Priekšlikumi DZĪVOJAMO MĀJU PĀRVALDĪŠANAS PROCESA UZLABOŠANAI

1. Priekšlikumi DZĪVOJAMO MĀJU PĀRVALDĪŠANAS PROCESA UZLABOŠANAI

2. Pārvaldnieka darbības uzraudzība • Jānodrošina pārvaldnieka darbības uzraudzība • Paredzēt uzraudzības un kontroles institūciju ar tiesisko varu, resursu nodrošinājumu un pietiekamu kapacitāti pārvaldnieku darbības pārraudzības nodrošināšanai. Šāda institūcija varētu būt Ekonomikas ministrijas pakļautībā. • Prasības pārvaldīšanas darbības nošķirtībai • 1) Nodalīta grāmatvedība • Nozares speciālajos normatīvajos aktos nosakāms, ka pārvaldniekam nodarbojoties ar vairākiem komercdarbības veidiem, tad par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu kārtojama atsevišķa no pārējās darbības grāmatvedības uzskaites nodalīta grāmatvedības uzskaite. • 2) Pārskatu iesniegšana • 3) Darbības caurspīdīgums un atskaitīšanās regulējums

3. Pārvaldnieka darbības regulējums • Pārvaldnieka darbības licencēšana Licences saņemšanai nepieciešams noteikt konkrētas prasības, kritērijus pārvaldniekam, lai tas varētu uzņemties pārvaldīšanas pienākumus. • Pārvaldnieka civiltiesiskā atbildība Normatīvajos aktos jānosaka obligāta pārvaldnieka civiltiesiskās atbildības apdrošināšana. Apdrošināšanas summa varētu būt atkarīga no pārvaldīšanā esošā īpašuma lieluma (m2), apgrozījuma, pārvaldnieku dalījuma pēc juridiskā statusa u.c. apstākļiem. • Garantijas depozīts tranzīta maksājumiem Pārvaldniekam būtu jāveic maksājumi garantijas depozītā kā vienreizējs maksājums, uzsākot pārvaldīšanu, vai kā ikmēneša maksājums noteikta procenta, piemēram 5%, apmērā no tranzīta maksājuma, vai kā kombinācija no abiem minētajiem variantiem. Izmantojams maksātnespējas gadījumos, piemērs – OCTA garantijas fonds.

4. Maksājumu nodalīšana • Administratora rīcība pārvaldnieka maksātnespējas gadījumā • Pārvaldnieka maksātnespējas pasludināšanas gadījumā saimnieciskās darbības turpināšanas gadījumā aizliegt administratoram izmantot dzīvokļu īpašnieku veiktos maksājumus citu parādu segšanai, bet visu no dzīvokļu īpašniekiem ienākošo maksājumu summu pārskaitīt attiecīgiem pakalpojumu sniedzējiem. Administrators drīkst rīkoties tikai ar pārvaldniekam noteikto apsaimniekošanas maksu. • Trešo personu (dzīvokļu īpašnieku) mantas neaizskaramība • Normatīvajos aktos noteikt, ka naudas līdzekļi, ko pārvaldnieks, pildot pārvaldīšanas uzdevumu, saņēmis no dzīvojamās mājas īpašniekiem, uzskatāmi par trešajai personai piederošu mantu, uz kuru nedrīkst vērst piedziņu. • Izsoles rezultātā iegūto līdzekļu sadale • Jāveic grozījumi CPL par izsoles rezultātā iegūto līdzekļu sadali, nosakot, ka no izsoles rezultātā iekasētajām summām pirms hipotekāro vai citu kreditoru summas izmaksas tiek apmaksāti ar dzīvokļu īpašumu lietošanu saistīto sniegto pakalpojumu parādi.

5. Priekšlikumi pārvaldīšanas procesa uzlabošanai • Jāprecizē pārvaldnieku maiņas regulējums • T.sk. jāpapildina Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums ar normu, kas nosaka, ka nākamais pārvaldnieks iegūst tiesības veikt un saņemt maksājumus par tām saistībām, kuras dzīvojamās mājas īpašniekiem pret pakalpojumu piegādātājiem ir radušās uz pārvaldīšanas uzdevuma došanas brīdi. • Iespēja dzīvojamās mājas īpašniekiem izlemt par norēķinu veidu • Māju pārvaldīšanas kvalitātes uzlabošana veicama nevis automātiski mainot funkcionējošo norēķinu sistēmu, bet gan tikai gadījumos, ja par to ir lēmusi dzīvokļu īpašnieku kopsapulce, kura ir iepazinusies arī ar visām izmaiņām (norēķinu kārtība, izmaksas u.c.), kuras ar to saistītas.

6. Papildus priekšlikumi pārvaldīšanas procesa uzlabošanai • Valsts vienotās datubāzes izveidošana par dzīvojamām mājām un to pārvaldniekiem • Lietderīga vienotas publiskās datu bāzes izveide par daudzdzīvokļu dzīvojamām mājām ar ierakstu publisku ticamību, līdzīgi kā zemesgrāmatas ierakstiem. Izdarot ierakstus par dzīvojamās mājas pārvaldniekiem vai pārvaldīšanas attiecību izbeigšanu, dzīvojamās mājas īpašnieka lēmuma tiesiskuma pārbaudi veiktu kompetenta persona, nevis katrs pakalpojuma sniedzējs atsevišķi. • Dzīvokļu īpašnieku informēšanas pienākums • Komunālo pakalpojumu sniedzējiem ir pienākums informēt patiesos pakalpojumu saņēmējus - dzīvokļu īpašniekus - par situāciju, kad netiek apmaksāti komunālo pakalpojumu sniedzēja rēķini.

7. Paldies par uzmanību!