Овчарова Л.Н., Бурдяк А.Я. Доступно ли жилье?

1. Независимый институт социальной политики Овчарова Л.Н., Бурдяк А.Я. Доступно ли жилье? Экономика, социальная политика, национальные проекты

2. Показатели жилищной обеспеченности

3. Ввод в действие жилых домов, тыс.кв.м в год

4. Ввод в действие жилых домов в расчете на одного постоянного жителя региона, кв.м

5. Структура источников средств, за счет которых осуществляется жилищное строительство

6. Динамика доходов Динамика бедности Динамика основных показателей мониторинга расходов на ЖКУ Динамика индекса потребительских цен на ЖКУ Расходы на ЖКУ 11,5

7. Максимальные и минимальные тарифы на отдельные виды жилищно-коммунальных услуг по центрам субъектов РФ, июнь 2005 г., руб. В среднем по России Максимальный тариф Минимальный тариф Разрыв в тарифах в разах Оплата жилья в домах муниципального жилого фонда, за 1 кв.м. общей площади 7,24 27,89 Камчатская обл. 3,06 Астраханская обл. 9,1 Водоснабжение и канализация, за месяц с одного человека 91,70 161,12 Республика Бурятия 33,17 Омская обл. 4,9 Отопление, за 1 кв.м. общей площади 9,32 31,37 Сахалинская обл. 3,86 Липецкая обл. 8,1 Горячее водоснабжение, за месяц с одного человека 107,01 328,35 Камчатская обл. 12,53 Республика Ингушетия 26,2 Электричество (основной тариф), за 100 кВт.ч 110,49 248,63 Камчатская обл. 31,50 Иркутская обл. 7,3 Газ сетевой, за месяц с одного человека 18,08 50,91 Хабаровский край 8,6 Томская обл. 5,9

8. Динамика показателей дифференциации оплаты труда в 1991 – 2005 гг.

9. Динамика структуры денежных доходов населения РФ (данные макроэкономического баланса доходов и расходов)

10. Структура денежных расходов населения - макроданные (баланс доходов и расходов)

11. Макроэкономический баланс: расходы населения на оплату ЖКУи покупку жилья (2005 г.) • По макроэкономическому балансу доходов и расходов население тратит на покупку жилья и оплату ЖКУ 8,6% ( 4,5% - на оплату ЖКУ и 2,4% - на покупку жилья, 1,7% на ремонт).

12. Возмещение затрат на ЖКУ всему населению, льготы и субсидии

13. Характеристики жилищной обеспеченности платежей за ЖКУ на микроуровне 2003 г.): Живущие в благоустроенном жилье платят больше Доходная бедность не совпадает с низким уровнем жилищной и имущественной обеспеченности Относительные расходы на ЖКУ у бедных и богатых одинаковые В целом половина семей претендует на улучшение жилищных условий Доля расходов на ЖКУ в расходах на текущее потребление, %: Бедные по доходам (26%) 4,4% - неблагоустроенное жилье; 10,0% - частично благоустроенное; 13,9% - благоустроенное; 11,6% - в среднем по всем домохозяйствам бедные по не бедные жилью; по жилью; 1 41% 59% Небедные по доходам (74%) 0% 20% 40% 60% 80% 100% бедные по не бедные по жилью; жилью; 1 56% 44% 0% 20% 40% 60% 80% 100%

14. Характеристики жилищной обеспеченности платежей за ЖКУ на микроуровне: Одинокие пенсионеры, имея низкий риск доходной бедности, платят за ЖКУ больше Сельские семьи, имея высокий риск бедности, платят за жилье меньше, а труднее всего оплачивать ЖКУ жителям малых и средних городов Доля расходов на ЖКУ в расходах на текущее потребление, %:

15. Возможности населения по участию в схемах покупки жилья Регион Доходы ниже ПМ Не укладываются в срок 50 лет Могут накопить на квартиру за 50 лет Средний срок накопления, лет Аутсайдеры по сроку накопления на стандартную квартиру Тверская область 16,2 8,1 75,7 17,9 Нижегородская область 20,6 8,9 70,5 17,5 г. Москва 6,0 15,9 78,1 17,3 Самарская область 6,0 15,9 78,1 16,9 Новосибирская область 24,4 13,0 62,6 16,4 Лидеры по сроку накопления на стандартную квартиру Республика Коми 24,9 5,9 69,2 10,3 Тюменская область 25,9 10,2 63,9 10,1 Кабардино-Балкарская Республика 31,6 4,5 63,9 9,3 Мурманская область 11,8 2,7 85,5 7,4 Камчатская область 17,7 2,2 80,1 5,7 Все регионы 16,6 9,2 69,1 14,6

16. Возможности накопления сбережений на покупку жилья – оптимистичный сценарий по доходам из макроэкономического баланса, данные НОБУСа, 2003 год • 16,6% домохозяйств имеют доходы ниже прожиточного минимума – не могут накопить на квартиру ; • 27,2% могут накопить на квартиру, но более, чем за 20 лет; • 51,0% могут накопить за 20 лет и менее; • 5,1% имеют ресурсы на покупку без ипотечного кредита.

17. Возможности участия в ипотечном кредитовании( срок кредита 15 лет, ставка 14% годовых ), 2003 г. • 32% по доходным параметрам могут участвовать в ипотечном кредитовании; • 23% по возрастным и доходным параметрам могут участвовать в ипотечном кредитовании; • 8-12% в принципе смогут пройти процедуры контроля доходов и возрастные ограничения; • 5-7% имеют тесное или неблагоустроенное жилье и смогут пройти процедуры контроля доходов; • 5,1% имеют ресурсы на покупку без ипотечного кредита.

18. Основные победы, нерешенные проблемы и поражения • Сформировалась система поддержки бедных слоев населения в условиях роста цен на оплату ЖКУ и она развивается параллельно с системой льгот. • Есть преодолимые ограничения на рынке строительных материалов. • Неразвитость технологий и слабость основных агентов на сберегательном и кредитном рынках. • Высокая дифференциация доходов населения и оплаты труда. • Серьезные институциональные проблемы в строительном секторе и ЖКУ.