Перспективы развития рынка индивидуального жилищного строительства на примере Омской области

1. Перспективы развития рынка индивидуального жилищного строительства на примере Омской области Докладчик: Зыкова Анна САКРН РГР г.Омск 07.02.2014 г.

2. Лицо рынка ИЖС • Непрозрачность; • Неоднородность объектов; • Высокая волатильность; • Многофакторность рынка; • Обилие старого жилого фонда (частного сектора) в разных районах города и области; • Сложности при выделении земельных участков под застройку; • Сложности в подведении коммуникаций; • И т.д.

3. Структура сделок с жилой недвижимостьюв 2013 г. в г.Омске (по данным Росреестра)

4. Карта коттеджных поселков г.Омска и Омского района

5. Омск.Поселок «Солнечный»

6. Коттеджные поселки Омского района Красноярка DeLuxe Белкино Белояр Курортный

7. Коттеджные поселки Омского района Новая Ребровка Тихая речка Зеленая долина Ребровка-2

8. Зеленая долина 1й проект комплексной застройки

9. 350 индивидуальных жилых домов

10. Сдано объектов 2012 г.– 30 домовладений 2013 г. – 160 домовладений

11. Проблемы, возникшие при осуществлении проекта • Отсутствие развитых сетей коммуникаций и поддержки государства при их строительстве; • Невыполнение плана развития территории со стороны муниципальных и государственных органов; • Недостаточная проработка концепции проекта; • Недостаточная проработка технических решений, влияющих на себестоимость строительства; • Недостаточный контроль за ходом осуществления проекта, повлекший большие отклонения от исходных данных.

12. Развитие рынка ИЖС • Активная совместная работа застройщиков и аналитиков на стадии разработки проектов; • Тщательная подготовка проектной, разрешительной документации, технических условий; • Постоянный контроль за ходом строительства.

13. Несоблюдение данных условий грозит провалом проекта! В г.Омске и Омском районе в настоящий момент на стадии незавершенного строительства находится ряд коттеджных поселков в разной стадии строительства: • «Агродеревня»; • Поселок на ул.Завертяева; • «Александровская усадьба» • и т.д.

14. В 2013 г. Фондом «РЖС» выделено 2 земельных участка: • 416 тыс.кв.м; • 502 тыс.кв.м; Планируемая площадь застройки индивидуальными жилыми домами и таунхаусами – 60 тыс.кв.м жилья

15. Пушкинский тракт Тюкалинский тракт Красноярский тракт Сыропятский тракт Исилькульский тракт Новосибирский тракт (М51) Русско-Полянский тракт Черлакский тракт

16. Дом • Малая площадность (до 100 м2) • Год постройки (~до 1990-2000 г.п.) • Минимальный набор коммуникаций • Отсутствие требований к земельному участку • Коттедж • Большая площадность (свыше 100 м2) • Год постройки (~после 1990-2000 г.п.) • Более высокие требования к наличию коммуникаций (водопровод, отопление от центральных источников) • Площадь земельного участка свыше минимального предела

17. Динамика изменения цен на частные дома в г.Омскев 2013 г. Прирост за 2013 год составил +9%

18. Динамика изменения цен на коттеджи в г.Омскев 2013 г. Прирост за 2013 год составил +2,1%

19. Схема планировки современного коттеджного поселка

20. Классификация коттеджныхпоселков

21. Классность объектов

22. Характеристики, определяющие классность объекта ИЖС Отсекающие признаки: • Окружающая инфраструктура; • Управляющая компания; • Архитектурный облик; • Несущие и ограждающие конструкции; • Объемно-планировочные решения; • Уровень внутренней и наружной отделки; • Площадь; • Наличие инженерных коммуникаций; • Придомовая территория; • И т.д. Факультативные признаки: • Этажность; • Наличие дополнительных построек (баня, гараж и т.д.); • Входная группа; • И т.д.

23. Важность классности объектов Место: Кировская область • Рекламный слоган: • «Королёв» – элитная земля для тех, кто привык к комфорту • Королёв коттеджный поселок. Элитная земля мечта любого короля УФАС ВОЗБУЖДЕНО производство по делу «элитный» = «лучший» «элитная земля»=«лучшая земля» Отсутствует документальное подтверждение элитности объектов

24. Доказательная база: • Заключение независимых экспертов • Собственные исследования Заявление о преимуществах- в том числе формулировки, содержащие прилагательные в превосходной степени: "самый", "только", "лучший", "абсолютный", "единственный" и т.п. Решение УФАС: нарушение требования п. 1 ч. 3 ст. 5 ФЗ "О рекламе" Итог: Штраф 4000 руб.

25. Спасибо за внимание! Зыкова Анна ГК «ОМЭКС» Тел.8(3812)311810