240 likes | 790 Views
UN DESARROLLO DE: INMOBILIARIA TERRAFACIL S.A. DE C.V. EQUINOX ARTE INGENIER
E N D
1. Fraccionamiento ResidencialPUERTA DEL SOL Un espacio urbano con distinción
Lotes de 300 M2 con la mejor urbanización
PARA PROYECTOS RESIDENCIALES
2. UN DESARROLLO DE:INMOBILIARIA TERRAFACIL S.A. DE C.V.EQUINOX ARTE INGENIERÍA S.A. DE C.V.
3. AGUA PRIETALa frontera del Futuro Agua Prieta, comparada con otras ciudades, y en especial con otras fronteras, ha visto retrasado su despegue definitivo a un real desarrollo sustentable.
Por motivos diversos, ya sea políticos o por una atención más urgente a otros puntos del estado, nosotros estamos rezagados.
Sin embargo sabemos que la ciudad cuenta con un potencial destacado por su topografía, disponibilidad de agua, energía, ubicación, mano de obra, etc.
No pueden tardar mucho más las miradas de los inversionistas para sentar aquí sus reales.
4. AGUA PRIETALa frontera del Futuro Qué se puede deducir de la actual situación?
No cabe duda que el momento actual es un trampolín para los negocios.
El mercado deprimido de los últimos tiempos en casi todas las áreas de la economía aguapretense, incluso en la de bienes raíces brinda una buena oportunidad para cimentar la inversión.
Todas las ciudades en un determinado momento han sufrido de un mercado deprimido.
Siempre ha sido previo a una activación importante de la economía.
5. AGUA PRIETALa frontera del Futuro Hasta el mercado inmobiliario de grandes ciudades como Phoenix en los 90´s registró gran depreciación, pero brindó grandes ganancias a quienes aprovecharon esa etapa.
Los valores de las propiedades terminarán por tomar el nivel que les corresponde.
Ahora es tiempo de invertir, no cuando la situación mejore sustancialmente y los terrenos o propiedades suban su precio.
6. PUERTA DEL SOLResidencial Una buena opción para invertir.
Una magnífica oportunidad para poseer un terreno con características de un fraccionamiento residencial exclusivo.
Un lugar privado que brindará un entorno de alta calidad para su familia.
UN ESPACIO RESIDENCIAL DE PRIMERA.
UN ESPACIO PARA VIVIR O PARA GENERAR PLUSVALÍA.
SU ESPACIO.
7. VISTA DEL PROYECTO
8. VISTA SATELITAL DEL AREA DEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL
9. PLANO DE LOTES Y CALLES
10. PROYECTO DE SUBDIVISIÓN Y CALLES
11. VENTAJASDEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL Es un fraccionamiento privado, ya que está totalmente bardado y tiene entrada particular, por lo que los residentes tendrán acceso exclusivo para ellos o las personas y autos que deseen.
Cuenta con una urbanización de primer nivel que aunado a todos los servicios, su red eléctrica está oculta, característica de zonas residenciales de primera.
Su calle principal es de 11 m. de ancho y un circuito secundario de un solo sentido, de 9 m.
Tiene un área común para uso de los residentes.
El propietario tendrá libertad para construir su propio proyecto, sólo cumpliendo reglas básicas que protegerán su plusvalía.
12. La ubicación del Fraccionamiento es excelente, pues se encuentra en una zona céntrica con vías de comunicación y servicios urbanos y comerciales a distancias mínimas.
El fraccionamiento cumple con todos los requisitos legales relativos a permisos, donaciones, servicios, impacto ambiental.
En el acceso contará con áreas de jardínes, formas arquitectónicas e iluminación que ofrecerán una imagen agradable.
Las áreas de los lotes están en un promedio de 300 M2., lo que permite el desarrollo de proyectos arquitectónicos de nivel residencial, desde 180 M2 en adelante, en dos plantas.
14. SERVICIOS QUE SE INCLUYEN EN LA URBANIZACIÓN Agua Potable
Alcantarillado
Red Eléctrica Subterránea
Teléfono y Cable
Intercomunicación
Acceso Controlado
Alumbrado Público Pavimento
Guarniciones
Banquetas
Barda Perimetral
Muro de Contención Norte
Áreas Verdes
Puerta Monumental
15. COSTOS DE URBANIZACIÓN
17. CÓMO SE INTEGRA EL VALOR DEL TERRENO URBANIZADO ? Tomamos como base un valor de $30 Dólares por metro cuadrado en el área, en breña, actualizado según las últimas operaciones realizadas en esa zona.
Considerando que para desarrollar un fraccionamiento se tiene un aprovechamiento aproximado de 58% como área vendible. El 42% restante se compone de calles, banquetas, áreas de usos diversos, áreas verdes y donaciones, de acuerdo a la Ley 101 de Desarrollo Urbano del Estado.
Por lo tanto, antes de urbanizar, el terreno tiene un costo de $30 / 0.58= $51.72 Dlls. Por M2. vendible.
Sumamos el costo de la urbanización que resulta de dividir $6 millones de pesos ($555,000 Dlls.) entre 14,837 M2 vendibles, lo que resulta en $37.44 Dlls./M2.
LA SUMA ES DE $89.16 DllS./M2.
Sólo faltaría agregar los gastos de promoción, comisiones y utilidades.
18. PRECIOS DE LOTES Y OPCIONES DE PAGOManzanas I, II y III
19. MANZANAS IV y V
21. OFERTA POR CAPITALIZACION PARA CAPITALIZAR LA INVERSION SE FORMULÓ UN PLAN QUE CONSISTE EN OFRECER 12 LOTES AL PRECIO POR DEBAJO DEL COSTO, LO MISMO QUE ESTAMOS PAGANDO LOS INVERSIONISTAS INVOLUCRADOS.
ESTE COSTO LO HEMOS OBTENIDO A BASE DE SACRIFICAR PARTE DEL VALOR ACTUAL DEL TERRENO, Y AGREGANDO EL COSTO DE URBANIZACIÓN.
CONSIDERAMOS LA MITAD DEL VALOR DEL TERRENO (15.00 Dlls./M2) QUE DIVIDIÉNDOLO ENTRE 0.58 (.42 es de calles, banquetas, donaciones, etc.) NOS DA $25.86 Dlls./M2, QUE SUMADOS AL COSTO DE URBANIZACIÓN POR M2 ($37.44 Dlls) , RESULTA UN COSTO MÍNIMO DE $63.30 Dlls./M2.
LA OFERTA ES LA VENTA DE ESTOS LOTES A SOLO $60 Dlls/M2, (POR DEBAJO DEL COSTO REAL.)
DE ESTOS 12 LOTES YA ESTÁN VENDIDOS CUATRO.
ESTE PAGO ES DE CONTADO POR ADELANTADO.
EL CLIENTE PUEDE HACER USO DEL TERRENO DE INMEDIATO.
22. INTERCAMBIO EN ESPECIE ES POSIBLE INTERCAMBIAR MATERIALES U OBRA EN GENERAL QUE PUEDA APLICARSE EN LA URBANIZACION, POR TERRENO, LO QUE BRINDA UNA VENTAJA ADICIONAL PARA EL INVERSIONISTA.
PUEDE SER EN PAVIMENTOS, GUARNICIONES, BANQUETAS O ELECTRIFICACION.