1 / 9

Вопросы и риски при кредитовании под залог Загородной недвижимости

Вопросы и риски при кредитовании под залог Загородной недвижимости. Основные показатели рынка. В улучшении жилищных условий нуждаются более 60% населения; Стоимость загородной недвижимости на 25-40% ниже стоимости городских квартир;

terris
Download Presentation

Вопросы и риски при кредитовании под залог Загородной недвижимости

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Вопросы и риски при кредитовании под залог Загородной недвижимости

  2. Основные показатели рынка • В улучшении жилищных условий нуждаются более 60% населения; • Стоимость загородной недвижимости на 25-40% ниже стоимости городских квартир; • Прогнозируемый рост цен на загородную недвижимость за 2008 год составит около 25-30%; • С кредитованием под залог загородной недвижимости работают около 20 Банков, из них около 10 – активно; • Кредиты под залог Загородной недвижимости составляют лишь около 5% от общего числа ипотечных кредитов;

  3. Основные проблемы развития • Неразвитость рынка; • Несовершенство законодательной базы; • Устоявшиеся стереотипы населения; • Небольшой опыт Банков в кредитовании под залог объектов Загородной недвижимости; • Проблема рефинансирования портфелей кредитов под залог Загородной недвижимости;

  4. Неразвитость рынка • Рассмотрение любой заявки делится на две составляющих: • Рассмотрение кредитоспособности Клиента • Рассмотрение объекта недвижимости (оценка его ликвидности); • Основные проблемные моменты: • дефицит типового жилья эконом класса; • «нестандартность» элит-класса; • слабая активность Застройщиков в данном сегменте ввиду недооценки потенциала рынка / проблемы кредитного финансирования Застройщиков; • сложность получения земли под строительство; • проблемы освоения территорий и их подготовки под строительство; • слабое государственное регулирование и поддержка.

  5. Несовершенство законодательной базы • Основные проблемные моменты: • корректно, с юридической точки зрения, оформлены не более 20% объектов; • небольшое количество земель пригодных для жилищного строительства ипотечного кредитования; • жесткие ограничения со стороны Земельного кодекса; • взаимные противоречия ГК РФ, Закона об Ипотеке, Земельного, Градостроительного, Водного и Лесного кодексов • возможность отсрочки при обращении взыскания на объект залога; • возможность отказа в обращении взыскания в случае несоразмерности стоимости предмета залога имеющимся обязательствам; • плохая проработанность законодательства в вопросе использования судебных и прочих прецедентов, отсутствие единой базы последних.

  6. Устоявшиеся стереотипы населения • сложности восприятия Потребителем Загородной ипотеки, как действенного механизма приобретения недвижимости; Небольшой опыт Банков в кредитовании под залог объектов Загородной недвижимости • наличие региональной специфики и внутрирегиональных различий; • недооценка Банками рисков и возможностей; Проблема рефинансирования портфелей кредитов • сложность в формировании и реализации портфелей Загородных ипотечных ссуд; • влияние мирового ипотечного кризиса на привлечение ресурсов под залог ценных бумаг обеспеченных залогом объектов с сомнительной ликвидностью.

  7. Банк Сосьете Женераль Восток (BSGV) • 100% дочерняя структура французской банковской группы Сосьете Женераль • Основан в Москве в 1993 году как инвестиционный банк для корпоративных клиентов • С 2003 года вышел на розничный рынок банковских продуктов и услуг для частных клиентов • Предлагает широкий спектр банковских услуг как корпоративным, так и частным клиентам • Входит в 15 крупнейших банков по ипотечному кредитованию • Применяет индивидуальный подход к каждому клиенту

  8. Широкая продуктовая линейка BSGV • Кредит на приобретение или под залог Квартиры в Санкт-Петербурге или Ленинградской области; • Кредит на приобретение или под залог Объекта загородной недвижимости (земля, земля с объектом незавершенного строительства, коттедж с землей); • Рефинансирование кредитов ранее предоставленных другими банками; • Кредит на приобретение квартиры на первичном рынке у компаний партнеров; • Кредит «На ремонт»; • Различные виды потребительских и автомобильных кредитов.

  9. BSGV – мы помогаем клиентам воплощать мечту в реальность ИПОТЕКА 336-2-336

More Related