1 / 27

OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTů

OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTů. Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B. Členění trvalých porostů §14. Lesní porosty Ovocné dřeviny Vinná a chmelová réva Okrasné rostliny. Funkce lesa. Produkční Mimoprodukční. Produkční funkce lesa. Dřevo Lesní plody Vánoční stromky, ozdobný klest

tasha-adams
Download Presentation

OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTů

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTů Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B

  2. Členění trvalých porostů §14 • Lesní porosty • Ovocné dřeviny • Vinná a chmelová réva • Okrasné rostliny

  3. Funkce lesa • Produkční • Mimoprodukční

  4. Produkční funkce lesa • Dřevo • Lesní plody • Vánoční stromky, ozdobný klest • Zvěřina • Krmivo pro zvěř

  5. Mimoprodukční funkce lesa • Látková výměna, • Ochrana proti hluku, • Stínění, • Zadržování vody, • Diverzifikace krajiny, • Prostředí pro reprodukci zvěře, • Zásobárna nových léčiv, • Myslivost, • Rybolov, • Volný čas………

  6. Vlastníci lesů v ČR • Stát • Obce • Restituenti • Spekulanti

  7. Budoucnost lesů v ČR • Převod na církve, • Privatizace lesů,

  8. Praxe v zahraničí • Pronájmy rozsáhlých území těžařským společnostem s podmínkou následného zalesnění • Amazonie, Afrika, Tajga

  9. Dotační politika v lesnictví • EU • ČR • Kraje • Obce

  10. Názvosloví • Obmýtí • Lesní míra kapitalizace • Zakmenění • SLT • Lesní hospodářský plán • Lesní hospodářská osnova

  11. Přístupy pro ocenění lesa • Škola čistého výnosu z půdy • Škola čistého výnosu z lesa

  12. Škola čistého výnosu z půdy • Lesní porost (stromy….) • Lesní půda Hodnota lesa = hod. les. por. + hod. půdy

  13. Lesnický reprodukční proces • Lesní porost • Smýcení lesního porostu • Prodej dřeva • Výnos • Příprava pozemku k zalesnění • Zalesnění • Údržba porostu • Náklady

  14. Struktura lesního porostu • Stejnoletý, • Monokulturní,

  15. Hodnota lesní půdy Bu = R/(1+i)u R…..čistý důchod v době obmýtí i…….lesní úroková míra

  16. Ocenění lesního porostu • Metoda porostní nákladové hodnoty • Metoda porostní očekávané hodnoty • Metoda věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových faktorů

  17. Metoda porostní nákladové metody Hodnota lesního porostu se vypočítá podle pořizovacích nákladů na porost. HK = (B+V+c) x (1+i)m – (B+V) – (Da x (1+i)m-a + Db….) B….náklady ušlých příležitostí V….náklady na správu c….náklady na zalesnění D….roční výnosy z těžby dřeva do věku m i…..lesní míra kapitalizace

  18. Metoda porostní očekávané hodnoty Všechny realizované čisté příjmy v budoucích hodnotách, diskontovaných k momentu ocenění. HEm = Au / (1+i) u-m Au….hodnota porostu ve věku obmýtí u……věk porostu v době obmýtí i……lesní míra kapitalizace m….věk porostu

  19. Metoda věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových faktorů • Kombinace obou předchozích metod • Metodu používá platná vyhláška • Základem je pevně stanovená hodnota dříví

  20. Škola čistého výnosu z lesa • Les je chápán jednosložkově

  21. Lesnický reprodukční proces • Hospodář přebírá strukturalizovaný les • Provádí v jednom roce těžbu, zalesnění a údržbu dřevin

  22. Struktura lesního porostu • Různověký • Multikulturní

  23. Ocenění lesního porostu W = ČRV / i ČRV….. čistý roční výnos, i……….. lesní míra kapitalizace

  24. Oceňování podle vyhlášky §38 - §42 vyhl. 03/2008 Sb.

  25. Ocenění lesa Cena lesa = cena lesní půdy + cena lesního porostu Cena lesní půdy se zjistí podle SLT

  26. Cena lesního porostu • Ha = [(Au-c) x fa + c] x Ba x Kv x Kp • Ha = [(Au-c) x fa x 1/fuv+ c] x Ba x Kv x Kp • Ha = Au x Ba x Kp • ZCsd = Vsd x Csd x Ba x Kp

  27. Děkuji za pozornost

More Related