige waarde van alle geldstromen van een investeringsproject, voor een actualisatievoet: X0 = investering Xt nominaal => a nominaal Xt reëel => a reëel

21. Visualisatie • Nominale stromen • Huidige waarde (HW) • Som van de HW tot jaar t

26. Algemene situering • Concepten • Life Cycle Costing • “Elementenmethode” • Toepassing • Op elementen • Op loopafstanden

27. Elementenmethode voor kostenbeheersing

28. Ratio’s

29. Loopafstanden

30. Algemene situering • Concepten • Life Cycle Costing • “Elementenmethode” • Toepassing • Op elementen • Op loopafstanden

31. Structuur • Algemene situering • Abstraheren van plannen • Principe loopafstanden • Principe gebruikskost • Analyse layoutverschillen

32. Abstraheren van plannen Uitgangspunt > een reeks representatieve en architecturaal interessante plannen van bestaande of te bouwen WZC’s selecteren > type-opzetten voor de gebouwlayout afleiden > reële plannen ontleden als hercombinatie en/of aanpassing van type-opzetten > typeverdieping <> gelijkvloers: ad hoc programma

33. Abstraheren van plannen Eerste abstractie: niet geparametriseerd Tweede abstractie: geparametriseerd • Parametrisatie <> invloed nagaan van wijzigingen in • breedte, diepte en/of oppervlakte van kamer; • aantal kamers; • aantal verdiepingen; • gebruiksperiode; • … Telkens vertrekkend van een ‘base case’

34. Abstraheren van plannen

35. Abstraheren van plannen Typekamer (base case netto 25 m² / parametriseerbaar)

36. Abstraheren van plannen Eerste abstractie: ‘Kruis’ (gebaseerd op Typeplan 2) 36 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid

37. Abstraheren van plannen Tweede abstractie: ‘Kruis’

38. Abstraheren van plannen Eerste abstractie: ‘Diep Kruis’ (gebaseerd op woon- en zorgcentrum OCMW Genk) 38 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 2 verpleegeenheden

39. Abstraheren van plannen Tweede abstractie: ‘Diep Kruis’

40. Abstraheren van plannen Eerste abstractie: ’Slinger’ (gebaseerd op woon- en zorgcentrum OCMW Nieuwpoort) 32 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid

41. Abstraheren van plannen Tweede abstractie: ’Slinger’

42. Abstraheren van plannen Eerste abstractie: ‘Patio’ (gebaseerd op woon- en zorgcentrum OCMW Lommel) 28 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid

43. Abstraheren van plannen Tweede abstractie: ‘Patio’

44. Abstraheren van plannen Eerste abstractie: ‘Dubbele patio’ (gebaseerd op woon- en zorgcentrum OCMW Wijnegem) 42 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid

45. Abstraheren van plannen Tweede abstractie: ‘Dubbele patio’

46. Abstraheren van plannen Eerste abstractie: ‘Toren’ (gebaseerd op woon- en zorgcentrum OCMW Hoogstraten) 20 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid

47. Abstraheren van plannen Tweede abstractie: ‘Toren’

48. Overzicht eerste abstractiegraad

49. Tweede abstractiegraad: parameters

50. Resultaten voor type kruis