1 / 17

Mieszkania socjalne i komunalne - finansowanie, projektowanie, budowanie

Mieszkania socjalne i komunalne - finansowanie, projektowanie, budowanie. Obligacje jako instrument finansowania Pruszków, dnia 5 marca 2012 roku. Finansowanie mieszkań socjalnych i komunalnych. Operator projektu przygotowanie wstępnych analiz pozyskanie finansowania

ayita
Download Presentation

Mieszkania socjalne i komunalne - finansowanie, projektowanie, budowanie

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Mieszkania socjalne i komunalne - finansowanie, projektowanie, budowanie Obligacje jako instrument finansowania Pruszków, dnia 5 marca 2012 roku

  2. Finansowanie mieszkańsocjalnych i komunalnych • Operator projektu • przygotowanie wstępnych analiz • pozyskanie finansowania • w tym emisja obligacji • ewentualne wprowadzenie obligacji na giełdę • koordynacja realizacji i rozliczenia inwestycji • Koszty budowy • finansowanie oparte o obligacje • do100 proc. kosztów bezpośrednich i pośrednich

  3. Obligacje • Papiery wartościowe emitowane w serii • emitentem m.in. JST, ich związki i spółki komunalne • obligacje reprezentują prawa majątkowe • podzielone są na określoną liczbę równych jednostek • Sprzedawane / emitowane na rzecz inwestorów • emitent staje się dłużnikiem właścicieli obligacji • emitent zobowiązuje się do określonego świadczenia • w przypadku JST co do zasady pieniężnego • Mogą być notowane na giełdzie • W terminie zapadalności wykupywanei umarzane przez emitenta

  4. Emisja obligacji • Powołanie Operatora projektu • Przygotowanie wstępnych analiz • możliwości budżetowe JST • ustawowe limity zadłużenia JST • wolne środki na równoległe inwestycje • horyzont spłaty zadłużenia • wielkość niezbędnego finansowania • zakres i struktura finansowania • rozwiązania zawsze „szyte na miarę”

  5. Emisja obligacji • Emisja obligacji • uchwała rady na podstawie wstępnych analiz • kwota emisji, nominał i waluta oraz próg emisji (PLN) • typ obligacji (na okaziciela) • struktura emisji (transze, serie, termin emisji i wykupu) • cena emisyjna (dyskonto) • źródło spłaty emisji • sposób emisji (emisja prywatna lub publiczna) • cel emisji (realizacji projektu rewitalizacji) • pozytywna opinia RIO

  6. Emisja obligacji • Emisja obligacji c.d. • przygotowanie dokumentacji emisyjnej • plasowanie emisji i pozyskanie środków • oferta prywatna • maks. 99 oznaczonych adresatów, bez pośrednictwa mediów • oferta publiczna • możliwość skierowania oferty do mieszkańców • rejestracja i dematerializacji obligacji w KDPW • wprowadzenie obligacji na Catalyst

  7. Emisja obligacji • Orientacyjny czas trwania etapów pozyskiwania środków • Operator / analizy wstępne: 2-6 mies. • uchwała rady, opinia RIO, dokumentacja: 1-2 mies. • plasowanie emisji i pozyskanie środków: 1 mies. • wprowadzenie na Catalyst: 1-2 mies. • Na wszystkich etapach wsparcie dla JST ze strony specjalistów z Nobilis Counsels • sporządzanie analiz finansowych i budżetowych JST • emisja obligacji

  8. Finanse i zamówienia publiczne • Finanse publiczne • typowa emisja obligacji podlega limitom zadłużenia JST • art. 169 i 170 u.f.p. z 2005 roku • art. 243 u.f.p. z 2009 roku • planując emisje długoterminowe trzeba uwzględnić zmiany w sposobie liczenia limitów od 2014 roku • możliwość nieuwzględnienia emisji obligacjiw ustawowych limitach zadłużenia JST • obligacje przychodowe • Zamówienia publiczne • wyłączenie spod rządów Prawa zamówień publicznych

  9. Standard obligacji • Na okaziciela, zdematerializowane • Emitowane w transzach i seriach • Terminy zapadalności nawet do 15 lat • typowe terminy zapadalności 7-8 lat • Świadczenia wyłącznie pieniężne • półroczny okres odsetkowy, bez kapitalizacji odsetek • oprocentowanie zmienne: WIBOR6M + marża • Niezabezpieczone • Emisja prywatna na rynku krajowym • Autoryzowane lub notowane na Catalyst

  10. Przykładowe warunki emisji • Operator projektu: JST • Cel: programu budownictwa socjalnego • Czas trwania inwestycji: 2 lata • Kwota emisji: 10,0 mln PLN • Struktura emisji • transza w 2012 roku – 6,0 mln zł • seria A11 – 1,0 mln PLN z terminem wykupu w 2016 roku • seria B11 – 2,0 mln PLN z terminem wykupu w 2018 roku • seria C11 – 3,0 mln PLN z terminem wykupu w 2020 roku • transza w 2013 roku – 4,0 mln zł • seria D12 – 4,0 mln PLN z terminem wykupu w 2021 roku

  11. Przykładowe warunki emisji • Oprocentowanie (szacunki wg danych bieżących) • zmienne, WIBOR6M + średnio 1,0 pkt proc. marży • WIBOR6M obecnie 4,97 proc. • typowe marże na rynku na poziomie 0,5-2,5 pkt proc. • Emisja niezabezpieczona • Plasowana w ofercie prywatnej • Wprowadzona do obrotu w ASO na Catalyst

  12. Ograniczenie marży i kosztów • Czynniki obniżające marżę • wielkość JST • dobry stan finansów JST • krótszy termin wykupu obligacji • kompletna, przejrzysta dokumentacja ofertowa • konkurencja między nabywcami obligacji • planowane wprowadzenie do obrotu na Catalyst • Czynniki obniżające pozostałe koszty • ostrożny dobór firmy doradczej • optymalna struktura emisji • rezygnacja z usług subemisji

  13. Zalety emisji obligacji • Elastyczność • terminy emisji i wykupu • ustalenie okresu karencji • wybór okresów odsetkowych • dostosowanie do możliwości budżetu • Długi okres zapadalności • nawet do 15 lat • możliwość rolowania emisji • Uproszczona procedura • wyłączenie spod rządów Prawa zamówień publicznych • Możliwość notowania na giełdzie

  14. Zalety emisji obligacji • Aspekty wizerunkowe • prestiż dla władz JST • lepszy odbiór społeczny • możliwość obejmowania emisji przez mieszkańców • Mniejsze obciążenia dla budżetu • spłata tylko rat odsetkowych • długie okresy odsetkowe • niskie marże dzięki konkurencji między inwestorami • niższy koszt pieniądza w przyszłości • Możliwość nieuwzględnienia emisjiw ustawowych limitach zadłużenia JST

  15. Obligacje vs. kredyt bankowy • Większa elastyczność • lepsze dostosowanie struktury do możliwości budżetu • luźniejsze wymogi dotyczące określenia celów emisji • Niższy koszt obsługi zadłużenia • niższe lub porównywalne marże, brak zabezpieczeń • mniejsze obciążenia w czasie trwania inwestycji • dłuższe okresy odsetkowe – niższe odsetki • konkurencja między podmiotami obejmującymi emisję • Wyłączenie z Prawa zamówień publicznych • Łatwa możliwość rolowania zadłużenia • Lepiej odbierane społecznie

  16. Kontakt • Kancelaria adwokacka Nobilis Counsels Polewczak Gładysz Grocholski sp.k. w Warszawie • Błażej Gładysz, Partner Założyciel • ul. Krakowskie Przedmieście 13, 00-071 Warszawa • Hotel Europejski, I p., lok. 148-154 • tel.: (22) 826 05 00 • faks: (22) 826 02 66 • e-mail: kancelaria@nobiliscounsels.com • internet: www.nobiliscounsels.com

  17. Dziękuję za uwagę!

More Related