PARK SİTESİ GÜVENLİK PROJESİ ÇALIŞMALARI

1. PARK SİTESİ GÜVENLİK PROJESİ ÇALIŞMALARI

2. PARK SİTESİ GÜVENLİK ANKETİ DEĞERLENDİRMESİ • Site üst yönetimi tarafından hazırlanmış olan güvenlik sorunlarının tespiti anketine katılım oranı. Toplam 1082 Katılan 400 %37 DUYARLI %63 DUYARSIZ Eylül 2010 da uygulanmıştır.

3. PARK SİTESİ GÜVENLİK ANKETİ DEĞERLENDİRMESİ • SORU 1 • Sitemizde bulunan A ve C kapıları saat 24.00 den sonra, sabah 06.30’a kadar araç girişlerine kapatılsın mı? %54 EVET %46 HAYIR Eylül 2010 da uygulanmıştır.

4. PARK SİTESİ GÜVENLİK ANKETİ DEĞERLENDİRMESİ • SORU 2 • Sitemizde bulunan gölet yaya giriş kapısı ile Sports İnt. karşısı otobüs durağı yaya giriş kapısı turnike/kart okutmalı sistem ile kontrol altına alınmalıdır? %27 HAYIR %73 EVET Eylül 2010 da uygulanmıştır.

5. PARK SİTESİ GÜVENLİK ANKETİ DEĞERLENDİRMESİ • SORU 3 • Sitenin çevre tel örgülerinin ve site içinin kameralarla donatılması, kamera odası oluşturularak 24 saat izlenmesi ve olaylara anında müdahale edilmesi gereklidir. %14 HAYIR % 86 EVET Eylül 2010 da uygulanmıştır.

6. PARK SİTESİ GÜVENLİK ANKETİ DEĞERLENDİRMESİ • SORU 4 • Sitenin A,B ve C araç giriş kapılarında “kontrollü geçiş” sistemine geçilerek yabancı araçların siteye girişinin engellenmesi gerekmektedir. % 23 HAYIR % 77 EVET Eylül 2010 da uygulanmıştır.

7. PARK SİTESİ GÜVENLİK ANKETİ DEĞERLENDİRMESİ • SORU 5 • Site sakinlerine gelen misafirlerin, girişte, teyit alınarak veya önceden bilgi verilerek geçişlerinin sağlanması. % 16 HAYIR % 84 EVET Eylül 2010 da uygulanmıştır.

8. PARK SİTESİ GÜVENLİK ANKETİ DEĞERLENDİRMESİ • SORU 6 • Güvenlik personeli sayısının arttırılması gerekmektedir. % 39 HAYIR % 61 EVET Eylül 2010 da uygulanmıştır.

9. PARK SİTESİ GÜVENLİK ANKETİ DEĞERLENDİRMESİ • SORU 7 • İşletmelere ve site sakinlerinin evlerine gelen (bakıcı, temizlikçi, aşçı, v.b.) kişilerin geçici giriş kartı almaları sağlanmalıdır. % 19 HAYIR % 81 EVET Eylül 2010 da uygulanmıştır.

10. PARK SİTESİ GÜVENLİK ANKETİ DEĞERLENDİRMESİ • SORU 8 • Ücretsiz olarak site üst yönetimi tarafından verilen araç tanıtım etiketini (sticker) almayan site sakinlerine girişte misafir araç uygulaması yapılması gerekmektedir. % 16 HAYIR % 84 EVET Eylül 2010 da uygulanmıştır.

11. PARK SİTESİ GÜVENLİK ANKETİ DEĞERLENDİRMESİ • SORU 9 • Site sakini veya misafir dışındaki araç girişlerinin belirli saatler arası kısıtlanması gerekmektedir. % 41 HAYIR % 59 EVET

12. PARK SİTESİ GÜVENLİK ANKETİ DEĞERLENDİRMESİ • SORU 10 • Güvenlik uygulamalarını engelleyici davranışlarda bulunan kişilere hukuksal işlem uygulanması gerekmektedir. % 14 HAYIR % 86 EVET Eylül 2010 da uygulanmıştır.

13. PARK SİTESİ GÜVENLİK ANKETİ DEĞERLENDİRMESİ • Anket sonuçlarına göre; • Sitemize kamera güvenlik sisteminin kurulması ve güvenlik takibi yapılması, • Araç ve yaya girişlerinin kontrollü olarak yapılmasının takibi, • Güvenlik uygulamalarını engelleyici davranışlarda bulunan şahıslar hakkında hukuki işlem başlatılması konularına ortalama % 80 oranın üzerinde onay verilmiştir.

14. PARK SİTESİ GÜVENLİK ANKETİ DEĞERLENDİRMESİ • Anket sonuçlarına göre; • Güvenlik personeli sayısındaki artış için %50 üzeri onay verilmişse de site güvenliği projesi kapsamında gerekli görülürse bu artış uygulanacaktır. • Araç girişlerinde, saate ve maksada bağlı kısıtlama için de %50 oranının üzerinde onay verilmiş olmakla birlikte, konu, güvenlik projesi kapsamında, en uygun çözüm tarzı oluşturmak üzere ayrıca değerlendirilecektir.

15. PARK SİTESİ GÜVENLİK PROJESİ ÇALIŞMALARI SÜREÇ : 1. Aralık 2010 da yapılan olağanüstü genel kurulda gündeme alına güvenlik sorunları değerlendirildi ve oluşturulan komisyona güvenliğin iyileştirilmesi görevi verildi. 2. Güvenlik konularında uzmanlık eğitimi olan bir kat malikimizden gönüllü profesyonel destek alınarak Park Sitesinde uygulanmakta olan güvenlik durumunun değerlendirilmesi yapıldı ve hazırlanan rapor Toplu Yapı Yönetim kuruluna (TYYK) na sunuldu.

16. PARK SİTESİ GÜVENLİK PROJESİ ÇALIŞMALARI SÜREÇ : 3. TYYK nun talebi ile çalışmalara devam kararı alındı ve Park Sitesi risk analizi hazırlandı, üst yönetim tarafından belirlenmiş komisyona sunuldu. 4. Komisyon tarafından uygun bulunan risk analizi esas alınarak Park Sitesi Güvenlik Projesi hazırlandı. 5. Proje ihtiyaçlarını karşılayacak yeterlilikte alt yapı projesi hazırlandı.

17. PARK SİTESİ GÜVENLİK PROJESİ ÇALIŞMALARI PROJE KAPSAMI : • Site araç giriş güvenliğinin sağlanabilmesi için “Araç Giriş Takip Sistemi” • Site yaya giriş güvenliğinin sağlanabilmesi için “Yaya Giriş Kontrol Sistemi”. • Site içi alan kontrolü ve görüntülü takip sistemi için “Kameralı Güvenlik Takip ve Yönetim Sistemi” • Site içi haberleşme sistemi oluşturabilmek ve apartman görüntülü haberleşme sistemi için,“Site içi haberleşme ve diafon sistemi”

18. PARK SİTESİ GÜVENLİK PROJESİ ÇALIŞMALARI PROJE KAPSAMI : • Site Üst Yönetimi ve blok yönetimlerinin ortaklaşa kullanabileceği “Site Yönetim Yazılımı” sistemi. • Çevre tel engelinin engellik vasfının arttırılması için “Tel Engeli Destekleme Planı”. • Site içi görüntü ve bilgi akışı için ihtiyaç duyulabilecek alanları kapsayan “Fiber Optik Kablo Altyapısının Topolojisi”.

19. PARK SİTESİ GÜVENLİK PROJESİ ÇALIŞMALARI SÜREÇ : 6. Proje kapsamında ortak bir algılama yaratabilmek maksadıyla her bir proje için ayrı olmak kaydı ile “Teknin Şartname” hazırlandı. 7. Yaklaşık maliyet tespiti maksadıyla herkesçe bilinen güvenlik firmaları davet edilerek, şartnameler bedelsiz verildi, ve talep eden firmalara site içi proje alanı gösterilerek sorulara yerinde açıklama getirildi.

20. PARK SİTESİ GÜVENLİK PROJESİ ÇALIŞMALARI SÜREÇ : 8. Yaklaşık olarak, uzatmalarla birlikte, 45 günlük bir çalışma sonrası şartname alan 21 firmadan 12 tanesi fiyat tekliflerini verdi. 9. Verilen teklifler, projeye uygunluk, metrajlarda uyumluluk ve “olması gereken asgari donanım” listesindeki ihtiyaçlara cevap verebilirliği kriterlerinde değerlendirildi. 10. 12 firmadan 5 tanesinin teklifi “GÖRÜŞÜLEBİLİR UYGUNLUKTA” olarak değerlendirildi.

21. PARK SİTESİ GÜVENLİK PROJESİ ÇALIŞMALARI MALİYET TAHMİNLERİ: • Proje kapsamında yeterli değerlendirme yaparak teklif veren firmaların fiyatlarından tahmini maliyet değerleri ortaya çıkarılmıştır. Bu kapsamda yaklaşık maliyetler; • Fiber Optik Altyapı Maliyeti : 100- 107 Bin USD • Analog Kamera Sistemi Maliyeti : 170- 190 Bin USD • IP Kamera Maliyeti : 250-280 Bin USD • Araç Giriş Takip Sis. (Tek Giriş/Çıkış) : 25-28 Bin USD • Yaya Giriş Takip Sis. (Tek Giriş/Çıkış) : 13-16 Bin USD • Site içi Haberleşme : 35-39 Bin USD • Tel Örgü Üstü Destek : 19-23 USD/Metre • Site Yönetim Yazılımı : 10-35 Bin USD

22. PARK SİTESİ GÜVENLİK PROJESİ ÇALIŞMALARI MALİYET TAHMİNLERİ: Fiber Optik Altyapı Maliyeti : 100- 107 Bin USD dir. Bu maliyetin aşağıda listelenmiş 70.000 USD lik kısmının Superonline firmasından bedelsiz olarak alınması için anlaşma yapılmıştır. 1. Toplamda 4.850 metre 100 lük yeraltı kablo borusu2. 2.200 metre 4 kor single mod fiberoptik kablo ve yeraltına alma işçiliği,3. 14.500 metre RG 6/U kablo4. 1.250 metre 3x2.5 TTR elektrik kablosu5. 62 adet ilave menhol 6. 1.530 metre kilitli parke alanda boru döşeme işçiliği 7. 1.225 metre toprak alanda boru döşeme işçiliği 8. 60 kıl fiber sonlandırma.

23. PARK SİTESİ GÜVENLİK PROJESİ ÇALIŞMALARI MALİYET TAHMİNLERİ: • Alt yapının Superonline firmasına yaptırılması halinde firmaların yeni fiyatlandırmalarının daha da düşeceği üzerinden hareketle, analog kamera sistemi esas alınarak gerçekleştirilecek projenin yaklaşık 210.000 USD civarında olacağı tahmin edilmektedir. • Bu bedel zaman yayılarak site sakinlerinden talep edileceği için, öncelikle bedelsiz tamamlanacak olan altyapı üzerine, bütçenin imkanları oranında üst yapı tesis ettirilerek, zaman içerisinde fasılalarla proje tamamlanacaktır.

24. PARK SİTESİ GÜVENLİK PROJESİ ÇALIŞMALARI YOL HARİTASI • Öncelik sırasına göre; • Site web sayfasını oluşturarak, site sakinlerini bilgilendirmek, kurulacak olan Site Yönetim yazılımının veri tabanını oluşturmak, • Araç giriş sistemini, kurulmuş altyapı üzerine tesis etmek, • Yaya giriş sistemini, kurulmuş altyapı üzerine tesis etmek,

25. PARK SİTESİ GÜVENLİK PROJESİ ÇALIŞMALARI YOL HARİTASI • Öncelik sırasına göre; • Eşzamanlı olarak, bütçenin imkanları doğrultusunda kamera sistemini tesis etmek, güvenlik yönetim odasını faaliyete geçirmek. • Blok görüntülü diyafon sistemlerini iyileştirmek ve entegrasyonunun sağlayarak site içi haberleşme yeteneği kazanmak. • Tel engeli güçlendirmesini yapmak • Site yönetim yazılımını oluşturmak.