1 / 13

Arrenden

Arrenden. Inledning. JB 8:1 ”upplåtelse av jord till nyttjande mot vederlag” Jordbruksarrende Bostadsarrende Anläggningsarrende Lägenhetsarrende. Jordbruksarrenden. JB 9 kap ”Jord upplåts till brukande” Jorden ska användas i förvärvsverksamhet Gårdsarrenden Sidoarrenden.

ward
Download Presentation

Arrenden

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Arrenden

  2. Inledning • JB 8:1 • ”upplåtelse av jord till nyttjande mot vederlag” • Jordbruksarrende • Bostadsarrende • Anläggningsarrende • Lägenhetsarrende

  3. Jordbruksarrenden • JB 9 kap • ”Jord upplåts till brukande” • Jorden ska användas i förvärvsverksamhet • Gårdsarrenden • Sidoarrenden

  4. Bostadsarrenden • JB 10 kap • ”Annat ändamål än jordbruk och arrendatorn har rätt att uppföra eller bibehålla bostadshus” • =bereda bostad • Byggnaden måste uppfylla vissa krav • Fritidshus • Sjöbodar? • Kolonilotter?

  5. Anläggningsarrenden • JB 11 kap • ”Annat ändamål än jordbruk och arrendatorn har rätt att för förvärvsverksamhet uppföra eller bibehålla byggnad” • Byggnaden: får ej vara av ”ringa betydelse” för verksamheten • Minst 1 år, annars lägenhetsarrende

  6. Lägenhetsarrenden • ”slasktratten” • JB 8 kap • Exempel: • När rekvisit brister • Sjöbod • Fotbollsplan • Husvagnsuppställning • Tältplatser

  7. Gemensamma regler och problem • Fastighetstillbehörsproblematiken • Lagstiftningens tvingande verkan • Formkrav på avtalen • Uppsägningsreglerna • Inlösenreglerna • besittningsskyddet

  8. Fastighetstillbehörsproblemet • JB 2:4 • Om arrendator tillfört byggnad blir den ej fastighetstillbehör • Såvida ej ”i samma ägares hand” • Vad händer när arrendatorn flyttar?

  9. Lagstiftningen • JB 8:2 • Samma system som vid hyra • Undantag: arrendenämndens dispensmöjlighet

  10. Formkrav på arrendeavtal • JB 8:3 • Avtal skall träffas skriftligen • I avtalet ska ”samtliga villkor anges” • Vad betyder detta? • Avtalslagens tillämplighet

  11. Uppsägning av arrendeavtal • JB 8:4 – 8 • ”fardagen” = 14 mars • Skilj mellan • Vanliga uppsägningar • Uppsägning vid förverkande (JB 8:4 1st) • Uppsägning vid ”annat förtida frånträde” (JB 8:4 2st) • Uppsägning av lägenhetsarrenden (JB 8:5)

  12. Besittningsskyddet • Bostadsarrenden = direkt skydd • Anläggningsarrenden = indirekt skydd • Jordbruksarrenden • Gårdsarrenden = direkt skydd • Sidoarrenden = också direkt skydd; förutsätter dock avtalstid > 1 år • Lägenhetsarrenden = inget skydd alls!

  13. Inlösenreglerna • Byggnaderna tillhör arrendatorn • Vad händer när arrendatorn flyttar? • JB 8:21 • Överlåtelse av arrendet till annan arrendator • Uppsägning av avtalet • 3-månaders regeln

More Related