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整体策划报告

整体策划报告. 盛世新江湾商业 商业 I 期部分. 2008 年 1 月. 《2008 房地产营销策划大全 》 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789. 项目篇 周边市场研究篇 定 位 Key Point 篇 业态策划篇 招商执行篇 商业运营 Idea 篇. 经营管理职能概述. 项目篇. 项目概况. 产品概况. 项目概况. 产品示意. 《2008 房地产营销策划大全 》 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款

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  1. 整体策划报告 盛世新江湾商业 商业I期部分 2008年1月 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789

  2. 项目篇 • 周边市场研究篇 • 定位Key Point篇 • 业态策划篇 • 招商执行篇 • 商业运营Idea篇 • 经营管理职能概述

  3. 项目篇

  4. 项目概况 产品概况

  5. 项目概况 产品示意 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789

  6. 项目概况 产品示意

  7. 项目概况 现场实景 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789

  8. 项目概况 现场实景

  9. 项目概况 现场实景 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789

  10. 项目概况

  11. 项目概况

  12. 项目概况

  13. 项目概况

  14. 项目概况

  15. 项目卖点 ●50-80平米小面积分割 ●盛世新江湾一、二期社区，新江湾成熟社区常住人口消费力旺盛 五角场城市副中心辐射商业区 ●紧邻新江湾城高档大型生活区，未来消费力及消费档次乐观 ●整个杨浦区已摆脱“下只角”形象，对于投资与商家均有较大吸引力

  16. 劣势研究 ●常住人群处生活日常消费外，其他消费需前往距离较远的五角 场 ●周边零星的商业档次底、形式陈旧，仅勉强满足生活需求。 ●临近新江湾城生态湿地，未与之住宅区域直接接壤． ●项目向北为规划的八车道道路，很难利用其引发消费潜在力 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789

  17. 其他问题 ●中原住宅区为早年开发的老社区，社区内人口已形成固有的消费习惯．对于新商业区域需时间来接受． ●新江湾作为大型的新兴生活区，很多项目都将有自身的配套商业项目，将分流一部分消费力． ●区域以档次低、分布分散的商业为主，中高档次消费地五角场又有相当距离，因此中档生活消费成为市场空缺。 ●小面积的分割形式，不利于招商，但十分利于产权销售

  18. 产品总汇 从上述种种来看，对比现今中国传统商业理念对商铺产品的认知和考量因素来说，盛世商业产品都存在一定的优势，但也有着客观环境而引起的先天不足，如何把客户引来，也是我们需要解决的问题。

  19. 周边市场研究篇

  20. 值得借鉴与深思的五角场商业

  21. 业态展示 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789

  22. 业态展示

  23. 业态展示 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789

  24. 业态展示

  25. 业态展示 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789

  26. 业态展示

  27. 业态展示

  28. 人流分布 ◆五角场北靠约有30多万人口的中原社区； ◆周围是复旦大学、同济大学、体育学院、二军大等东方大学城的十余所高校 黄兴路段有长白、延吉、控江、鞍山、辽源几大老社区以及文化佳园、黄兴绿园、 公元3000等一批高品质住宅小区； ◆未来还有规划占地近10平方公里的现代化大型居住区——新江湾城； ◆作为一个四通八达的交通枢纽，五角场地区的人流量巨大； ◆据统计目前平均每天人流量在60万左右；

  29. 交通状况 ◆五角场目前有近20几条公交线路可直达人民广场、陆家嘴、张江高科技园区、浦东机场，交通线路较多； ◆高峰时段公交线路较为拥堵，中环线五角场附近车辆上下匝道设置较远； ◆轨道交通较为便利； ◆贯穿五角场中心的10号线至2010年开通；

  30. 商业分布 现在的万达商业广场、百联又一城、东方商厦等大型商业基本集中于环岛中心，占据了五角场的黄金地带，也是整个五角场商业中心的支柱。五角场的零散型商业也可圈可点。国宾路、国定路等道路两旁都密密麻麻的布满了各种零散型商铺，囊括了服饰、餐饮、音像、医药、文娱、图书等各个方面

  31. 分布图

  32. 万达商业广场 万达商业广场是大连万达集团在上海投资的第一个项目，项目总投资30亿元，总建筑面积33万平方米，也是五角场最主要的核心建筑。广场地上划分为五个大型商业业态和三幢甲级高层办公楼，地下一层为地下大型商城，地下二层为大型停车场。 目前，万达商业广场招商的沃尔玛购物广场、巴黎春天百货、HOLA家居、上海黄金珠宝城、上海书城、宝大祥青少年儿童购物中心、颐高数字生活馆、万达国际影城、大歌星量贩KTV、上海第一食品等大型知名店铺基本都已开始营业。整个商业广场将购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，真正体现了“一站式”的特点。

  33. 1-5F 第一食品 写字楼A 3F万达国际城 大歌星KTV 2F国美电器 上海书城 1F宝大祥青少年购物中心 写字楼B 1-5F HOLA.特力屋 1-7F 巴黎春天 1F黄金珠宝城 2-4F沃尔玛超市 写字楼C 万达平面图

  34. 万达商业广场（巴黎春天）

  35. 万达商业广场（巴黎春天）

  36. 万达商业广场（第一食品）

  37. 万达商业广场（第一食品）

  38. 万达商业广场（第一食品）

  39. 万达商业广场（万达城中城） 餐 饮： 麦当劳、肯德基、必胜客、棒约翰、大家乐、蕉叶咖喱屋 云南美食园、干锅居、东方既白、三商巧福、晋面3000饭 蚂蚁食坊、永和豆浆、吉野家、克莉丝订、味之都、思得客 路客、糖皇、爱茜茜里、DQ冰淇淋、禾绿寿司 服装服饰： C&A、优衣库、LEE、麦考林、简GEN、EV.CODE、美卡拉 海澜之家、申格体育、过路人、卡宾、天使园、怪诞城之夜 诸氏方圆、小茜子、东艺鞋业、HOT WIND、卡斯高、其乐大帝 达芙妮、上海故事、海盗船、梵希娜、古今

  40. 万达商业广场（万达城中城） 主 力 店：宝大祥青少年儿童购物中心、屈臣氏 美 容：SASA、金太子、伊美娜、柔婷、张霞美甲、汇美会 数码家电：颐高数码 电 玩：汤姆熊 特 色 店：巴黎三城、睛彩眼镜、一代眼镜、明仁眼镜、艾视迪时间廊、瑞丽摄影、THE DOG、HELLP KITTY

  41. 百联又一城 其位于万达商业广场的对面，总建筑面积12.6万平方米，作为该区域的另一个大型商业设施。 该购物中心是由上海百联集团投资10亿元精心打造，分为地上9层和地下3层，吸收精品百货、迷你电影院及小吃广场等在这里落户，在又一城的7-8层，将建造一个模仿香港太古广场的真冰溜冰场，成为另一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、展示等多种功能于一体的大型都市型购物中心。

  42. 百联又一城名品时尚廊1F

  43. 百联又一城（职场生活廊2F）

  44. 百联又一城（风情丽人廊3F）

  45. 百联又一城（风情丽人廊3F）

  46. 百联又一城（绅士用品廊4F ）

  47. 百联又一城（绅士用品廊4F ）

  48. 百联又一城（阳光活力廊5F ）

  49. 百联又一城（现代家居廊6F ）

  50. 百联又一城（溜冰美食廊7F ）

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