1 / 16

Социальная защита и доступность жилья населения- стратегическая задача

Социальная защита и доступность жилья населения- стратегическая задача. 214-ФЗ. Защита дольщика. 214-Федеральный закон с точки зрения дольщика. Дольщик – слабая сторона –получает безусловно 100% застрахованной суммы

talulah-taylor
Download Presentation

Социальная защита и доступность жилья населения- стратегическая задача

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Социальная защита и доступность жилья населения-стратегическая задача

  2. 214-ФЗ. Защита дольщика

  3. 214-Федеральный закон с точки зрения дольщика Дольщик – слабая сторона –получает безусловно 100% застрахованной суммы Гарант - (ОВС, страховщик, банк) – сильная сторона – проведет банкротство и компенсирует себе большую часть убытков. • Ранее: • Обеспечивал защиту от двойных продаж • Сейчас: • Обеспечивает формирование источников для возврата средств

  4. Надежность защиты дольщика Надежность правил страхования (единые, универсальные методические рекомендации ЦБ РФ или МинСтроя) Надежность страховщика: • Концентрация рисков (типовой риск – 400 млн. руб.) • Сохранность активов (типовой срок защиты – 5-6 лет) • Достаточность тарифа (резервов) и капитала Наличие контроля: • Регистрация ДУДС • Контроль хода ведения строительства и обмен информацией с гарантом • Контроль финансового состояния гаранта

  5. Застройщики: жизнь по новым правилам. Преимущества

  6. Обязательное страхование ответственности застройщика – аналог обязательного страхования вкладов Объем депозитов физических лиц, млрд руб. Принятие закона о страховании вкладов Снятие рисков позволит привлечь больше дольщиков на ранних стадиях строительства и заместить дорогие банковские кредиты

  7. 214-ФЗ как инструмент снижения себестоимости строительства Формирование отрицательного денежного потока Дефицит отсутствует Формирование отрицательного денежного потока Поступления от дольщиков и собственные средства Собственные средства застройщика Расходы девелопера Качественное функционирование закона 214-ФЗ позволит снять страхи граждан «покупать» жилье на ранних стадиях строительства, что устранит зависимость стройки от дорогого банковского кредита. Снижение себестоимости строительства составит около 7%. При «правильно» работающем 214-ФЗ кредитные организации смогут приравнять залог прав ДУДС к первоклассному залогу, а значит снизятся ставки по ипотеке при кредитовании дольщиков на этапе строительства.

  8. Ключевые риски, требующие управления и оценки Риск недобросовестногоиспользования средств дольщиков Финансово-маркетинговый риск (недостаток средств «достроить» объект) Правовой (риски отзыва разрешения на строительство и/или не введение объекта в эксплуатацию) Макроэкономический риск УБЫТОК страховщика НЕТ УБЫТКА … Q1 Q2 … … QN Оценка рисков: • В момент первого ДУДС – полная • Ежеквартальная оценка – частичная (ход исполнения плана строительства)

  9. Коммерческое страхование vsОВС. Особенности.

  10. Страховщики: жизнь по новым правилам. Преимущества

  11. 214-Федеральный Закон: реперные точки страхования • Для оценки (переоценки) рисков страховщику требуется большой объем информации. • Состав раскрытия информации застройщика – не более состава его текущей отчетности. • Рынку нужна поддержка против недобросовестного принятия рисков: • либо через обязательное закрепление раскрытия информации в правилах/требованиях к страхованию • либо через нормативно-правовое регулирование • Демпинг тарифов и «демпинг процедур» андеррайтинга • могут привести к серьезным проблемам

  12. Урегулирование убытков • Риск неравномерен • во времени • Постоянен в течение срока • действия ДУДС • Снижается после окончания • срока действия ДУДС • Подвержен риску катастроф • Значимая концентрация • рисков • Риск на одном разрешении • на строительство (≈ 380 млн. руб.) • Риск на одного застройщика (≈ 300 млн. руб. – 5 млрд. руб.) • Выплаты не равны убыткам • В силу значимости сумм возмещения необходимо особый порядок их учета УБЫТОК страховщика НЕТ УБЫТКА ВЫПЛАТА ВЫПЛАТА

  13. Механизм защиты рисков. Перестрахование в СК АИЖК • Для «работающего» перестрахования необходима типовая документация: • Правила / полис • Оценка риска и • оценка его изменения • во времени • Для «качественного» перестрахования необходимы: • Компетенция • Единый нетто-тариф Удержать подобные риски не сможет ни один страховщик РИСКИ НАДО ДЕЛИТЬ СК АИЖК предоставляет СК АИЖК предоставляет • СК АИЖК как государственный страховщик готово предоставить надежные перестраховочные емкости, • обеспеченные знаниями и значительным капиталом.

  14. ФЗ-214.Что дальше?

  15. Создана рабочая группа при общественном совете Минстроя, ЖКХ РФ, Центральном Банке РФ. Что дальше? В части доработки закона: Проработать механизм непрерывности защиты дольщика В части противодействия недобросовестной страховой защиты: Выработать методические рекомендации (правила страхования) Выработать минимальные требования к страховой защите Ввести единый реестр действующих договоров [cтрахования] Обратиться к Банку России с просьбой об обособлении учета по виду. Во исполнение закона 214-ФЗ: Реанимировать[в ряде субъектов] регистр строящихся жилых домов Наделить полномочиями инспекторские службы (по проверке строительства) Дополнить Постановление от 27.10.2005 № 645 Внести изменения в Приказ МРР от 20.09.2013 № 403

  16. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ ПРИГЛАШАЕМ К ВЗАИМОДЕЙСТВИЮОАО «СК АИЖК» 117418, Россия, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д.69Телефон: +7 (495) 775-4740, факс: 775-4741www.insurahml.ru

More Related