Оценка объектов культурного наследия для целей приватизации

1. Оценка объектов культурного наследия для целей приватизации 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30 e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru

2. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - ОКН) - это: • объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия), • со связанными с ними предметами материальной культуры (произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства (ДПИ) и др.), • возникшие в результате исторических событий, • представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры. 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30 e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru

3. Ежегодный доклад Министерства культуры РФ «О состоянии объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ» e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

4. Структура ОКН по типам недвижимости e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

5. Структура ОКН по категории историко-культурного значения 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30 e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru

6. Вновь выявленные ОКН 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30 e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru

7. Доходный потенциал ОКН? e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

8. Финансирование работ по сохранению ОКН • Федеральная целевая программа «Культура России» (2012–2018 гг.) • Концепция долгосрочного социально-экономического развития РФ до 2020 г. Состояние лишь 10–15% памятников можно назвать удовлетворительным, большая часть требует незамедлительных действий по их восстановлению 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30 e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru

9. Возможные формы привлечения внебюджетных средств для сохранения ОКН Приватизация Передача на инвестиционных условиях Аренда Концессионные соглашения Соглашения о ГЧП 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30 e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru

10. Особенности правового режима использования ОКН, учитываемые при проведении их оценки • Обеспечение неизменности ОКН в части предметов охраны (указываются в паспорте ОКН или заключении историко-культурной экспертизы). • Выполнение мероприятий по сохранению объекта согласно условиям и срокам, указанным в охранном обязательстве. • Получение согласований уполномоченного органа при проектировании и проведении землеустроительных, земляных, строительных и иных работ, и их приостановка при обнаружении археологических и иных объектов с признаками ОКН. • Ограничения по функциональному использованию ОКН. • Страхование ОКН. • Обеспечение открытого доступа к объекту. • Льготы, предоставляемые лицам, вложившим свои средства в работы по сохранению ОКН. e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

11. Ценообразующие факторы, специфические для ОКН • Риски приспособления • к современному использованию • Длительные сроки согласований • Ограничения в использовании, сервитуты • Повышенные затраты • на сохранение и эксплуатацию • Привлекательное местоположение • Престижность • Уникальность, конкурентные преимущества при эксплуатации недвижимости • Льготы при сохранении ОКН e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

12. Условия, определяющие совокупное влияние положительных и отрицательных ценообразующих факторов на стоимость ОКН • Сегмент рынка недвижимости • Класс объекта • Регион расположения • Локальное местоположение объекта • Состояние объекта • Объемно-планировочные и конструктивные решения • Политика региональных властей Исследования, проводимые в различных городах Европы и США: в среднем цены на объекты, имеющие статус ОКН и находящиеся в пригодном для эффективной эксплуатации состоянии, выше на 5-20% e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

13. Сравнительный подход к оценке ОКН • Рыночная стоимость в отсутствии рынка. • Ограниченная информация об аналогах. • Уникальный состав ценообразующих факторов каждого ОКН. • Необходимость оценки ДПИ по принципу вклада. • Отсутствие в РФ полномасштабных исследований, посвященных изучению влияния на стоимость тех или иных факторов, связанных с охранным статусом ОКН. Применим для оценки ограниченного круга ОКН в хорошем состоянии (особняки, встроенные помещения), а также при определении рыночной арендной платы e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

14. Доходный подход к оценке ОКН • Проект ФСО 7 – принцип НЭИ. • Определение технико-экономических параметров объекта в результате реализации мероприятий по приспособлению ОКН к современному использованию. • Расчет затрат на приспособление ОКН к современному использованию. • Оценка положительного влияния статуса ОКН на формирование доходов от эксплуатации недвижимости после выполнения ремонтно-реставрационных работ и приспособления. • Учет неопределенности и рисков. Позволяет выполнять оценку ОКН, требующих проведения мероприятий по приспособлению к современному использованию e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

15. Затратный подход к оценке ОКН • Определение затрат на создание современного эквивалента ОКН. • Высокая степень физического износа. • Учет различных видов функционального устаревания и НМА. • Особенности оценки земельного участка как условно свободного. Применение подхода сводится к установлению параметров, существенно влияющих на стоимость объекта, другими подходами к оценке e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

16. Актуальные тенденции и проблемы в сфере оценки ОКН • Предложения по отнесению оценки ОКН к компетенции оценщиков высшей категории квалификации. • Повышение всех видов ответственности оценщика при проведении оценки ОКН. • Отсутствие специализированных нормативных и методических материалов. • Информационное обеспечение оценочной деятельности: документация по объекту оценки и рыночные исследования. • Организация специализированных обучающих курсов и стимулирование углубленных научных исследований в сфере оценки ОКН. e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

17. Благодарю за внимание! Вагаровская Ксения MRICS заместитель директора департамента консалтинга и оценки недвижимости КГ ЛАИР Тел. 7-812-337 66 30 K.Vagarovskaya@kglair.ru e-mail: mail@kglair.ru www.kglair.ru 191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30