Sklepi

1. Sklepi

2. Zakon o prostorskem načrtovanju (Alenka Kumer, ministrstvo za okolje in prostor) • Občine bodo lahko pripravljale prostorske akte hitreje in ceneje • Prostorski akti bodo manj abstraktni in bolj uporabni • Načelo trajnostnega razvoja • Še bolj poudarjeno usmerjanje prostorskega razvoja v naselja

3. Davčne novosti, ki zadevajo nepremičnine (Neva Žibrik, ministrstvo za finance) • DDV • Davek na premoženje • Dohodnina • Davek in dediščine in darila • Davek na nepremičnine še v pripravi

4. Množično vrednotenje nepremičnin (Dušan Mitrović, Geodetska uprava RS) • Vse vrednosti nepremičnin bodo znane novembra 2007 • Podatkodajalce čaka inšpekcijski nadzor • Podatki na voljo vsem, uporabni tudi za banke, zavarovalnice, agencije, kupce/prodajalce, cenilce, statistike, raziskovalce, občine, DURS

5. Nepremičnine v sodni praksi (Dida Volk, Okrožno sodišče v Ljubljani) • Pogodbena razmerja • Hipoteka • Najemna razmerja • Nepravdni postopki • Izvršilni postopek

6. SEKCIJA A : Problematika dela upravnikov (Dida Volk, Okrožno sodišča v Ljubljani, mag. Ema Pogorelčnik, Geodetska uprava RS, Mitja Skitek, Slovenski inštitut za revizijo) - Kako učinkovito izterjati dolgove: če dolžnik ne plača, naj mu upravnik poleg dolga doda še stroške sodne takse in predlog za izvršbo na nepremičnino • Popis nepremičnin: 24.11. 2007 steče popis nepremičnin; do takrat morajo upravniki poskrbeti za označitev stanovanj; do zdaj razdelili 17.000 nalepk • Gospodarjenje z rezervnim skladom: sredstva v depozite, državne obveznice

7. SEKCIJA B: Promet z nepremičninami na Hrvaškem (Simona Drenik – ministrstvo za zunanje zadeve, Gordana Jakobović – Javni bilježnik Zagreb, Jože Podgoršek – Hiška ABC) • Pravni temelj za nakup nepremičnin na Hrvaškem podan • Najlaže je kupiti nepremičnino prek podjetja • Zelo tvegan trg, potrebno veliko previdnosti

8. Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb – praksa in težave(Mojca Štritof-Brus, Stanovanjski sklad RS) • Nastal zaradi afer, močno ščiti kupca, ne pa tudi prodajalca (pred špekulativnimi kupci) • ZVKSES je treba upoštevati v različnih fazah projekta: načrtovanje in pridobivanje dovoljenj, gradnja, oglaševanje, prodajna pogodba, izročitev, očitne in stvarne napake • Nerazumevanje ZVKSES se pojavlja glede splošnih pogojev prodaje, sklenitve prodajne pogodbe, dela notarja, plačila kupnine, izročitve nepremičnine • Nasvet: Čimveč zadev je treba doreči pisno, da kasneje ni konfliktov; kupce je treba opozoriti, da imajo poleg pravic tudi obveznosti in sodelovalno dolžnost.

9. Stanovanjsko financiranje v Sloveniji in pričakovan vpliv evra (dr. Andreja Cirman, Ekonomska fakulteta) - NSVS ni prinesla pričakovanih rezultatov • Teža subvencioniranja na stran kreditiranja, ne le varčevanja • Ustanovitev zavarovalnih shem, ki bi jih sponzorirala država • Prihod evra ne bo vplival na trg nepremičnin, pričakovanja nove valute pa lahko

10. Hipotekarno bančništvo (Goran Katušin, Banka Slovenije) • Hipotekarno bančništvo je orodje stanovanjske politike, pri nas naj bi bolj zaživelo prihodnje leto • Področje ureja Zakon o hipotekarni in komunalni obveznici ter podzakonski akti • Zagotovljen strog nadzor, hkrati pa olajšana pot do lastnih nepremičnin

11. SEKCIJA C: Gospodarjenje s poslovnimi prostori (Marko Špacapan – ABC nepremičnine, Janja Holcman Babič – BH Varprem) • V centru Ljubljane najbolj iskani butični trgovski lokali • Ponudba pisarniških prostorov ne zadovoljuje trga - Pričakovana nova ponudba v okviru Potniškega centra Ljubljana - Več pozornosti pravnih oseb pri izračunu davčne osnove

12. SEKCIJA D: Za večjo kakovost pri delu nepremičninskega posrednika (Barbara Starič Strajnar – MOP, Zoran Stojmenović – Up nepremičnine) • Septembra 2006 v imenik nepremičninskih posrednikov vpisanih 784 oseb • Spremembe Zakona o nepremičninskem posredovanju: pri plačilu za posredovanje, glede odvzema licence, bistveno nove vsebine pogodbe, dopolnjene kazenske določbe • Psihologija prodaje nepremičnin: vživeti se v stranko ter njene želje in potrebe, biti korekten (brez manipulacij), zadovoljne stranke so najboljša reklama

13. Na ogled so tudi dodatno gradivo, ki so ga pripravili predavatelji (v formatu .ppt), in fotoutrinki.

14. Vabljeni na 3. slovensko nepremičninsko konferenco jeseni 2007!