210 likes | 301 Views
Realkreditinstitutter. Hovedformålet med realkreditinstitutter er at få et lån i en fast ejendom, hvor lånegiverne reelt opnår sikkerhed i låntagernes ejendomme. Realkreditinstitutter. Hvilke realkreditinstitutter findes der i Danmark? Kapitalformidlingssymstemet. Lånegrænser og løbetid.
E N D
Realkreditinstitutter Hovedformålet med realkreditinstitutter er at få et lån i en fast ejendom, hvor lånegiverne reelt opnår sikkerhed i låntagernes ejendomme.
Realkreditinstitutter • Hvilke realkreditinstitutter findes der i Danmark? • Kapitalformidlingssymstemet
Realkreditobligationer • Obligationskøber->Realkreditselskabet-> husejer • Risikoen for køb af realkreditobligationer • Amortisationsform – mixlån • Effektiv rente
Handel med obligationer • http://nykredit.tv/013159880431295/mitnykredit-saadan-handler-du-obligationer
Fastforrentedelån • Ved lånet fastlægges rentesatsen en gang for alle ved lånet etablering
Video om fastforrentet lån • http://www.rd.dk/da-dk/privat/koeb-bolig/Det-mener-oekonomerne/Video/Pages/Video-om-fastforrentet-laan.aspx
Rentetilpasningslån • Ofte kortere løbetid end den, der er gældende for selve realkreditlånet • Markedsrenten er faldet – låntageren får en lavere rente • Markedsrenten er steget – låntageren får en højere rente • Flexlån – F1(størst risiko for rentestigninger), F3, F5
Fastforrentet og variabelt forrentet lån • Fastforrentet - højeste rente med den mindste risiko • Variabelt forrentet - laveste rente med den største risiko
Indekslån • Lav nominelrente • Indeksreguleringer af restgæld og terminsydelser • Påvirkes af inflationsudvikling
Afdragsfrie lån • Kun renter af lånet • Lav ydelse, da restgæld ikke nedbringes • Maks 10 år for private • Lavere kurs og højere rente ved afdragsfrie fastforrentede lån end traditionelt. • Rentetilpasningslån er samme med og uden afdrag
Lån med renteloft • (rentetilpasningslån) • Større ydelse end normalt. • Man betaler præmie for at forsikre sig mod store rentestigninger • Renteloft ligger typisk på 2-3% over markedsrenten. • Kan ikke stige (ikke samme lave rente som normalt, og man sikre sig mod store rentestigninger)
Kurssikring • At betale for at fastlægge en kurs. Sikre sig mod fald. Euro-lån • Lande som har EURO som valuta – lavere rente • Påtager sig en valutarisiko – kursen på EURO kan stige • Begrænset gevinst – bruges til store erhvervsbyggerier
Omkostninger ved et realkreditlån • Grundgebyr på 1.400 samt 1,5 % i tillægsgebyr.2.000.000 vil koste 31.400 (1.400 + 1,5 % af 2.000.000) • Løbende bidrag til realkreditinstitutter. • Af hænger af lånets størrelse
Opgave 5.6 • a) Maksimalt 80 % af boligens værdi, dvs. 80 % af 4.500.000 kr. er 3.600.000 kr. • b) 30 år • c/d/e)
c/d/e) f/g/h) 10-årig afdragsfri periode
i) j/k/l) Rentetilpasningslån Højeste ydelse: Lån 1 Højeste rente: Lån 2 Højeste kurs: Lån 2 Kursen er højest på tilpasningslånet, men ydelserne er mindst