Energideklarationer

1. Energideklarationer Thomas Johansson

2. Vilka byggnader ska energideklareras? • Nya byggnader • Byggnader som upplåts med nyttjanderätt • Byggnader som ofta besöks av allmänheten och som är större än 500 kvadratmeter • Byggnader, eller andel i byggnader, som säljs

3. Vilka byggnader är undantagna? • Industrianläggningar och verkstäder • Fritidshus med högst två bostäder • - Taxerat 221 och ingen som är folkbokförd på adressen • Ekonomibyggnader • Byggnader mindre än 50 kvadratmeter • Om upplåtelsen är väldigt liten • Om överlåtelsen sker till närstående • Om överlåtelsen sker från konkursbo eller genom ett exekutivt förfarande

5. Statistik utförda deklarationer

6. Vems ansvar är det att energideklarera? • Nya byggnader • Byggherren • Befintliga byggnader • Byggnadens ägare, t ex • - ägare av hyreshus och lokaler • - bostadsrättsföreningen • - säljaren av villan

7. När ska energideklarationen göras? • Nya byggnader • - senast två år efter det att byggnaden tagits i bruk men vid försäljning om byggnaden säljs tidigare • Byggnader som upplåts med nyttjanderätt • - skulle ha varit gjord den 1 januari 2009 • Byggnader som ofta besöks av allmänheten och som är större än 500 kvadratmeter • - skulle ha varit gjord den 1 januari 2009 (>1000 m2) • Byggnader, eller andel i byggnader, som säljs • - innan byggnaden, eller andel i byggnaden, säljs

8. Hur ska energideklarationen visas? • Byggnader som upplåts med nyttjanderätt • - sammanfattning visas på en väl synlig plats i byggnaden • Byggnader som ofta besöks av allmänheten och som är större än 500 kvadratmeter • - sammanfattning visas på en väl synlig plats i byggnaden • Byggnader, eller andel i byggnader, som säljs • - hela deklarationen visas för spekulanter • - hela deklarationen överlämnas till ny bostadsrättsinnehavare eller ägare

9. Annonsering • Om det finns en energideklaration när en • byggnad • del i byggnad • andel i byggnad • bjuds ut till uthyrning eller försäljning så ska energiprestandan anges i annonsering i/på • tidningar • webbplats • Annonsering av energiprestanda eller energiklass (efter 1 mars 2013)

10. Vem får upprätta en energideklaration- och hur? • Vem? • Av Swedac ackrediterade företag • Minst en i arbetsledande ställning är en certifierad energiexpert • Hur? • Obligatorisk besiktning (undantag för dem som uppfyller energikrav för nybyggnad) • Förbättringsåtgärder ska presenteras • Ägarens uppgifter ska verifieras

11. Förändringar av regler för upprättande av energideklaration • Till 1 januari 2014 (sannolikt) ska: • Ackrediteringskravet slopas (företaget är inte längre juridiskt ansvarig) • Personlig certifiering blir obligatoriskt • Övergångsbestämmelser under ett 1/2 år

12. Vem är energideklarationen till för? • Nybyggnad: entreprenör byggherre • Försäljning:säljare köpare • Uthyrning:hyresvärd hyresgäst • Byggnader som besöks av allmänheten allmän förvaltning medborgare

13. Syftet med energideklarationen • enkelt att tillgodogöra sig information om byggnadens energiegenskaper • överbrygger det informationsövertag som finns hos den ena parten • skapar förutsättningar för att byggnaders energiprestanda slår igenom i fastighetspriser/hyror • förstärker fastighetsägarens incitament för energieffektivisering • skapar själva drivkraften för energieffektivisering

14. I Boverkets tillsyn ingår att kontrollera att: • energideklarationen är utförd för de som omfattas av krav på energideklaration • sammanfattningen visas på väl synlig plats • energideklarationen visas för spekulanter • energideklarationen överlämnas till ny ägare/bostadsrättsinnehavare • energiprestanda finns med i annonsering

15. Hur kommer tillsynen att gå till? • Aktiv tillsyn av att energideklarationen är utförd för byggnader som upplåts med nyttjanderätt och offentliga byggnader • Reaktiv tillsyn för • - byggnader som säljs • - annonsering • - anslag av sammanfattning • - uppvisande för spekulanter • - överlämnade till ny ägare/bostadsrättsinnehavare

16. Ny sammanfattning under 2013

17. Kontakt energideklaration • www.boverket.se • Information om regelverk • Frågor & svar • Sök energideklaration • Publikationer • Webblänk ”Kontakta oss” • Webblänk till ackrediterade företag • Svarstjänst 0455-35 30 00