ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА

1. Способы формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области Самохвал Андрей Викторович – начальник Челябинского отдела специализированной некоммерческой организации - фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» +8-351-729-01-48 +7-922-724-86-47

2. ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА 1991 год Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1 ОМС 2005 год "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ УО 2007 год Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" от 21.07.2007 N 185-ФЗ ФОНД

3. СОСТОЯНИЕ ОТРАСЛИ 79% жилищного фонда России – многоквартирные жилые дома. 62,1% жилого фонда России имеет износ более 30%. 85% материально-технических ресурсов, направляемых в жилищную сферу, расходуются на наращивание совокупного размера жилого фонда. При сохранении существующих объемов капитального ремонта в России в ближайшие 10 лет дополнительно к существующим объемам более 10% жилищного фонда придет в состояние непригодное для проживания. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 271-ФЗ от 25.12.2012 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» восполнил пробел в законодательстве относительно организации и проведения капитального ремонта жилого фонда.

4. СОСТОЯНИЕ ОТРАСЛИ В ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Начиная с 2008 года, капитальный ремонт многоквартирных домов в основном проводился в рамках Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, областного и местных бюджетов, средств собственников помещений многоквартирных домов. При этом доля софинансирования собственников от общей стоимости работ по капитальному ремонту составляла от 5% в 2008-2012 годах до 15% в 2013 году. Всего приняли участие в программных мероприятиях 35 муниципальных образований из 43. Общий объем финансирования за шестилетний период составил 7,6 млрд. рублей. На данные средства отремонтировано 6 516 многоквартирных домов. Улучшили условия проживания более 900 000 человек.

5. Реализация программы капитального ремонта МКД Челябинской области в рамках Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (2008 – 2013 г.г.) Количество отремонтированных МКД – 6 516 ед.

6. Новые правила проведения капитального ремонта МКД • Изменения, внесенные в Жилищный Кодекс РФ • упорядочили и регламентировали взаимоотношения • органов управления различных уровней • и собственников общего имущества • в части капитального ремонта • На собственников помещений в МКД возложена обязанность формирования Фонда капитального ремонта. • На органы государственной власти Челябинской области возложена обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитальных ремонтов домов. • На органы местного самоуправления возложена • обязанность установления очередности, • организации и контроля капитального • ремонта домов.

7. Закон Челябинской области от 27.06.2013 г. № 512-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области"

8. Процесс организации и проведения капитального ремонта по ЖК РФ Субъект Российской федерации Региональный оператор Муниципальные образования Региональная программа Собственники общего имущества Фонды капитального ремонта

9. Участники процесса организации и проведения капитального ремонта Субъект Российской федерации Муниципальные образования Управляющие компании Региональный оператор Собственники общего имущества Подрядные организации

10. ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА 1991 год Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1 Собствен- ники участвуют в расходах 2005 год "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ Собствен- ник обязан участвовать в расходах 2007 год Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" от 21.07.2007 N 185-ФЗ Софинанси-рование не менее 5%

11. Участие собственников в капремонте До 2013 года включительно, участие собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в финансировании капитального ремонта было добровольным. Плату за капитальный ремонт вносили только те собственники помещений многоквартирных домов, которые добровольно приняли на общем собрании такое решение. В Челябинской области, например, плата была в Копейске, Магнитогорске, Аше, Южноуральске . С принятием поправок в Жилищный кодекс РФ от 25.12.2012 года с 2014 года это участие стало для всех обязательным.

12. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт возникает у собственников Челябинской области с марта 2015 года.

13. Минимальный размер взноса Постановлением Правительства РФ "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы" от 21.02.2013 г. № 146 и постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013 г. № 271-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: на 2014 год в размере 6,0 руб./кв.м. на 2015 год в размере 6,4 руб./кв.м. на 2016 год в размере 6,7 руб./кв.м.

14. Минимальный размер взноса Расчетный экономически обоснованный размер взноса, сделанный совместно Минстроем и ГК «ЕТО» составил от 8,5 руб./кв. м. (Челябинский городской округ) до 18,6 руб./кв. м. (Кизильский и Нагайбакский муниципальные районы). Низкая платежеспособность населения не позволяет ввести разово такой размер платы. Поэтому изначально на 2014-2016 годы размер взноса установлен на уровне федерального стандарта оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.02.2013 N 146. В дальнейшем предполагается его поэтапное увеличение до уровня экономически обоснованного и дифференцированного по муниципальным образованиям.

15. Процесс организации и проведения капитального ремонта по ЖК РФ Субъект Российской федерации Региональный оператор Муниципальные образования Региональная программа Собственники общего имущества Фонд капитального ремонта

16. Фонд капитального ремонта • Фонд капитального ремонта (ФКР) - аккумулируемые в специальном порядке финансовые средства, которые формируются из: • Взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, • Процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, • Процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися • на специальном счете. • Закон Челябинской области от 27.06.2013 г. № 512-ЗО

17. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (ЖК РФ ст.170, ч.3). Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно приниматься общим собранием (ЖК РФ ст.44, ч.2, п.1.1) количеством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ЖК РФ ст.46, ч.1).

18. Принятие решения о способе накопления средств фонда капитального ремонта с 11 июня 2014 г. до 11 декабря 2014 г. собственники помещений обязаны принять и реализовать решение о способе формировании фонда капитального ремонта с 11 июня 2014 г. до 11 ноября 2014 г. собственники  самостоятельно принимают решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования фонда капитального ремонта с 11 ноября 2014 г. до 11 декабря 2014 г. если в течение пяти месяцевсобственниками не будет принято и реализовано решение, собрание собственников созывается органом местного самоуправления с 11 декабря 2015 г. до 21 декабря 2015 г. в случае, если по истечении шести месяцев решение о выборе способа формирования фонда не принято и не реализовано, орган местного самоуправления принимает решение о формировании ФКР в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

19. Способы формирования фонда капитального ремонта Способ 1: Формирование фонда на специальном счете Способ 2: Формирование фонда на счете Регионального оператора

20. Формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ

21. Способы формирования фонда капитального ремонта Способ 1: Формирование фонда на специальном счете СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ означает, что независимо от того, кто открыл такой банковский счет (кто является владельцем специального банковского счета), денежные средства, которые находятся на этом счете принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (ЖК РФ ст. 36.1, ч.1).

22. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете означает, что собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт на специальный счет в кредитной организации (в банке), фонд капитального ремонта формируется в виде денежных средств, находящихся на таком специальном счете (ЖК РФ ст. 170, ч. 3, п. 1). На одном специальном счете формируется фонд по одному МКД (ЖК РФ ст. 175, ч. 4). Открыть специальный счет в банке может только юридическое лицо, которое собственники помещений выберут в качестве владельца такого специального счета ЖК РФ ст. 170, ч. 4, п. 4).

23. Владельцы специального счета при формировании фонда капитального ремонта • При выборе способа формирования фонда на специальном счете в банке, владельцем специального счета могут выступать только НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ: • Способ 1, вариант 1: • ТСЖ; • Жилищный или жилищно-строительный кооператив; • Иной специализированный потребительский • кооператив, осуществляющие управление МКД; • Способ 1, вариант 2: • Региональный оператор • (в случае, когда собственниками помещений • в многоквартирном доме принято решение о выборе • Регионального оператора в качестве владельца • специального счета);

24. Обслуживание ФКР на специальном счете Так как независимо от того, кто открыл специальный банковский счет денежные средства, которые находятся на этом счете принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, т.е. являются их общим имуществом, бремя его обслуживания лежит на собственниках. Необходимо подчеркнуть, что в этом случае, собственники помещений самостоятельно принимают решение о том: кто представляет им платежные документы для уплаты взносов, кто начисляет и организует сбор взносов, кто контролирует своевременность и полноту уплаты взносов, кто принимает меры для ликвидации задолженности. Все эти действия требуют дополнительных расходов, которые не могут быть произведены за счет взносов на капитальный ремонт.

25. Использование ФКР на специальном счете Тоже правило будет действовать при подготовке и проведении капитального ремонта многоквартирного дома. В этом случае, собственники помещений самостоятельно принимают решение о том: кто проводит изыскательские работы, готовит дефектную ведомость, кто готовит проектную документацию или составляет смету, кто проводит экспертизу проектно-сметной документации, как осуществлять выбор подрядной организации, кто будет осуществлять строительный контроль, как производится приемка работ. Все эти действия требуют расходов, часть которых может быть произведена за счет взносов на капитальный ремонт, т.е. за счет фонда капитального ремонта МКД.

26. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете Правовое регулирование прав собственников помещений на денежные средства на специальном счете аналогично регулированию права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме: право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (ЖК РФ ст. 36.1, ч. 3); собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (ЖК РФ ст. 36.1, ч. 5); при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (ЖК РФ ст. 36.1, ч. 4). ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ПРИВЯЗАН К ПОМЕЩЕНИЮ, А НЕ К СОБСТВЕННИКУ!

27. Использование фонда капитального ремонта на специальном счете Средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом специальном счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов (ЖК РФ ст. 177). Для расходования средств со специального счета необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Возможные операции со средствами на специальном счете определены Жилищным кодексом (ЖК РФ ст. 177). Банк осуществляет контроль за операциями по специальному счету, их соответствием требованиям Жилищного кодекса.

28. Защита средств фонда капитального ремонта на специальном счете На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (кроме обязательств по договорам на выполнение услуг и (или) работ по капитальному ремонту, заключенным на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу (ст. 175, ч. 6 и 7).

29. Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете Если собственники помещений выбрали способ формирования фонда капремонта на специальном счете, помимо этого решения на том же общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должны быть приняты еще несколько решений, указанных в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса: 1) о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт 2) о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме 3)о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 4) о владельце специального счета 5) о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет

30. Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете Специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации (банке) с величиной собственных средств (капитала) не менее 20 млрд. рублей (ЖК РФ ст. 176, ч.2); Если владельцем специального счета определен Региональный оператор, то выбранный собственниками помещений банк должен осуществлять деятельность на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (ст. 170, ч. 4, п. 5) Информация о таких кредитных организациях ежеквартально размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в сети "Интернет"; В течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставляет в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем МКД способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса, справки банка об открытии специального счета, других документов, в случае если они определены законом субъекта Российской Федерации (ЖК РФ ст. 172, ч. 1).

31. Принятие решения о формировании ФКР на специальном счете Подтверждением реализации выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете является внесение органом государственного жилищного надзора полученного от владельца специального счета уведомления о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в реестр уведомлений и сведений о специальном счете в реестр специальных счетов.

32. Формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на СЧЕТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

33. Способы формирования фонда капитального ремонта Способ 2: Формирование фонда на счете Регионального оператора Главной особенностью такого способа формирования фонда капремонта является то, что взносы на капитальный ремонт собственники перечисляют Региональному оператору

34. Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора Формирование фонда капитального ремонта у Регионального оператора означает, что взносы собственников помещений в многоквартирном доме перечисляются на счет организации, созданной субъектом Российской Федерации для организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Региональный оператор – юридическое лицо, созданное в организационно-правовой форме «фонд». ЭТО – НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ.

35. Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора Фонд капитального ремонта на счете РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА формируется в виде обязательственных прав собственников помещений в отношении Регионального оператора (ЖК РФ ст.170, ч.3, п.2). Региональный оператор вправе расходовать средства, полученные за счет платежей собственников помещений в одних многоквартирных домах, на проведение капитального ремонта других многоквартирных домов, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора (ст. 182, ч. 1). Именно поэтому способ формирования фонда капитального ремонта у Регионального оператора часто называют «ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ СИСТЕМА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА».

36. Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора Средства, полученные Региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта у Регионального оператора, могут использоваться для финансирования капитального ремонта общего имущества в этих домах в рамках одного муниципального образования. Собственники помещений возмещают Региональному оператору средства, израсходованные на капитальный ремонт дома сверх сформированного фонда капитального ремонта, за счет последующих взносов на капитальный ремонт (ЖК РФ ст. 182, ч. 7).

37. Принятие решения о формировании ФКР на счете Регионального оператора Региональный оператор обязан: Направить собственникам общего имущества в многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление многоквартирным домом, проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капремонта на счете Регионального оператора, а также собственники, не принявшие решение о выборе способе формирования фонда капитального ремонта, решение за которых принял орган местного самоуправление, ОБЯЗАНЫ заключить с Региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

38. Способы формирования фонда капитального ремонта • Способ 1: Формирование фонда • на специальном счете • Способ 1, вариант 1: • ТСЖ; • Жилищный или жилищно-строительный кооператив; • Иной специализированный потребительский • кооператив, осуществляющие управление МКД; • Способ 1, вариант 2: • Региональный оператор • (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе Регионального оператора в качестве владельца специального счета); • Способ 2: Формирование фонда • на счете Регионального • оператора

39. Структура многоквартирных домов по способам управления, (в процентах) Способ 2 Способ 1, вариант 2 Способ 2 Способ 1, вариант 2 Способ 2 Способ 1, варианты 1,2 Способ 2

40. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ЖК РФ ст. 173, ч.1), но вступление принятого решения в силу зависит от первоначального способа формирования фонда капитального ремонта. Условием при изменении способа формирования фонда капитального ремонта является полная выплата кредита (займа), если такой кредит был предоставлен для капитального ремонта под средства фонда капитального ремонта на специальном счете, или полное погашение задолженности перед Региональным оператором по выполненному капитальному ремонту (ЖК РФ ст. 173, ч. 2).

41. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта Если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и переходе к формирование фонда капремонта у Регионального оператора: собственники помещений в течение пяти рабочих дней направляют решение общего собрания владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт (ЖК РФ ст. 173, ч. 4); решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания, который в течение пяти дней после этого обязан перечислить средства фонда капитального ремонта на счет Регионального оператора (ЖК РФ ст. 173, ч. 6).

42. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта Если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта у Регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете: решение вступает в силу через два года после направления Региональному оператору решения общего собрания собственников помещений (если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации); после вступления решения в силу Региональный оператор в пятидневный срок перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ЖК РФ ст. 173, ч. 5).

43. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта В исключительных случаях решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и передаче средств Региональному оператору может принимать орган местного самоуправления. Если капитальный ремонт многоквартирного дома, предусмотренный Региональной программой капитального ремонта и признанный необходимым, не был проведен в срок, установленный Региональной программой из-за того, что собственники помещений в многоквартирном доме не приняли необходимого решения, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет Регионального оператора в течение одного месяца с момента получения решения органа местного самоуправления (ЖК РФ ст. 189, ч. 7).

44. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ собственников помещений по выбору способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области

45. Проведение общего собрания собственников • Для проведения собрания по выбору способа формировании фонда капитального ремонта собственникам необходимо: • Инициировать проведение собрания • Сформировать повестку дня общего собрания  собственников МКД • Направить сообщения собственникам МКД о проведении собрания

46. Проведение общего собрания собственников Инициатором собрания может выступать только собственник помещения в многоквартирном доме. К собственникам помещений в МКД относятся: Юридические лица, государственные и муниципальные органы выступают инициаторами по решению руководителя или органа управления.

47. . Проведение общего собрания собственников Формировать повестку дня общего собрания  собственников необходимо исходя из предполагаемого способа формирования фонда капитального ремонта. ГОЛОСУЕМ ЗА СПОСОБ, А НЕ ВЫБИРАЕМ ИЗ ДВУХ ВАРИАНТОВ Способ 1: Формирование фонда на специальном счете Способ 2: Формирование фонда на счете Регионального оператора

48. . Проведение общего собрания собственников ГОЛОСУЕМ ЗА СПОСОБ, А НЕ ВЫБИРАЕМ ИЗ ДВУХ ВАРИАНТОВ ЖК РФ. Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Пункт 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Если собственники помещений выбрали способ формирования фонда капремонта на специальном счете, помимо этого решения на том же общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должны быть приняты еще несколько решений, указанных в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса: 1) о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт 2) о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме 3)о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 4) о владельце специального счета 5) о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет

49. Направление сообщения собственникам помещений о проведении собрания Согласно ЖК РФ сроки и способы уведомления собственников строго определены: Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Пункт 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном ранее решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

50. Единый реестр собственников Инициатор собрания должен произвести следующие необходимые действия: Создание или актуализация Единого реестра собственников, на основе которого будут производиться уведомление собственников о собрании, регистрация участников собрания и подсчет голосов. Однако следует помнить, что единственным документом, подтверждающим зарегистрированное право на недвижимое имущество на конкретную дату, является выписка из ЕГРП, которую может получить любое лицо, а не только правообладатель или его доверенное лицо.