1 / 12

Нерухом ість: Інвестиційна привабливість

Нерухом ість: Інвестиційна привабливість. 28-29 квітня 2011, Львів Весняний діловий форум Володимир Мисак Старший Агент, Відділ інвестиції та операцій із земельними ділянками та проектами. www.dtz.com. Україна. Джерело : Oxford Economics, НБУ , Держкомстат.

tamika
Download Presentation

Нерухом ість: Інвестиційна привабливість

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Нерухомість: Інвестиційна привабливість 28-29 квітня 2011, Львів Весняний діловий форум Володимир Мисак Старший Агент, Відділ інвестиції та операцій із земельними ділянками та проектами www.dtz.com

  2. Україна... Джерело: Oxford Economics, НБУ, Держкомстат • Тренд на зростання в середньо строковій перспективі

  3. Що пішло не так в Україні До кризи Не підтримувані ринком орендні ставки – офіси US$75-80 за 1 кв. м. в стані готовності під чистову обробку Ставки дохідності по офісних об'єктах зменшилися до 10% і капіталізація офісних об'єктів піднялася до не підтримуваних ринком розмірів Стрімке зростання ціни землі, не підтримане ринком Після кризи Офісні ставки впали по ціні на 50%... Зараз на ринку зафіксувалася ціна 40 дол. США за 1 кв. м з чистовою обробкою. Ставки дохідності виросли до 16% в період кризи, а тепер стабілізувалися в районі 14% Капіталізація об'єктів нерухомості упала на 50%, Ціна на землю опустились більш ніж на 50% і тепер є привабливими для девелоперів.

  4. Привабливість ринку нерухомості в Україні ОФІСНА Привабливість в Києві тільки Привабливість в Києві і основних рег. центрах Торгівельна Готельна Привабливість в Києві і основних рег. центрах Логістична Привабливість в спец. складах Житлова Привабливість в Києві

  5. Ринок офісної нерухомості (Київ) Макс. ставка (клас А) US$ 35-45 за кв. м К-сть орендованих площ 200k кв. м в 2010 Ставка дохідності 12%-14.5%

  6. Ринок торгівельної нерухомості (Київ) Макс. ставки оренди USD 150-200 per sqm Макс. Стріт Рітейл USD 200 - 250 per sqm Ставки дохідності 12%-14.5% В кінці 2010 року, загальна кількість сучасних торгівельних площ у Києві становить близько 926 320 квадратних метрів, або приблизно 330 квадратних метрів сучасних торгових площ на 1000 жителів…

  7. Ринок логістичної нерухомості (Київ) Макс. ставки, за кв. м Звичайні склади: US$ 5.5 - 6.5 СпецТемпРежим (Фарма, молочна, м'ясо, риба) US$ 10-15 Ставки дохідності: 15% - низький попит Вакантність -15% Рекордна к-ть орендованих площ за останні 8 кварталів 70к кв. м – 1 кв. 2011 р. Джерело: DTZ Research

  8. Готелі • Ринок залишається не задоволений існуючим стоком • Вартість номера висока відносно іноземних аналогів • Наповненість готелю відносно низька • Профіцит пропозиції готелів категорія 5зірок в Києві • Звільнення від сплати корпоративного податку якщо ввід готелю до 09/2012 • Банки заявлять готовність фінансувати проекти • Іноземні оператори проявляють велику активність на ринку Ставки дохідності: 15%

  9. Інвестиційні угоди 2009 – 2011* 2011 • Продаж БЦ Щекавицький (деталі конфіденційні) • Продаж лог. к-ксу у місті Луцьк (деталі конфіденційні) • Продаж ТРЦ Аве Плаза у Харькові (деталі конфіденційні) • Продажбудівлі Банку (деталі конфіденційні) 2010 • Продаж земельної ділянки Леруа Мерлін (деталі конфіденційні) • Продаж долі у великому проекті ТРЦ (деталі конфіденційні) • Продаж долі в ТРЦ Sky Mall (деталі конфіденційні) • Продажа долі в готельно-житловому комплексі (деталі конфіденційні) • Продаж складському комплексу (деталі конфіденційні) • Продаж ділянок під девелопмент 1.5 га на М03 Бориспільке Шосе, 40 га на Одеському Шосе • Продаж проекту в центрі Києва 3 га (деталі конфіденційні) * об'єми згідно припущень / оцінок DTZ

  10. Інвестиційні угоди 2009 – 2011* 2010 • Купівля – продаж долі в проекті ТРЦ (деталі конфіденційні) • Купівля – продаж офісної будівлі (деталі конфіденційні) • Купівля – продаж мажоритарної долі в ЦУМі(деталі конфіденційні) 2009 • Купівля – продаж будівлі готелю Лейпціг (деталі конфіденційні) • Купівля – продаж офісу під орендатора (деталі конфіденційні) • Купівля – продаж будівлі під апартаменти (деталі конфіденційні) • * об'єми згідно припущень / оцінок DTZ

  11. Підсумки • Офісна, готельна та торгова нерухомість є привабливою інвесторам • Багато угод на ринку пропонуютьсяСП підхід, так як багато девелоперів мають дефіцит капіталу • Для іноземних інвесторів, особливо вигідною буде угода з локальним партнером, який візьме адміністративні (локальні) ризики • Ціни на землю відчутно опустились і відповідають критеріям інвесторів / девелоперів • DTZ вважає, що ринок уже знаходиться на дні і ми бачимо ріст орендних ставок в офісному і торговому сегментах • Девелопери торгівельної нерухомості (іноземні та локальні) особливо активно займаються розвитком проектів

  12. Дякуємо за увагу! DTZ Гарден Ентрансе, БЦ Леонардо, 2 Фаза, 11й ПоверхБогдана Хмельницького 19-21 01030, Київ, Україна Телефон: +38 044 220 3060 Факс: +38 044 220 3061 www.dtz.com/ua

More Related