1 / 35

JELZÁLOGHITELEZÉS

JELZÁLOGHITELEZÉS. Készítette: Veres Mihály Zoltán. VÁZLAT. 1. Elméleti háttér PTK (251-269§) Jelzálogtörvény (1997. évi XXX. tv.) 2. Lehetőségek az agráriumban. ELMÉLETI ÁTTEKINTÉS. PTK. ZÁLOGJOG I. Tárgya: minden dolog, átruházható jog, követelés Kiterjedhet: kamatokra,

trina
Download Presentation

JELZÁLOGHITELEZÉS

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. JELZÁLOGHITELEZÉS Készítette: Veres Mihály Zoltán

  2. VÁZLAT 1. Elméleti háttér • PTK (251-269§) • Jelzálogtörvény (1997. évi XXX. tv.) 2. Lehetőségek az agráriumban

  3. ELMÉLETI ÁTTEKINTÉS

  4. PTK

  5. ZÁLOGJOG I. Tárgya: • minden dolog, átruházható jog, követelés Kiterjedhet: • kamatokra, • követelésre, • zálogjog érvényesítésének ktsg., • zálogtárgyra fordított ktsg.

  6. ZÁLOGJOG II. Keletkezhet: • Szerződés • Jogszabály • Bírósági, hatósági határozat Érvényesítés: Bírósági határozat alapján végrehajtás útján

  7. ZÁLOGJOG III. 1 tárgyat több zálogjog: Kielégítés keletkezés sorrendjében Zálogjog több tárgyon: Jogosult határozhatja meg a sorrendet

  8. JELZÁLOG I. • Tárgya: valami dolog (ingatlan, szántó) • Zálogtárgy a KÖTELEZETTNÉL MARAD, köteles épségét megőrizni. • Jelzálog csak a tárgy egészére jegyezhető be (egész telek, vagy tulajdoni hányad)

  9. JELZÁLOG II. • Ha a tárgy nem ingatlan → ZÁLOGJOGI NYILVÁNTARTÁS A MOKK-nál (Magyar Országos Közjegyzői Kamara) • Nyilvántartás: követelés összege, járulékai

  10. KÉZIZÁLOG • Zálogtárgy ÁTADÁSRA KERÜL • Jogosult felel a tárgy épségéért • Jogosult nem használhatja, de köteles hasznait beszedni • Köteles a tulajdonos felé elszámolni

  11. JELZÁLOGTÖRVÉNY

  12. JELZÁLOGHITELINTÉZET • Szakosított hitelintézet • Jegyzett tőke min. 3 milliárd Ft • Nem kötelező az OBA tagság

  13. TEVÉKENYSÉG • Pénzkölcsön nyújtása jelzálogfedezet mellett • Forrás biztosítása: jelzáloglevél kibocsátásból • Egyéb • Bankgarancia és kezesség • Letéti szolgáltatás • Saját kibocsátású ép. Letéti őrzése • Ép számla, ügyfélszámla vezetése

  14. KORLÁTOK I. • EGT államoknak nyújtott hitel max. a teljes hitelállomány 15%-a • A követelések min. 80%-a 5 éves jelzáloghitel • A jelzáloghitelek tőkekövetelése nem lehet több, mint a fedezetül adott ingatlanok Σ HBÉ 70%-a

  15. KORLÁTOK II. • Befektetési korlát: szavatoló tőke (SZT) 10%-a • Ingatlanbefektetési korlát: SZT 5%-a

  16. JELZÁLOGBEJEGYZÉS • Közjegyzői okiratba kell foglalni a jelzáloghitel-szerződést (nem kötelező keretbiztosítéki jelzálog esetén) • Bejegyzés 8 napon belül

  17. JELZÁLOGLEVÉL • CSAK jelzáloghitelintézet bocsáthatja ki • Egy sorozaton belül azonos jogok és névérték • A visszavásárolt ép. újból forgalomba hozni nem lehet (forgalomból kivontnak minősül)

  18. JELZÁLOGLEVÉL FEDEZETE I. • „A jelzáloghitelintézetnek mindenkor rendelkeznie kell a forgalomban lévő jelzáloglevelek még nem törlesztett névértéke és kamata összegét meghaladó értékű fedezettel.” 14§(1) • Fajtái: rendes (min. 80%) és pót

  19. JELZÁLOGLEVÉL FEDEZETE II. • Rendes fedezet: azon jelzáloghitelből származó törlesztőrészlet, amely fedezetéül kikötött jelzálogjog a ingatlan-nyilvántartásban szerepel • Pótfedezet: • MNB-nél elkülönített számla • Állam által kibocsátott értékpapír • EU, illetve OECD tagállamai által kibocs. ép. • Európai Befektetési Bank (EIB), Világbank, Európai Tanács Fejlesztési Bank (CEB), Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank (EBRD) által kibocsátott ép. Σ pótfedezet max. 2%-a

  20. VAGYONELLENŐR • Csak könyvvizsgáló társaság, vagy természetes személy lehet (megbizatás 5 évre) • Feladata: fedezet ellenőrzése

  21. LEHETŐSÉGEK AZ AGRÁRIUMBAN

  22. KAMATTÁMOGATÁS • 95/2005. FVM rendelet • Min. 1 és max. 300 ha területre (szántó, szőlő, gyümölcsös, gyep művelési ágú terület) vehető igénybe. • Vásárlásra • Hitel összege: 1-50 millió Ft • Futamidő: 5-20 év, max. 2 éves monotoriummal • Kamat: max. ÁKK által közzétett 5, ill. 10 éves államkötvény hozama + 1,75 százalékponttal növelt mértéke • Kamattámogatás: a ténylegesen befizetett kamat 50%-a • Negyedévente igényelhető. • Keret: 18 Mrd Ft

  23. OTP • Intervenciós felvásárláshoz kapcsolódó közraktári hitelezés • Területalapú agrárhitel (földalapú támogatás előfinanszírozása) • Közraktárjegy fedezetű hitel • Birtokfejlesztési hitel • Speciális bankgarancia • EU + nemzeti közvetlen támogatások előfinanszírozása

  24. OTPBirtokfejlesztési hitel • Fedezet alapú hitel Termőföld esetén max. HBÉ 90%-ig Lakóingatlan esetén HBÉ 45-90% • Konstrukció a 95/2005 FVM rendeletre épül

  25. UniCredit BankKiegészítőbirtokfejlesztési hitel • Olyan termőföld megvásárlására, amelynek ellenértéke magasabb, mint a birtokfejlesztési hitel maximális összege. • Kölcsön összege: min 1 millió Ft • Devizanem: HUF, CHF, EUR • Kamatfizetés: negyedévente • Futamidő: 5-20 év • Kondició: egyedi megállapodás szerint

  26. OTP és UniCredit Bank Birtokfejlesztési hitelének összehasonlítása

  27. BANKOK • Erste • FHB • Raiffeisen

  28. ERSTESzabad felhasználású jelzáloghitel • Jövedelem alapon: Min. 1 millió Ft, max. a HBÉ 75%-a (HUF), 70%-a (CHF/EUR) • Fedezet alapon: Min. 1 millió Ft, max. 30 millió Ft , de nem lehet több a HBÉ 65%-a (HUF), 60%-a (CHF/EUR) • Fedezet: ingatlan

  29. FHB Általános föld-jelzáloghitel • Szabad felhasználású • Termőföld vásárlási

  30. FHB • Hitel összege: max. 50 millió Ft (kizárólag HUF hitel). Termőföld vásárlási hitel esetén a vételár akár 100%-a lehet. • Futamidő: 5-15 év • Fedezet: CSAK külterületi szántó legalább 5 ha • Folyósítás előtt a tulajdonjogot meg kell szerezni (kötelezettségvállalási nyilatkozat) • Folyósítás egyösszegben.

  31. RAIFFEISEN • Cégingatlan fedezetű • Magáningatlan fedezetű • Termőföld fedezetű

  32. RAIFFEISENCég- illetve magáningatlan fedezetű • Hitelösszeg: 2-50 millió Ft, de akár a HBÉ 90%-a (magáningatlan esetén 100%) • Futamidő: 3 hónaptól 10 évig terjedhet

  33. RAIFFEISENTermőföld fedezetű • Hitelösszeg: min. 2 millió Ft, max. a forgalmi érték 80%-a • Futamidő: 1-10 év • További feltételek • Legalább 2 éve működő vállalkozás • Sosem állt csőd- vagy felszámolási eljárás alatt • Nincs köztartozása

  34. RAIFFEISENKözös szabályok • Utolsó 2 év beszámolója • Alapító okirat • APEH „nullás” igazolás • Érvényes ingatlanbiztosítás

  35. KÖSZÖNÖM A FIGYELMET!

More Related