1 / 19

Fastighetsvärdering

Fastighetsvärdering. Teori och övningar. Kursens teoretiska avsnitt består av. Värdeteori Värderingsteori Värderingsmetoder. Övningar i att värdera olika objekt och att prova olika värderingsmetoder. Fastighetsvärdering. Frivilligsituationer. Tvångssituationer. Fastighetsvärdering.

tivona
Download Presentation

Fastighetsvärdering

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Fastighetsvärdering Teori och övningar Kursens teoretiska avsnitt består av • Värdeteori • Värderingsteori • Värderingsmetoder Övningar i att värdera olika objekt och att prova olika värderingsmetoder

  2. Fastighetsvärdering Frivilligsituationer Tvångssituationer

  3. Fastighetsvärdering Värderingssituationer • överlåtelsesituation • innehavssituation Värdebegrepp • marknadsvärde • avkastningsvärde • produktionskostnad

  4. Hur mäter man prisutvecklingen på småhus? Redovisningar av prisförändringar på småhus röner som regel stort intresse i media och bland allmänheten. Det finns ett antal olika metoder att tillgå när man ska räkna fram prisförändringar. Här beskrivs några av dessa. Fastighetsprisindex – huvudmåttet Medelpriserna – dåligt mått på prisutveckling K/T-talet – enkel metod

  5. Fastighetsvärdering Ortsprismetoden K/T Kr/m² Tid värdepar Värdetidpunkt

  6. Fastighetsvärdering 4 1 5 2 n 3 Årlig avkastning Avkastningsmetoden Restvärde

  7. Fastighetsvärdering Produktionskostnadsmetoden

  8. Fastighetsvärdering Prisbildning • Vad påverkar priset? • Marknaden • Objektet • Finansiering • Planer och miljö • Irrationella faktorer

  9. Fastighetsvärdering Prisbildning • Marknaden • Utbud • Efterfrågan • Signaler • Trender

  10. Fastighetsvärdering Prisbildning • Objektet • Storlek • Standard • Läge • Tomten • Underhåll/Finish • Uppvärmning

  11. Fastighetsvärdering Prisbildning • Finansiering • Ränteläget • Befintliga lån • Kontantinsats • Säljarrevers • Byteslägenhet

  12. Fastighetsvärdering Prisbildning • Planer och miljö • Byggrätt • Skola och butiker • Immisioner • Strand • Rekreation

  13. Fastighetsvärdering Prisbildning • Irrationella faktorer • Väder vid visningen • Rätt/Fel färger i huset • Grannarna • Ordning/Städning • Styling

  14. Fastighetsvärdering Marknadsanalys • Omvärldsbevakning • Vad händer i orten • Vad händer i storstäderna • Objektet

  15. Fastighetsvärdering Förändring av fastigheten • Hyreshus - Bostadsrätt • Avstyckning av tomt/er • Tredimensionell fastighetsbildning • Ändrad byggrätt • Ändrad taxering

  16. Fastighetsvärdering Arbetsgång vid värdering • Besiktning • Datainsamling • Gallring av ej jämförbara objekt • Bedömning av prispåverkande faktorer • Beräkning • Utlåtande

  17. Fastighetsvärdering Ortsprismetoden • Olika normeringsmåttSmåhus- K/T - tiden- K/T - värdearea- K/T- standardpoäng- K/T - ålder • Bostadsrätt- K/BOA - tidenmånadsavgiften

  18. Fastighetsvärdering Ortsprismetoden • Olika normeringsmåttLantbruksenheter- K/T - tiden- K/T - värdearea- K/T- standardpoäng- K/T - ålder • Hyreshus/Industrier m.m. • - BKF - tiden- K/T - tiden- NKP – tiden- Produktionskostnaderna

More Related