LINEA REDESCUENTO CREDITO Y MICROCREDITO INMOBILIARIO VIS

1. LINEA REDESCUENTO CREDITO Y MICROCREDITO INMOBILIARIO VIS

2. ELEGIBILIDAD DE PROYECTOS VIS (SUBSIDIO) • Bolsa ordinaria • Esfuerzo territorial • CRÉDITO VIS A CONSTRUCTORES • Alcaldías, Gobernaciones • Entes Privados • MICROCRÉDITO Y CREDITO INMOBILIARIO • Personas naturales CUBRIMIENTO FINDETER Volver

3. S = Subsidio W = Trabajo A = Ahorro Programado A1 = Ahorro 20% Vr. Vis C = Crédito o Microcrédito Criterios deAtenciónen VIS I II III Clasificación de la PoblaciónObjetivo por Ingreso Familiar Mensual • Formulas de Financiación para VIS • S + W (*) • S + A + C • A1 + C de Donde: (*) Arrendamiento (Fondo de Inversiones) y/o Leasing

4. Marco Normativo • Decreto 2481 de 2003 • Faculta a FINDETER para establecer línea de redescuento para crédito y microcrédito inmobiliario para VIS • Condiciones de homegeneidad para titularizar la cartera • Junta Directiva fijará cupos • Solvencia, liquidez, solidez, trayectoria, garantías ofrecidasy demás condiciones • Decreto 3165 de 2003 • Incluye a los fondos de empleados

5. Esquema de la línea de Redescuento FNG $50.00 MLLS. Fondeo FINDETER Operadores Redescuento Beneficiario TITULARIZADORA COLOMBIA

6. Giro de Recursos Beneficiario Aprueba y Desembolsa Solicita Financiación Intermediario Financiero Aprueba Operación FINDETER Solicita Redescuento Operatividad Redescuento automático

7. Fondeo Inicial Convenio Gobierno -Entidades BancariasDiciembre de 2003 0.5% anual de su cartera en créditos VIS para viviendas tipo 1 y 2, en 2004 y 2005 • Créditos individuales • Créditos a Cajas, cooperativas, ONGs, Fondos de empleados • Crédito a constructor • Adquisición de cartera • Títulos o bonos hipotecarios • Títulos emitidos por FINDETER

8. Convenio entre el Gobierno Nacional y el Sector Financiero para la Financiación de VIS - Junio de 2005 • Objeto:Financiar la construcción, el mejoramiento y/o adquisición de vivienda de interés social tipos 1, 2, 3 y 4 con prioridad en los tipo 1 y 2. • Monto:Un billon de pesos • Vigencia:Primero de julio de 2005 a 30 de junio de 2006 • Modalidades: • Créditos individuales • Créditos a Cajas, Cooperativas, ONGs, Fondos de empleados y Asociaciones mutualistas de ahorro y crédito • Crédito a constructor • Adquisición de cartera • Títulos o bonos hipotecarios • Créditos a entidades del orden territorial habilitadas para otorgar creditos de vivienda • Títulos emitidos por FINDETER Volver

9. Fuente de Financiamiento • CDTs • Plazo: 7 años • Tasa: IPC • Mecanismo de colocación se acordará con Asobancaria e ICAV • El 25 de mayo 2004 se captaron $37.790 millones • El 6 de diciembre 2004 se captaron $55.670 millones

10. INVERSIONES • Proyectos e inversiones - VIS tipo 1, 2, 3 y 4 • Adquisición de VIS nueva y usada • Construcción en sitio propio • Mejoramiento de vivienda TIPOS RANGOS (smlmv) Valor Vivienda $ 1 0 a 40 (1) 15.260.000 1 0 a 50 (2) 19.750.000 2 41 a 70 (1) 26.705.000 2 51 a 70 (2) 26.705.000 3 71 a 100 38.150.000 4 101 a 135 51.502.500 (1)Municipios con población menor a 500.000 hab. (2)Municipios con población mayor a 500.000 hab. y Municipios en el area de influencia de estos, según resolución 511 de 2004 del MAVDT.

11. Tipo de Operaciones Créditos aprobados Créditos desembolsados

12. Condiciones Financieras $ 41.202.000 108 SM Crédito Hipotecario 9.537.500 25 SM Microcrédito 11.8% EA IPC +2% EA UVR + 2% EA t 59 120 144

13. Condiciones Financieras • Microcréditos: • Plazo: 59 Meses • Forma de pago: Mensual • Moneda: Pesos • Modalidades de Amortización • Cuota Fija ( tasa de interés fija ) • Amortización constante a capital (tasa de interés variable) • Tasa de Redescuento • tasa de interés fija: 11.80% (E.A.) • tasa de interés variable: IPC + 2% (E.A.)

14. Condiciones Financieras • Créditos Hipotecarios: • Plazo: 120 Meses (10 años) • Forma de pago: Mensual • Moneda: UVR • Modalidad de Amortización • Amortización constante a capital (Cuota Media) • Tasa de Redescuento • 2% (E.A.)

15. Condiciones Financieras • Cajas de compensación – Fondos empleados • Plazo: 144 Meses (12 años) • Forma de pago: Mensual • Moneda: UVR • Modalidad de Amortización • Cuota decreciente mensualmente en UVR cíclica por períodos anuales • Tasa de Redescuento • 2% (E.A.) • Tasa de interés final • 11% (E.A.)

16. Condiciones Financieras • Tasa de interés final • Hasta la tasa máxima legal vigente para los créditos hipotecarios de vivienda. • Margen de redescuento • Entre el 50% y el 90% • Monto • Hasta el 80% del valor del inmueble que se financia

17. Condiciones Financieras • Establecimientos de Crédito Acuerdo 001 de 2005 • FINDETER podrá redescontar microcréditos o créditos a los Establecimientos de Crédito en las condiciones financieras establecidas ($, IPC,UVR), que hayan sido otorgados por éstos con plazos y modalidades de amortización diferentes, siempre y cuando las modalidades de amortización estén aprobadas por la Superintendencia Bancaria, y se garantice que los saldos adeudados por los beneficiarios de las viviendas, sean superiores a los saldos adeudados por el Establecimiento de Crédito a FINDETER, durante toda la vida del crédito.

18. Cuotas UVR + 11

19. Valor Créditos / Ingresos UVR + 11

20. Operación de Redescuento • Aceptación de créditos • Intermediario cuente con cupo disponible • Aceptación de garantías ( modelos FINDETER ) • Disponibilidad de recursos • No puede haber restricciones a prepagos • Seguir manuales de originación y administración diseñados por Minambiente • Desembolso • Por pagaré • Por paquetes – garantía adicional

21. Garantías Exigidas • Endoso del pagaré • Cesión de la hipoteca • Los créditos con LTV mayor al 40% deben contar con la garantía para créditos VIS del FNG • Todos los créditos deben estar cubiertos contra terremoto, incendio y muerte del deudor. El intermediario se compromete a mantenerla vigente. • Los formatos de pagaré e hipoteca deberán ser los autorizados por FINDETER

22. Condiciones mínimas Cooperativas y Fondos de Empleados • Vigiladas por el organismo estatal respectivo. • Las cooperativas deben ser autorizadas para ejercer la actividad de ahorro y crédito por la Superintendencia de Economía Solidaria. • Monto de patrimonio mínimo de 2813.25 smmlv. ($ 1073 mill) • Tiempo de operación continua certificada mínimo de 5 años. • Tiempo de experiencia continua en el negocio de crédito mínimo 5 años. • Calificación de la entidad en centrales de información financiera • No estar la entidad sometida por parte de la Supersolidaria a ninguna de las sanciones contenidas en los literales c), d), e) y f), numeral 5, del artículo 3° del Decreto 186 de 2004 • Inscripción de la cooperativa en FOGACOOP • No tener deudas en mora con entidades estatales

23. Cajas de Compensación • Vigiladas por la Superintendencia de Subsidio Familiar • Tiempo de experiencia contínua en el negocio de crédito mínimo de 3 años. • No estar intervenidas administrativamente, o con medida de seguimiento especial, por parte de la Superintendencia de Subsidio de acuerdo con la Resolución 400 del 2000 y lo previsto en el num. 23 art. 24 cap. 5 Ley 789 de 2002. • No tener deudas en mora con la Nación.